为争学区，2块地建出10栋房：奥克兰统一规划后劲显现，民宅密度高到让你害怕！

奥克兰正在从“房市”过渡到“楼市”，人们会看到越来越多的中高密度住宅（公寓和联排）出现在市场。而投资者对于大地的追求，此爱绵绵无绝期。...





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奥克兰东区Bucklands beach有两块建地在去年成功售出。历史房源信息显示，这两块位处名校网（麦考林中学，BBI中学和鸽子山小学），占地1879㎡的建地在上市之前就轻松搞定了建筑许可：分割后可建造6栋城市屋(4房)。

在Richard Ave这条狭窄的街道上开建一个如此密集的住宅群，附近的居民不高兴了。世事难料，情况比他们想象的更糟：开发商重新申请了建筑许可，10栋别墅破土而出，即将落成。

华人Lucy Ye（以下简称：叶女士）的两个孩子就附近的校网就读，她说：“很多人买房就是冲着学区来的，这是最重要的事情。”可是，10栋房子意味着至少要搬进来10户人家，“到时会有多少孩子（在这里上学）？”

*Richard Ave所在校网：两所9分中学，一所8分小学

另一名居民Nicolas Cull则言辞激烈地表示：“这条路的交通和停车本来就够呛，周五早上收垃圾的卡车一来更是堵成浆糊。”再加上来来往往都是上学的孩子，“Richard Ave将会变成过马路最危险的地方，孩子们迟早会死在郊区的路上。”

*街边停车使得原本就不宽阔的Richard Ave更加拥挤

尽管以叶女士为代表的附近居民与奥克兰市议会交涉多次，整件事情似乎并没有回转的余地。因为根据奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan），这两块建地属于Mixed Housing Zone Suburban（混合型住宅郊区，鼓励建造最高为两层类型不同混合型住房），在建的10栋房子无论密度还是高度都完全合乎程序。

同样饱受困扰的还有北岸Takapuna的一位业主。距离John Hill的投资房4米之外，一栋9层楼高的公寓正在拔地而起。John担心公寓落成将直接影响到他家的采光和私密性。抱怨的理由大都相似：交通隐患，停车困难，噪音污染…最重要的是，这套用来出租的投资房也会因此贬值，以后怕是卖不出好价钱。根据奥克兰统一规划，John的物业和该公寓所在街区属于Terrace Housing and Apartment Building Zone（排屋式住宅和公寓大楼区，鼓励开发四到六层的公寓及排屋式住宅），是正经八百，合规合法的开发项目。

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