刚刚！合肥市中心炸出644套新房！均价1.7万元/㎡，含装修费3200元/㎡！网友直呼：不贵不贵~

刚刚！合肥市中心炸出644套新房！均价1.7万元/㎡，含装修费3200元/㎡！网友直呼：不贵不贵~...

刚刚！根据合肥物价局显示，瑶海区坝上街环球中心最新备案R3、R4栋装修超高层（52层），备案均价17000元/㎡！毛坯13800元/㎡，装修3200元/㎡！对于该项目，之前我也曾实探过它的售楼部！最快7月底开盘，预计推出最后644套装修房

当时，据置业顾问介绍：“项目预计在7-8月份开盘，最快7月底可能会推出项目3期两栋装修住宅R3、R4#，约644套，建筑面积约85-147㎡。”值得关注的是，此次备案的这644套装修房是项目仅剩的最后房源，本次开盘预计会全部推出！户型段在85-147㎡，户型图曝光

至于项目这次加推房源的85-143㎡户型图也已经出来，我们一起来看。

从户型图我们能看到，在面积段在85-147㎡之间，做到了2-3房设计，可供选择性非常多，对刚需或改善客群来说一应俱全。当坝上街环球中心项目备案均价一出，不少人直呼：不算贵！

至于它的备案为什么这次引起了这么大的轰动呢？买到最起码赚20万

首先肯定是项目的价格优势，就目前看，坝上街环球中心周边的二手房价格大概在1.9-2.1万元/㎡，最高已经突破2.3万元/㎡。按坝上街环球中心此次1.7元/㎡的备案价格，而且还是装修房，买到最起码能赚20万！以租养贷，月供大概2000-3000元/月

不仅如此，以坝上街环球中心均价1.7万元/㎡，面积85㎡算，总价144.5万元，首付三成就是43.35万元，月供5368元。对于该项目，如果投资的话，以租养贷也不失是一个好选择。根据安居客数据显示，已经交付的坝上街环球中心的房子，房租在3000-4280元/月，未来租出去，还款大概在2000-3000元/月，压力无疑小很多。紧邻目前合肥唯一双地铁交汇站点

交通方面，坝上街环球中心项目，紧邻着目前合肥唯一的双地铁交汇处——大东门站，据悉，直线距离约50米，属于真正的地铁房。此外，项目周边还有长江东大街、长江路、芜湖路、滁州路等主干道。滁州路小学+三十八中，双优学区

教育方面，目前坝上街环球中心的学区已经公布，小学是合肥滁州路小学，初中是合肥市第三十八中学，这两所学校都是合肥的老牌名校。另外，在2018年中考，全市11名790分以上的考生中，合肥市第三十八中学独占2人。三大商圈+自带30万方社区商业

商业方面，项目周边有包河万达、银泰中心、淮河路步行街三商圈。此外，坝上街环球中心本身是135万方的综合体项目，其自带近30万方的社区商业。老城区核心位置，临近合肥地铁1号线、2号线，包河万达广场、淮河路步行街、银泰广场分布周边。

对于坝上街环球中心这个占据黄金地段的项目，人们最关心的无非是它的工程进度问题，毕竟项目A1地块多年一直没有建成。此前，我也来到项目即将加推住宅项目所在的A1地块进行了实探。

在售楼部我也咨询了工作人员，据介绍：项目即将加推的住宅属于期房，还在建设中，预计在三年后交房。

随后，我来到项目地，我们可以看到，处在A1地块的坝上街三期住宅已经动工，而且也已初见雏形。此外，我们能看到项目的地基已经打好，目前也有不少工人正在施工。对于坝上街项目，从地段看，他的确占据着主城稀缺的黄金地段。虽然，它建设了长达8年之久，风波不断。

但是，1.7万/㎡的主城装修房，确实性价比很高，对于想买的购房者还是可以入手的。众所周知，地价是影响房价最根本的因素。坝上街环球中心是因为拿地较早，楼面价低，又受限价影响，备案价格才在1.7万元/㎡。

以目前合肥楼市市场上未入市的楼盘看，这样的情况可以说是少之又少。

据统计，合肥9区3县目前有51家纯新盘等待上市。其中，市区36家，三县15家。从住宅楼面价来看，这52个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有23个。

其中最高达22103元/㎡的葛洲坝中国府，均价3.5万元/㎡，它是毛坯、装修费分开备案，毛坯3万元/㎡，装修5000元/㎡。

此外，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有6个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有1个。

众所周知，面粉价决定面包价，地价上涨是房价提高的根本动力，不过之前因为限价，高价地面临入市难的问题。

如今，毛坯、装修费分开备案政策的实行，给高价地带来入市的契机，各个板块的房价也有望迎来新高。各区的买房门槛都会有所调整，这是无法避免的现实。

结合已经入市的新盘价格以及目前的市场形势来测算的话，随着这些纯新盘的入市，合肥市区有望再添20个2万+新盘！



坝上街环球中心85㎡户型，总价大概在140万左右，这对于想入住主城核心区域的购房者来说，无疑是一张低价票。在这想说的是，趁高价盘还未入市，购房者应尽早选择适合自己的房子，别在犹豫中，错过了最好的买房时机。

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