赌博还是投资?何以成为海外房产和中国房产的最大区别

 

​危险的不是一个人的赌博,而是集体赌赢诱使更多人卷入赌局中。...





危险的不是一个人的赌博,而是集体赌赢诱使更多人卷入赌局中。



6月21日,深圳华润城三期备案价公布,开盘均价8.55万元,采用公证摇号方式选房。消息一出,全城震动。某平台二手房数据显示,华润城一期90平以下户型,最低价为1100万元,而华润城三期90平以下户型,总价多在800万元以下。这意味着,能够抢到三期的幸运儿,将立赚300万以上。摇号沦为买彩票游戏,累计741套房如同741个单注300万以上的大奖,奖池高达22.2亿!

“今年5月份,深圳蛇口开盘的《招商双玺》,引爆深圳第一次“打新式”抢房潮。据媒体报道,近900个资产数千万上亿的人缴纳了500万认筹金,抢购167套房。当时冻结了40多个亿的认筹金,创下记录。

这一记录迅速被打破。华润城三期传来消息,根据《证券时报》爆料,截至6月25日,华润城三期已经有4000个线上诚意登记申请,2500个申请获准通过。根据备案信息显示,华润城三期合计有741套房出售,这意味着4000人抢741套房,中签率不足20%。根据华润城三期销售公示方案,线上诚意登记只接受一次性转入200万元保证金。这意味着此楼盘已经至少冻结50亿元。”也难怪最近A股持续低迷,热钱都瞄准了房市。

哪怕耗费千万巨资买房,这些千万富翁乃至亿万富翁,却连样板房都看不到。据报道由于人太多,华润城此前已经挂出告示,样板房参观名额已预约满。

在海外买房,通常要考虑社区安全,投资回报,房产的流动性,隐性支出,税负,继承,具体国家政策,政局稳定性,对海外购房欢迎程度等等,而且根据购房的动机和优先级不同,如移民,资产保值、投资获利、自住度假、 养老、子女留学定居等,还得由自家需要去衡量。

具体到买房行为,按照资金投资预算和回报预期设定一个评估值。有了目标和预期后,就可以根据目标筛选合适的国家、区域、地段、项目等。这一环节如果不差钱还是找专业机构会节省很多时间。通过向各家房产中介,投资顾问反复咨询,根据尽职调查报告,实地看房,委托律师等重重程序,做出决策。

尽管不少人也抱有同样心态投资海外房产,但现实会慢慢教育他们。在成熟市场经济体,试图短线迅速套利几乎相当于做梦。很难看到哪个国家政府购房限价,导致不得线上缴纳200万保证金认筹和官方摇号。让人搞不懂是真心限价还是通过限价为开发商托市。此前在西安,情况则更黑,限价摇号成为部分关系户套利甚至利益输送的工具。

尽管如新加坡、马来西亚一些新房开盘也会认筹,但认筹比一般在1:1左右。

国际上通常通过"房价租售比",可以看出租金与房价之间的差距是否合理,也是衡量一个地区楼市是否值得投资的依据。

合理的租售比一般界定为1∶300~1∶200。也就是说在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收购房资金,即17年-25年。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。

而在北上深等一线城市1:1000的租售比已经十分稀松平常;意味着靠受房租,要收90年。而根据《物权法》城市用地的使用权也只有70年。

(图片来源:花儿街)
随着中国人口出生率长期维持在极低水平(并未因放开二胎政策而显著回升),一个00后、10后预期能继承多套房产,租赁需求只会越来越少,租售比只会进一步扭曲。这正是过去20多年日本所发生的。东京、大阪、名古屋三市房价,1983年到2014年,三十年如一梦,泡沫出清,房价跌回起点。



投资还是赌博,每个人会做出自己的选择。

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