二手房肥西房源

火速！肥西天价二手房挂牌1天就成交！房东最高叫卖2.6万/㎡，26家热门小区报价全曝光！

火速！挂牌1天就成交！房东最高挂价2.6万/㎡，肥西天价二手房又来了~...

一、挂牌1天就成交！肥西二手房市场火了~

1

靠近经开，1.7万/㎡房源1天成交

今天，我在查询链家网的数据时，发现了这样一个现象，值得大家关注！肥西惊现1天就成交的房源，均价1.7万/㎡买房人不眨眼就买下来。

据了解该小区是肥西产证，但是由于靠近经开区二手房房价一直都在1.5万/㎡左右，但是像挂价1.7万/㎡一天就成交的情况也是比较少见的。

该小区其他房源的成交周期也很短，大都在7天左右。

2

该小区房源为什么会这么火？

我总结了以下几点原因：

1、邻近经开区。该小区在经开和肥西的交界处，却是肥西产证，不限购+邻近市区的原因，导致该小区的二手房房源紧俏。

2、该小区周边配套资源丰富，交通便利。小区距离翡翠路800米左右，距离地铁3号线也就1站路的路程。

公交车：20路，128路，103路，605路

3、学区：自建中科院幼儿园、合肥市翡翠小学、合肥市68中、45中。二手房价格也在一定程度上受学区影响。

3

挂牌价直逼2.7万/㎡，能不能卖掉？

在链家上，该房源最新的二手房挂价都在2万以上，最高达2.6万/㎡。

4

挂牌价如此之高，真的会有人买单吗？

我上次也去实探了该小区周边的中介，据中介介绍：“卖的特别火，学区是一方面原因，但是更重要的是，离经开、政务都非常方便”。

据中介介绍，禹洲华侨城的二手房房价主要是跟着融创城的新房价格走，而融创城六期房源备案价接近1.8万/㎡。

目前，禹洲华侨城的二手房房价保持在1.6万-1.8万不等的价格，较之前上涨了1000-2000元/㎡，二手房挂牌价最高竟高达26186元/㎡，这样的价格几乎与周边的市区房源持平。

不禁让我疑惑，这样的挂价真的会有人买吗？“

“就挂着呗，反正房子不贬值，总会碰到有想买的人，何况房东自己也不着急卖”。某中介人员跟我讲了一下目前肥西二手房房东的心态，套用现在的热门词就是“佛系房东”。

二、二手房市场稳定，6月带看量3069组

二手房价格为什么这么高？

肥西二手房价格自年后以来都比较稳定，均在1.6万/㎡以下。

而二手房的带看量自6月份以来也有所回升，6月份的带看量达到3069组。主要原因是学区划分后，各大学区房的需求量上涨。

对于肥西目前二手房市场的回暖，加上房东敢于挂“天价”，我分析了几点原因，为什么肥西二手房市场一直都比较火爆：

1[b]不限购，吸引外地客

肥西二手房火爆的主要原因是相当量的外地客，因“限购”原因导致市区买房无门，这个时候，肥西可能是他们唯一的选择。

2[b]购房者的价格底线被抬高

二手房价格更是一个市场行为，在整个大西南板块一手房荒持续、利好不断的基础上，需求量远远大于供量，加上房源越发稀缺的大趋势，购房者的价格底线被不断抬高，只要有人买，高价市场自然存在。

3[b]新房房荒，转战二手房

当下肥西新房房荒的同时，剩余楼盘定位高端、价格趋高，相对于目前的新房市场，可能还不一定能买到，因而在普通购房者眼里，转战二手市场也是个不错的选择。

房东看好肥西市场，不急于出手

另外，据中介公司反映称：当前多半二手房的定价是房东自行来定，他们会有类似的群，定价都是商量着来的，自然讨论出来的价格都不会低；有的则是在参考中介定价的基础上，会往上抬一点。

从上述话语中至少可以判定，当前肥西二手房房东们多数都不急于出手。

其实这也是意料之中的事情，毕竟当前肥西二手房价格趋势看涨、需求量看涨、房源量却走低，又赶上了限购的大好机会，“抱个好价”的机会难得。

三、肥西26家热门二手房小区7月价格出炉

个别小区的二手房挂牌价高并不能代表整个肥西的二手房房价走势，那么目前肥西7月份二手房价格走势如何？

备注：以上数据来源安居客，仅供参考。

从上表我们可以发现：

1

价格都是呈上涨趋势

多数房源的价格多在1.3万-1.5万左右，且绝大多数价格都是呈上涨趋势。

2

产证影响二手房房价

目前来看，板块内产证满2年的二手房价在1.5万/㎡左右，例如东冠繁华逸城，最新二手房平均挂价在15168元/㎡，已交房但未满2年的二手房源也多在1.3-1.4万/㎡左右。

3

泛经开板块在1.3-1.6万/㎡左右

泛经开板块在1.3-1.6万/㎡左右，其中，位于翡翠路的原树提香小区二手房均价达16273元/㎡。

但是，对于想买肥西二手房的购房者们，我真的给你们提几点衷心的建议：

1[b]某些二手房挂价不靠谱，应理性

肥西二手房市场的火爆，是在当下限购及肥西房源现状的大环境下的，一旦供需杠杆向供方倾斜、或调控政策放松，肥西二手房价值或会缩水，明显能看到挂价2.6万/㎡是非常不靠谱的。

2[b]市区二手房更占优势

就短线投资客来说，目前肥西二手房现状要好于市区，但从长线投资角度来看，依旧是市区更占优势。

3[b]后期存在一定风险

对于刚需来说，切莫对当下肥西二手房过于盲目，要看清楚，肥西房价的参考面是经开区，它的房价走势基本是向经开区靠齐的，一旦房价高过经开区，后期还是有风险的。

肥西二手房的现象也有可能出现在任何一个区域，对购房者来说，千万不能被一时的价格迷惑，要看清背后的泡沫，谨慎选择二手房。