土拍快讯!腾飞6.35亿蓟州新城拿地 红星自持8万㎡商业进军生态城

 

滨海PK蓟州,天津单日卖地超25亿...





7月11日下午,腾飞置业以总价6.35亿元、楼板价约6093元/平方米底价摘得天津蓟州新城碧水路东侧一宗住宅、商服用地。自2016年以来已陆续出让近20宗住宅、商服用地的蓟州新城板块迎来2018下半年度开局。

而今日上午,上海红星美凯龙房地产集团有限公司旗下全资子公司以总价19.243亿元、楼板价约8400元/平方米底价摘得滨海新区中新生态城原旅游区内一宗住宅、商服综合用地,且需自持其中不少于8万㎡商业综合体。

蓟州新城2018下半场开局
上述今日成交的蓟州新城编号为津蓟拍2017-023号宗地,位于碧水路东侧、依水街南侧(以下简称“蓟州新城碧水路地块”),距离规划蓟州龙湾高铁站仅5公里,此前出让的保利、鸿坤等项目用地位于本宗地东侧。



蓟州新城碧水路地块拟出让土地面积约6.95万㎡,土地用途为住宅、商业。整盘总体量约为10.42万㎡,其中住宅部分容积率1.0-1.5,住宅体量约9.38万㎡。项目整体商住比10%:90%。

本挂牌起始总价6.35亿元,起始楼板价约6093元/㎡。

由于仅有腾飞置业1家房企报名本宗地块竞买,到挂牌截止时间今日下午14时30分为止仅收获1轮报价6.35亿元的蓟州新城碧水路地块最终以底价成交。
近两年蓟州区土地价值飙升。目前,蓟州新城板块内新房项目不少,但多处于前期阶段,已经亮相的项目主要有蓟州鸿坤花语、鸿坤山语,就目前片区内的产品组成来看,新房项目多以洋房、别墅等改善型产品为主。

在2017年蓟州新城共计出让土地9块,其中,鸿坤均包揽区域内六宗地块,保利也在去年年中三次落子蓟州新城。

蓟州新城板块将成为蓟州区未来的政治、文化、商业及商务中心。已投入使用的大型商业配套有州河湾商业广场、新城国际购物广场,超市、副食、百货等小型配套作为补充,基本可以满足日常生活需求。
红星美凯龙进军生态城
上述今日成交的生态城地块编号为津滨生(挂)2017-4号宗地,位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至规划永盛路、南至规划海晨道、西至规划景盛路、北至规划海博道(以下简称“生态城永盛路地块”)。这一位置毗邻泰禾津海院子、宝龙城、朗诗中福项目、中加生态示范区。



生态城永盛路地块拟出让土地面积约26.49万㎡,内分6幅子地块,其中5宗为二类居住用地,1宗为商业用地。项目住宅部分规划容积率1.01-1.2不等,商业部分容积率不大于1.0。整盘总体量约为29.84万㎡,商住比28%:72%

永盛路地块挂牌起始总价19.243亿元,起始楼板价约8400元/㎡。

由于仅有红星1家房企报名本宗地块竞买,到挂牌截止时间今日上午10时为止仅收获1轮报价19.243亿元的永盛路地块最终以底价成交。



参考地价方面,生态城上一次出让地块发生于今年5月23日4宗位于今日出让地块北侧不远位置的住宅用地,在竞拍达到最高限价后于竞自持阶段被北科泰达全部斩获。四宗地块成交总价合计约9.4亿,成交楼板价均在8000元/㎡左右。北科泰达自持四项目合计1.8万㎡规划住房体量。

根据出让公告,永盛路地块内商业地块编号为F地块。受让人须自持该地块中商业建筑面积(含地下)不少于8万㎡,并按照生态城管委会规划部门提供的商业地块建筑设计方案(包括总平面图、鸟瞰效果图、人视点效果图)进行深化设计。

此外,受让人还需在F地块中设置电影院,其中需设立座位数不少于300个并且运用RealD推出的全新优质巨幕Luxe品牌的影厅至少一个;同时,该地块需配置面积不少于3000㎡的冰雪游乐项目,其中雪场面积不少于800㎡。

该商业项目正式投入使用时间须不晚于居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。



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