天气热的一比,上周天津仅4盘入市,热度如何?

 

2018年第28周(7.9-7.15)天津项目开盘情况...





2018年第28周(7.9-7.15),天津全市主要有4盘入市,共计534套房源,去化388套房源,整体去化率为73%……

打败你的不是天真,
是天真热……
近期新闻回顾
政策



滨海又放大招了,11项人才服务特殊待遇你能享受吗?

7月11日,滨海新区正式启动实施高层次人才服务证制度。据了解,服务证作为新区高层次人才享受相关政策待遇和便利服务的凭证,主要载明人才姓名、身份证号码、工作单位等基本信息,有效期2年。证件上详细注明了11项服务内容、服务流程、电话等信息。通过网上申请获得人才服务证,可“一站式”享受新区政策红利与便利服务,在就医、保险、子女上学等问题上无后顾之忧。【回顾链接】



天津下发红头文件,3年内撤销116个工业园区!

近日天津市政办公厅下发天津市工业园区(集聚区)围城问题治理工作实施方案的通知,将对现有314个工业园区(集聚区)“瘦身”。计划经过5年努力,工业园区(集聚区)减少至49个工业园区和130个片区。【回顾链接】
市场



2018上半年天津房企销售榜出炉!

2018上半年,全国房企销售百强整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。多数房企上半年业绩目标完成率超40%。而聚焦天津楼市上半年,依然是“天房、万科、融创”鼎立的基本格局……【回顾链接】
土地



都是底价!蓟州新城宅地楼面价6000成交,红星19亿进生态城建大型商业!

7月11日,天津2宗宅地摘牌。

上午,生态城旅游区地块以底价19.243亿成交,由红星美凯龙自持8万㎡商业摘得,整体楼面价6442元/㎡,不计入商业体量则合楼面价8400元/㎡,区域将添大型商业综合体;

下午,腾飞置业以6.35亿拿下蓟州新城地块,合楼面价6093元/㎡。【回顾链接】
一周开盘动态
2018年第28周(7.9-7.15),天津全市主要有4盘入市,共计534套房源,去化388套房源,整体去化率为73%。



进入下半年,房地产市场愈发趋稳,本周入市的4个项目分布于滨海新区和市内六区,产品均以改善为主,辅以少量刚需。从推盘去化情况来看,目前新房市场需求依然较高。
【统计范畴为主要开盘加推项目;
信息来自市场调研,实际情况以案场为准。】
远洋琨庭


▌滨海开发区项目,7月12日加推2栋洋房,共112套毛坯房源。

【产品】:洋房145㎡三室112套,合计开盘推售112套。

【价格】:洋房均价30500元/㎡(毛坯),与本次加推高层产品类型不同,价格不做参考。

【去化】:加推当天去化100套,整体去化率为89%。

【点评】:远洋琨庭位于滨海新区第二大街与太湖西路交口东侧,距泰达MSD仅1公里,是滨海核心区规模较大的住宅项目。开发区、塘沽为主的改善客群需求较大,而目前板块内新房供应不足,仅该项目有洋房在售,同质产品稀缺,加之品牌房企倾力打造,品质较高,故整体去化良好。
仁恒公园世纪


▌河西新梅江项目,7月15日开盘2栋高层,共228套精装房源。

【产品】:高层97㎡两室58套,128㎡三室56套,141㎡三室114套,合计开盘推售228套。

【价格】:首开高层均价40000元/㎡(精装3000元/㎡)。

【去化】:开盘当天去化162套,整体去化率为71%。

【点评】:仁恒公园世纪位于河西新梅江板块,由仁恒置地与农垦地产合作开发,总建筑面积逾15万㎡,是市区稀缺的大体量低密度纯居住社区,在天津市场的品牌及品质认可度较高。目前区域内供应房源有限,同质产品中,新梅江锦秀里(高层毛坯35000-39000元/㎡)、天房樾梅江(高层毛坯45000-47000元/㎡)等均已进入尾盘销售阶段,项目此次开盘顺应时势,户型选择多样,产品性价比高,整体去化不错。
天房天泰


▌河北南口路项目,7月15日加推2栋小高层和2栋洋房,共计94套毛坯房源。

【产品】:小高层124㎡三室36套,100㎡两室22套;洋房116㎡三室36套,合计开盘推售94套。

【价格】:小高层均价30000元/㎡(毛坯),洋房均价33000元/㎡(毛坯),与上批次加推时间相距较远,价格不作参考。

【去化】:加推去化26套,去化率为28%。

【点评】:天房天泰所在板块目前缺乏大型商业,规划配套兑现期较长,靠近普济河道主干道,整体居住环境一般。片区在售的财富绿道丹庭(高层毛坯30800元/㎡)、天房中山路(高层毛坯31000元/㎡)等竞品房源充足,造成部分客户流失,项目本次所推产品以改善为主,价格不占优势,品质认可度一般,加之排卡时间较短,去化效果不甚理想。
碧桂园华厦阅海


▌滨海汉沽城区项目,7月15日开盘1栋小高层、1栋洋房和12套联排别墅,共100套毛坯房源。

【产品】:洋房140㎡四室29套,小高层108㎡三室59套,联排180-200㎡12套,合计开盘推售100套。

【价格】:首开小高层均价9600元/㎡(毛坯)、洋房均价10400元/㎡(毛坯)、联排别墅均价17600元/㎡(毛坯)。

【去化】:加推去化100套,去化率为100%。

【点评】:碧桂园华厦阅海位于汉沽城区河西板块,毗邻蓟运河、滨海北站、汉沽三中等配套,居住环境优美、交通配套成熟。与片区在售竞品保利东郡(小高层毛坯10000元/㎡)相比,项目在品质和价格方面具有优势,本次加推产品类型丰富,客群选择空间较大,因此去化较好。


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