11个“庞然大物”即将入市，它们将成为下半年房价的有力支撑？

下半年：多点开花...

2017年杭州的商业综合体迎来了井喷，一年内开业的数量达到十余家。无论是中高端城市综合体还是社区Mall，不少购物中心的开业填补了所在区域的商业空白，也改写着杭城的商业格局。

根据各项目的节点计划，2018年这波入市狂潮将得到延续。细数上半年已经开业的综合体，知名的有余之城、华润万象汇、临平银泰城，另外华元欢乐城和绿地艺尚魔方也赶上了年中开业的末班车。

遍地开花的商业综合体，在横向和纵向的维度上都如同这座城市的影响力般突飞猛进。今年下半年还将有多少综合体入市?目前杭州的商业中心究竟处于什么水平?消费者的购物体验是否满意?针对这些问题，本网做了一番调查。



2018年杭州新开业综合体/购物中心一览表上半年共开业了5家综合体，从地图上的位置来说显得有点头重脚轻。作为城南代表，只有华润万象汇赶在6月底开业。而同属临平的余之城、临平银泰城、华元欢乐城、绿地艺尚魔方，则2个月时间里集中入市，瞬间将临平的商业状态由短缺推向饱和，甚至过剩。

万象汇是华润置地继万象城之后，在杭州的第二座大型城市综合体。提起万象城，那绝对是杭州TOP级的商业中心。万象汇虽然没有万象城那么高端，但相较原先萧山市中心本土气息浓厚的老牌商场，档次还是有一个质的提升。

万象汇的购物中心引进了250余家品牌商家，涵盖国际潮流时装、创意家居生活、全球多元食肆、潮玩主题体验四大特色业态。其中超50%首进萧山，比如万宝龙、乐高、戴森、安德玛、捞神、UGG等。此外，还有众多网红品牌也开出了萧山首店，比如西西弗书店、盒马鲜生等。值得一提的是，万象影城作为华润置地去年自建的影院品牌，更是在万象汇开出了华东首店。



华润万象汇开业人气火爆

与萧山区的一枝独秀不同，临平则出现了四大综合体同期入市的盛况。

4月底率先开业的余之城，11万方的生活广场涵盖了零售、餐饮、娱乐、文化、艺术、教育、科技等多元素全新业态，不少是临平此前缺乏的全新体验。尤其是艺术类的体验增多，如联合台湾艺术工作室——噪咖，打造的屋顶游艺花园和下沉式广场“欢天·喜地”;The Stage艺坊，多元艺术、文化、商务空间，为临平带来国际化艺术体验。



余之城中央广场实景

临平银泰城6月23日低调开业，进驻的282家品牌中70%首进临平。从品牌等级来说，和杭州主城的购物中心相当。不仅引进永辉精品超市及永辉旗下的超级物种，从餐饮品牌定位来看也略高于周边购物中心。



临平银泰城开业部分品牌

绿地艺尚魔方几经辗转终于入市。项目打造超级IP泰迪熊主题的游乐商业中心，集合影院、精品超市、真冰场、儿童游乐、餐饮、娱乐等众多业态，对翁梅板块的居住人群绝对是一大利好。

地铁1号线南苑站地铁上盖华元欢乐城，也搭上了年中开业末班车。正在为开业造势的魔幻欢乐岛互动海洋馆吸引了不少家长的眼光，已经能想象到开业当天小朋友们与海洋动物亲密接触的热闹场面。

购物中心的集中开业，对于临平的消费者来说是值得庆祝的事。然而对于运营商们来说，真正的考验才刚刚开始。如何有效规避同质化竞争，开辟出一条个性化道路是必须思考的课题。尽管上半年开业的商业中心不多，但按照计划下半年入市的综合体数量还是比较可观的。其中，不乏杭州大悦城、中央车站广场、万融城这些千呼万唤始出来的项目。

杭州大悦城作为商业地产界的“网红”尤其受关注。地铁10号线(在建)上盖，自落地杭州就成为周边开发商们宣传的配套亮点，入市后也将扛起申花板块的商业大旗。约20万方的购物中心，规划为地上八层、地下三层，业态覆盖快时尚、潮流服饰、精品超市、生活家居、运动休闲、儿童零售、儿童娱乐、主题街区、人气美食、体验娱乐、巨幕影院等。潜水中心、18米高风洞、室内动物园等先锋业态让人耳目一新，不知道在其他大都市拥有不错口碑的大悦城能否给杭州人们也带来惊喜。



图片来源网络非实际效果



图片来源网络非实际效果

中央车站广场是杭州唯一一个与交通枢纽连通的城市商业综合体。购物中心装修风格与整体环境极其简洁与舒适，商场内的指示标识上都印有可爱的卡通图案，尤其突出了亲和的区域购物中心理念。商场具备品牌商户、特色餐饮、休闲娱乐、大卖场及停车场等功能，并迎合消费者“快乐消费”的心态，加入欢乐调频、特色空中花园主题餐厅等各种娱乐项目。



中央车站广场效果图

钱江新城高德置地广场10万方的国际时尚购物中心里，将有几十家国内外时尚餐饮品牌，国际轻奢及时尚服装服饰品牌，运动休闲娱乐配套和文化配套，包括教育机构、影院、书店等。如何从万象城、来福士广场等成熟商业中心的夹击中闯出一片天地，是高德置地广场的一大看点，也是一大难点。从“量”的增幅上看，杭州的购物中心已经逐渐赶超一线城市。那么在消费者心中，这些购物中心的体验如何?笔者于某个工作日的下午，在嘉里中心向正在逛街的路人抛出了如下问题：

1、你最常逛的购物中心是哪个?为什么?

2、在你去过的所有购物中心中，你认为最高端的是哪个?

3、你觉得目前杭州的购物中心处于什么水平?还有哪些地方需要改进?

@家住三墩的情侣：最经常逛银泰和家附近的金地、万达。认为杭州最高端的购物中心是杭州大厦、万象城，主要看奢侈品牌和高端护肤品。男生是北方人，在北京待过，对北京的两个大悦城有比较深的印象，听说杭州大悦城下半年开业，比较期待。

@留学回来的本地男生：杭州近两年开的综合体比较多，整体来说品牌、功能也都比较高端。唯一欠缺的是综合体的数量，距一些国际化大都市还有差距。另外他觉得国外的一些购物中心人性化细节方面做得更好一些，比如说指示牌更多，消费者能够更加一目了然，不容易迷失方向。

@注重奢侈品牌的男生：吃饭会来嘉里中心，但逛街主要去万象城和杭州大厦。杭州的综合体与上海、北京相比还是有比较大的差距，杭州市中心能逛街的地方只有嘉里中心、杭州大厦，万象城在钱江新城，选择较少，但上海几乎走几步就有一个。

@市中心上班族：主要逛市中心杭州大厦、嘉里中心、国大这些。最大的问题是杭州购物中心分布不均，尤其是高端购物中心。以前住在市中心感觉逛街比较方便，现在搬到郊区选择的余地就比较少了。虽然近两年郊区也有一些综合体，但是在数量、引进品牌等方面与市中心的综合体还是有比较明显的差距，要逛街买衣服还是得来市中心。

@大学男生：杭州和南京的购物中心感觉差不多，都挺发达的，比苏州要好。对下半年开业的中央车站广场比较期待，因为出门读书都是通过火车东站坐车的。

杭州又迎来一个高铁新区！



杭州地价跌到峰会前，标杆宅地也凉了！

本文版权归透明售房网所有，如需转载请联系后台

    关注 透明售房