远郊三连挂!宁河桥北新区2宗停牌地块降价寻主 蓟州商服3003元/平挂牌

 

7月伊始,天津土地供应加速度!...





7月伊始,天津土地供应加速度!今日上午,天津土地交易中心挂出蓟州区一宗商服用地,傍晚,宁河也加入其中,桥北新区停牌地块再上架,开启远郊土地“三连挂”模式。

蓟州商服1710万元挂牌
7月4日上午,天津土地交易中心再挂蓟州区一宗商服用地,土地编号为津蓟(挂)2018-020号,起始总价1710万元,折合楼面价3003元/平米,该宗地将于8月2日14:30摘牌,届时搜狐焦点将为您带来精彩直播。
上述挂牌的津蓟(挂)2018-020号宗地位于天津市蓟州区育芳街南侧、中昌北大街西侧,四至为:东至中昌北大街,南至满洲里哈满通用房屋建设开发有限公司,西至渔阳镇杨各庄村,北至育芳街。该宗地土地用途为商服,出让土地面积3796.6平方米,规划用地性质为商业用地,规划用地面积3796.5平方米,容积率不大于1.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于20%,建筑限高16米。

该宗地起始价为1710万元,折合楼面价3003元/平米,未设置最高限价。受让人在签订土地出让合同时须缴纳不低于50%的土地出让金,并在签订出让合同之日起一年内开工建设、三年内竣工。

蓟州区位于天津市最北部,地处京、津、唐、承四市之腹心,全区总面积1590平方公里,从地理位置上来看,隶属于天津市的蓟州区离北京中心区的直线距离约有88KM,相比距离天津中心区的115KM约近了27公里,相对而言,曾经被乾隆赞誉的“盘山”更像是北京的后花园。目前,蓟州境内有津围公路和邦喜公路加强连接了蓟州同周边城市的道路交通;以及京秦高速蓟州段,未来该条道路将加快蓟州与河北省三河市的链接。通过高速公路网络,铁路干线,规划市域轨道交通,构建西接北京、东联唐山、北通承德、南达天津中心城区及滨海新区的区域交通构架,促进区域对接,使蓟州真正融入首都经济圈。

随着蓟州区整体规划,建设布局日益明确、定位清晰,在楼市上已经有了初步表现,高铁、高速的通车,将拉近北京与蓟州的距离,而蓟州作为京津两地稀缺的山景旅游区,优越的自然环境也将吸引越来越多的置业者,而品牌房企的争相进入,无疑会对区域发展注入新鲜血液。近两年来,碧桂园、鸿坤、绿城、恒大等品牌房企的争相进驻,商服土地也加速供应,为区域楼市发展添砖加瓦。
宁河2宗停牌地块上架
上周刚刚发布停牌公告的宁河桥北新区两宗宅地,在今天重新“上架”。两宗地块出让土地面积、规划体量等数据均未作变化,但起始总价及最高限价发生变化。其中津宁(挂)2018-01号地块由此前挂牌出让时的总价30000万元调整为29000万元;最高限价由先前的35000万元调整为34800万元。津宁(挂)2018-02号地块总价由先前的38000万元调整为37100万元,最高限价由 45000万元调整为44600万元。
上述重新发布出让公告的地块编号为津宁(挂)2018-01号、津宁(挂)2018-02号,均位于天津市宁河区桥北新区。两宗地块供应总土地面积约9.8万平米,总体量约15万平米。

此前这两宗地块于今年6月22日发布出让文件,拟自7月25日在天津土地交易中心挂牌出让。但就在上周6月29日,一宗关于该宗地块的停牌公告突然出现在天津土地交易中心官网,内容称“因故对两宗地块予以停牌”。
今日,两宗地块重新现身天津土地交易中心。对比上述两次出让公告文件,“回炉”的桥北新区两宗地块在拟出让土地面积、规划容积率、规划用地性质等规划参数上并未作出调整。最大的变动则出让在两宗地块的起始总价及最高限价部分。

此次“回炉”发布的新公告,其中01号地块起始总价变更为29000万元,相较被“叫停”前下调了1000万元,以此起叫价折算,01号地块商住部分的起始楼面价为4460元/㎡,最高限价由35000万元下调至34800万元,折合最高楼面限价5353元/㎡。

02号地块起始总价变更为37100万元,相较被“叫停”前下调了900万元,以此起叫价折算,02号地块商住部分的起始楼面价为4726元/㎡,最高限价由45000万元下调至44600万元,折合最高楼面限价5681元/㎡。

以下为两宗地块详细信息:

津宁(挂)2018-01号
该宗地位于宁河区桥北新区小杨道南侧, 现状场地平整。土地用途为城镇住宅用地、商服用地、医卫慈善用地,根据挂牌公告要求,A地块容积率不得小于1.0;地块内医疗卫生设施及住宅配套公建由受让人开发建成后,无偿移交给宁河区政府有关部门。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段,上限为11000平方米。若达到上限后,转为竞报自持A地块租赁住房建筑面积,上限为53000平方米。

津宁(挂)2018-02号
该宗地位于宁河区桥北新区小杨道南侧, 现状场地平整。土地用途为城镇住宅用地、商服用地、公共设施用地.根据挂牌公告要求A地块容积率不得小于1.0;地块内环卫设施及住宅配套公建由受让人开发建成后,无偿移交给宁河区政府有关部门。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段,上限10000平方米。若达上限后,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为68000平方米。

宁河区桥北新区此前出让过编号为津宁(挂)2017-03号宗地,不过最终流拍,该地块位于桥北新区津榆公路南侧,起始总价4.0209亿元,起始楼板价约合4539元/㎡。另外,津宁(挂)2017-01号宗地与这两宗地块相近,最终保利以总价13亿元竞得该宗宅地,折合楼面价6113元/㎡,溢价率49.2%,自持商业部分面积2万平㎡,占比100%,自持住宅部分面积5千㎡,占比2.8%。如此一波三折的两宗地块,最终将花落谁家,我们拭目以待。




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