冷热不均全市七大区域楼市成交供过于求滨海整体供不应求

环城、滨海亮点多~...

2018年已经过半，上半年天津楼市可谓精彩纷呈，由于政策调控效力持续，整个天津市场也在逐步的稳定发展着，一起来看看近半年来，楼市成交的情况吧！

环城四区北辰、东丽供不应求

天津环城四区商品住宅供应面积约111.6万㎡，成交量合计约119.6万㎡，供求比1:1.1。东丽、北辰均现明显“供不应求”市场景象。津南区虽现供大于求，但其背景是津南单区前5月供货量几乎与其余三区供应量之和持平，且津南五个月间去化43.8万㎡，占近环城市场半壁江山，高居四区之首。而西青区供求数据相对较为平淡，但其成交均价高达25057元/㎡，单价领先其余三区近万元。

（环城供求情况：面积单位㎡，均价：元/㎡）

远郊：武清成交面积最高、宁河垫底

天津远郊地区商品住宅供应面积约78.5万㎡，成交面积88.4万㎡，整体呈现供小于求。

在远郊区域中，属宝坻与静海为主力供应地区，最少的为宁河；而在成交面积上，武清成交面积最高，且成交面积远大于供应面积，供小于求，其次为静海；价格方面，蓟州以13430元/㎡的价格成为均价最高的区域，最低为宁河，是唯一一个成交均价不过万的地区。不仅于此，宁河在前五个月中，成为远郊区域里供应面积、成交面积、成交均价三项指标均最低的区域。

（

远郊供求情况：面积单位㎡，均价：元/㎡）

滨海新区：中新生态城、塘沽挑大梁

滨海新区商品住宅总供应量约48.1万㎡，成交量合约65.8万㎡，各个区域的成交大于供应，出现“供不应求”市场现象。其中，中新生态城、塘沽成交面积约48.4万㎡，占总成交量的74%。价格方面，汉沽成交均价仅8467元/㎡，成为滨海新区里均价最低的区域。

随着“海河英才”政策的落地，外来人口不断涌入天津，楼市购房者结构也在悄然发生变化。伴随着限购区域的市场需求减少，滨海新区作为“不限购”区域，成为市场关注热点。由于滨海新区外资企业较多，不少外来人口选择在滨海新区购房安家，尤其是年轻职员成为购房主力，这一群体不但自己结婚需要购房，还有可能把父母接到身边，所以购房刚性需求较为强烈。

（滨海供求情况：面积单位㎡，均价：元/㎡）

市内六区：河东、河北两极分化

天津市内六区商品住宅供应面积约26.9万㎡，成交量合计约28.8万㎡，整体来看市内六区的成交总量占全市的9.3%，由于近几年市内六区土地供应量减少，如今的市内六区可谓寸土寸金。虽然成交量与其他区域相比占比最低，但是成交均价却稳占第一宝座。

其中河东区成交7.9万㎡，占据供应量的近2倍，出现了严重的“供不应求”现象，然而河北区成交量仅2.1万㎡，仅占供应量一半。