独家全部底价成交！今日红星19亿入驻生态城 蓟州3地块总价仅9亿元

今日4宗地块在天津土地交易中心摘牌。...







今日（7月11日）有4宗地块在天津土地交易中心摘牌，1宗位于滨海新区生态城，3宗位于蓟州区包括2宗还迁地块。上午，滨海新区生态城板块津滨生(挂)2017-4号宗地率先摘牌，由红星以19.243亿元底价摘得，楼面价6442元/平米，溢价率0%；下午蓟州新城津蓟（挂）2017-023号宗地由腾飞置业以6.35亿元底价摘得，楼面价6093元/平米；蓟州还迁地块津蓟（挂）2017-039号、津蓟（挂）2017-040号地块被蓟州新城摘获，39号宗地1.199亿元底价成交，楼面价1959元/平米，40号宗地1.468亿元底价成交，楼面价1958元/平米。

津滨生(挂)2017-4号宗地位于中新天津生态城（原滨海区区域内），四至为东至规划永盛路、南至规划海晨道、西至规划景盛路、北至规划海博道。出让土地面积264903.8平方米，规划建筑面积不大于298715平方米，其中住宅体量占比约72%，包含A、B、C、D、E、F共6幅子地块，具体指标见下表：其中A、B、C、D、E地块用地性质为城镇住宅、商服，容积率均为1.0-1.2，绿地率均≥35%，建筑密度均≤35%，同时根据挂牌文件要求，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。

F地块用地性质为商服用地，容积率≤1.0，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高≤50米。根据挂牌文件要求，受让人须自持F地块商业建筑面积（含地下）不少于80000平方米，并按照生态城管委会规划部门提供的商业地块建筑设计方案（包括总平面图、鸟瞰效果图、人视点效果图）进行深化设计。同时受让人需在F地块中设置电影院，其中需设立座位数不少于300个并且运用RealD推出的全新优质巨幕Luxe品牌的影厅至少一个；同时，该地块需配置面积不少于3000平方米的冰雪游乐项目，其中雪场面积不少于800平方米。

该宗地块挂牌起始总价19.243亿元，折合起始楼面价6442元/㎡，设置最高限价23.0916亿元，折合最高楼面限价7730元/㎡，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，依次转为竞报A、B、C、D、E地块自持住房建筑面积阶段（自持住房建筑面积上限分别为A地块37100平方米、B地块34900平方米、C地块32800平方米、D地块25800平方米、E地块82300平方米）。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。今日出让的4号宗地位于中新天津生态城板块，这也是滨海新区发展的重要战略区域，地处塘沽区、汉沽区之间，毗邻天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅游区，东临滨海新区中央大道，西至蓟运河，南接蓟运河，北至津汉快速路，总面积约31.23平方公里，规划居住人口35万。

近年来，伴随着多年以来各项利好政策支持，商业、学校、医院等生活配套的逐步兑现，以及天津自贸区落地、京津冀一体化等政策刺激，滨海楼市热度高涨，生态城的楼市更是异军突起，吸引了联发、龙湖、金地、碧桂园、中建、红星等多家品牌开发商相继进驻，变身成为炙手可热的宜居新城。

进入2018年生态城供地不断，5月23日北科泰达以约9.4亿元价格总揽生态城4宗宅地，楼面价均在8000元/平，共自持1.8万㎡规划住房建筑面积。从地块位置上来看，今日摘牌的4号地块与北科泰达斩获的4宗宅地南北相邻，此外，地块周边分布着中加生态示范区、朗诗中福翡翠澜湾、中福朗诗翠微澜阁等多个新盘，单价在12000-15000元/平米左右。伴随着更多新地批量入市，生态城未来走势十分可期，也将为置业生态城的购房者提供更多新选择。


津蓟（挂）2017-023号宗地位于碧水路东侧、依水街南侧，东至西昌路，南至俱扬街，西至碧水路，北至依水街，地块现状场清地平。

该宗地块出让土地面积69485.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服用地。其中住宅用地规划用地面积62536.3平方米，容积率1.0-1.5，绿地率不少于40%，建筑限高54米；商服用地规划用地面积6948.5平米，建筑面积10422平米。

根据挂牌公告显示，该宗地块综合建筑密度不大于25%，综合绿地率不小于40%，商业建筑面积应达到1.04万平米，商业服务网点建筑面积不小于900平米，该商业服务网点为该宗地公共设施配置不允许销售。

该地块起始总价6.35亿元，起始楼面价6093元/㎡；设最高限价7.62亿元，楼面价上限7311元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为90000平米。

津蓟（挂）2017-039号、津蓟（挂）2017-040号两宗地块土地用途均为城镇住宅，容积率均在1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

根据公告要求，两宗地块都作为蓟州区新城一期定向安置商品房项目对新城一期规划范围内搬迁农民进行还迁安置，两宗地块全部的住宅建筑面积不得销售全部用于还迁。

津蓟（挂）2017-039号地块位于蓟州区北环路南侧，出让土地面积34008.1平米，规划用地面积34007.6平米，起始总价1.199亿元，折合起始楼面价1959元/㎡。根据公告要求，地块内设置商业服务网点建筑面积不小于900平米，该商业服务网点为该宗地公共设施配置不允许销售。

津蓟（挂）2017-040号地块位于蓟州区独乐寺大街北侧，出让土地面积41646.4平米，规划用地面积41645.7平米，起始总价1.468亿元，折合起始楼面价1958元/㎡。根据公告要求，地块内应配置的商业、综合服务设施总面积不小于7960平米，包含组团级别的社区便民行政超市；商业服务网点建筑面积不小于900平米，该地块内配置的商业部分为该宗地公共设施配置不允许销售。

2017年以来，蓟州新城的土地市场十分活跃，至今已经成功出让了10宗地块。其中，鸿坤以一己之力独揽六宗地块，保利也连中三元，双成也将1宗地块收入囊中，进入出让的蓟州新城地块与鸿坤新城地块、保利新城地块距离不远，楼面价也在六七千左右，未来定会形成竞争，而两宗还迁地块的出让更是给居民带来真正的利好，改善居住条件。

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