猛料 ◇ 地产局和地产经纪利用“反复挂牌”推高房价！职业道德还是职业缺德？
地产经纪确保房价保持高位是符合常理的，毕竟他们是赚取销售价格的百分比...
CANADA REAL ESTATE
地产经纪确保房价保持高位是符合常理的，毕竟他们是赚取销售价格的百分比但在加拿大就完全不是这个样子了！
近日Huffpost爆出猛料，加拿大各地地产局和部分地产经纪，通过“反复挂牌”来掩盖房地产市场价格波动信息，误导买家在信息不透明不对称的情况下交易。地产行业一直倡导的“职业道德”在地产市场萎靡时迅速演变为“职业缺德”。
与加拿大其他行业不同，加拿大地产行业的所有数据几乎都来自地产行业本身。裁判员、观察员、运动员还有主教练都是一伙的。
全加拿大各地的地产局扮演了裁判员和观察员的角色，他们管理地产经纪、管理地产交易；他们发布地产交易数据，分析地产交易数据。但地产交易数据和地产交易信息从来都不是实时的、透明的、完整的。除了地产经纪，任何加拿大人都无法得知挂牌房屋的全部交易历史和挂牌历史。一旦个别地产经纪放弃了道德底线，为了成交而耍尽手段，地产局也是全力配合，在制度安排上为个别地产经纪的不道德行为打开方便之门。
举例来说：
一套房子在2018年1月1日以200万加元的价格挂牌。挂牌20天无人问津。加拿大个别地产经纪会选择撤牌，然后再以190万的价格挂牌，挂牌30天后还是没有成交。加拿大地产经纪会选择再次撤牌，然后再以180万的价格挂牌，挂牌50天后依然没有成交。加拿大地产经纪会选择再再次撤牌，然后再再再以170万的价格挂牌......以此类推，直到2018年6月30日，价格降到150万也没有成交。
但2018年7月1日开始决定买房的买家，他能看到的只是这个房子在2018年6月30日新挂牌，挂牌价格150万。但6个月不成交，距离首次挂牌降价50万的信息他是不知道的。所以被“反复挂牌”隐瞒的这短信息就会导致他对市场交易趋势的误判，也很有可能导致他以不合理的价格成交这套房屋。
而同样的事例发生在美国，即便个别地产经纪采用了与加拿大同行一样的“反复挂牌”策略，但根据美国地产交易的信息披露机制，买家可以轻易的从Zillow这种第三方交易信息网站查询到这套房屋的所有挂牌记录和历史交易记录，这就让买家一目了然地产行情的趋势和具体房屋的交易细节。帮助买家在信息基本对称的情况下判断交易。
所以，Huffpost指责“加拿大地产局+个别地产经纪”的组合在玩“反复挂牌+操控数据”的游戏，这导致在房地产市场低迷时，房地产交易数据变得不真实不可靠，地产局和地产经纪合作蒙骗买家。在这个游戏里，买家永远看到的是“新”上市的房屋，永远看到的是所有房子都可以在很短的时间内被交易出去，但这一切不一定是真实的。
Huffpost指出，这种做法扭曲了住房市场的数据。让买家误以为房子卖得很快，房屋没有降价。
这种做法掩盖了温哥华住房市场的实际热度，也导致买家花更多的钱买房，从而把房价在市场不好的情况下维持在一个不错的水平。
如果像美国的信息披露制度一样，买家会发现原来大量的温哥华、多伦多房产是滞销且一直降价的，两地的房地产市场很有可能更快的进行调整。
但Huffpost最痛恨的点在于，地产局通过严格限制房屋挂牌信息的泄漏保持让买家不明真相的状态已经成为惯例，他们还美其名曰保护卖家隐私。但一栋房屋的历史交易数据和挂牌数据为什么成了隐私，地产局并没有清楚的交代。
温哥华房地产经纪人Aaron Best对此解释说。房子在市场上长期挂牌并不断降低价格，买家会认为房子不好卖或者房子有问题。
Huffpost指出，地产经纪确保房价保持高位是符合常理的，毕竟他们是赚取销售价格的百分比，房价越高他们的收益越大。指责个别地产经纪的不道德做法没有意义，地产局管理地产交易数据的规则必须要改变。
黄三水说，地产局发展到今天已经成为阻碍市场发展社会进步的怪胎，还没有被取缔的原因就是既得利益者不肯让步，毕竟地产交易中数据和信息就是巨大的财富，傻子才肯乖乖让出宝藏。作为一名有良知的地产经纪，他支持让加拿大统计局来管理地产交易数据。责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条
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