这样持有房产，就是房产税来了也不怕

这几天，一则房产税即将出台的消息传的震天响，也让很多多套房持有人吓破了胆，是不是要赶紧把房子卖掉。...

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这几天，一则房产税即将出台的消息传的震天响，也让很多多套房持有人吓破了胆，是不是要赶紧把房子卖掉。当多数人都知道要卖出的时候，其实已经卖不出去了。目前的情况是一线城市房价低迷，成交量极低，而三四线城市新房火爆但是二手市场冷清，综合来看，就是有价无市。

而就在这个时刻，房产税的声音突然放出来，给了市场更大的震动。而房产税征收的方法就是保证每个家庭基本自住需求外，对超出部分来征收，也就是多套房家庭成为重灾区。

所以，如何让多套房家庭的房产分在不同家庭就是最好的办法，离婚就是目前非常多人知道的最有效的办法，可是这个办法已经被大家熟知并且最多一个家庭分割成两个家庭，并且还有万一离婚成真的风险。

有没有把多套房产分割成多方持有，并且保证安全呐，其实最近的调控令已经给指明了方法，这就是西安，长沙，上海刚刚宣布的限制公司购买住房的最新调控令。

限制公司购买住房，一个原因是防止个人多买房，最重要的原因就是防止未来住宅征收房产税的流失。因为用公司购买住宅的人都是投资者，都是拥有多套房的家庭才会选择，这些人都是提前看明白了公司购买房产的好处，既避开了限购令限售令，还能拥有通过股权变更达到随时卖出的目的，也就是有良好的流动性。还能避开可能的房产税的冲击。

可是公司名义购买的房产不是本来就缴纳房产税，这是因为公司购买的房产税可以按照年租金的12%缴纳房产税，而不是按照房值缴纳，也就是说租金高房产税才高，租金低房产税就低，并且更没有像个人累进的交税方法。比如五百万的房子，如果每年租金五万元，那么每年房产税只有六千元，相当房值的千分之1.2。只是相当于每年租金只拿88%而已。

现在，大家是否明白为什么最近各个城市纷纷出台限制公司购买住宅了吧，是因为聪明的投资者已经提前悄悄的这样开始布局了。

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责编｜杨青

校对｜甘雨

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