7月验房手札：万科恒大标准有余，精细不足；金地首次交卷，差强人意！
7月份验房报告。...
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可能是6月份我们发的一篇验房报道，使得本月验房报名量大增。
7月份我们验房团队非常忙碌，在拒绝了部分用户的验房申请后（因为实在去不过来），仍验了有几十户。
没有一家开发商邀请我们去参观工地，所有的验房都是业主直接与米宅联系，都是米宅一锤锤一尺尺一项项认真检测出来的。
7月的郑州骄阳似火。南至港区，北至黄河岸边，都洒下了米宅验房人员的汗水；小到无名的本土项目，大到全国一线开发商的项目，也都洒下了米宅验房人员的汗水。
汗水不会白洒，因为我们得到了用户的信赖，得到了宝贵的一线真实数据，知道了很多开发商的质量和水平。
7月份验房太多，文章不能一一展示，就只挑几个代表性的项目来写。每个项目还如上月的一样，写五个方面：
质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。
设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性，把上百万的房子当成儿戏来设计。
产品优点：值得其它项目学习的地方。
其它照片：景观、公共空间等照片。
整体评价：一个最终的简要评价。
笔者学了不少万科的东西，出差看了不少万科的项目，感受和观察了万科的服务，万科郑州首个项目龙堂，笔者数次前往，终于变成一个万科粉。
本月，万科美景魅力之城预验房，笔者去验后，却真真切切地被伤了一回心。
1、质量问题
▲这是怎么浇铸的飘窗顶板？窗户一开竟然与顶板摩擦。
▲窗框是塑钢的。一处窗框有几处神秘的破损，破损切面光滑。
我思考好久，估计是先装了窗框，然后又用绳子从这里上料，这几处破损，是绳子摩擦出来的。
从这上料怎么不保护一下窗框？窗框磨出这么深的一个洞，工程上难道就没看见么？
▲一处墙砖碰缝崩瓷。
不过万科的服务还可以，等我验完去拍照，已补了填缝剂。
▲打个管卡都能打错位置。
▲橱柜门有处磕了个坑。
拍照时维修人员已用腻子补了。如果是我的房，这样给我补我心里仍膈应。
▲橱柜与墙的缝隙明显不匀，是墙面倾斜。
而且，这块挡板是颗粒板，靠墙的一侧因为看不见，板材就连边都没封。
▲吸塑门套线，有一处起皮。
拍照时已拆走更换了。
▲门的问题不少。
这个门关闭时摩擦门框，锁侧板本来也没有装入槽内（拍照时已修复），还有一个门竟然漏装门吸（拍照时已补装，就没有拍）。
▲照片中可能不明显，现场肉眼可见这个阴角线不直。
▲阴角直角误差也不小。
▲一处墙角的地板明显不平，翘角（我画了条辅助线）。
▲一处墙体浇铸明显扭曲。
▲阳台，上面那户的屋角，这也能浇扭曲，浇的有了中式飞檐的姿态。
2、设计缺陷
▲这个其实也算不是缺陷。
卧室窗户把手比较厚实，厨房的要单薄一些，而卫生间的更单薄。一套房里用了三种把手，要这样节约吗？
3、产品优点
如果说优点的话，那就是成品住宅，成品交付算是一个优点。
4、其它照片
▲上张绿化的照片俯拍吧。
还可以，景观还有算有层次，而且与游人有交互，人能参与景观。有业主对景观道路的形状不满，这我觉得是鸡蛋里挑骨头。
5、整体评价
与万科郑州首盘美景龙堂差的太多了，这伤的是万科业主，伤的是万科自己的品牌力。
恒大山水城本月又有两栋楼交房，米宅验出来的问题也非常多。
可惜的是，基本上没能留下照片资料。但本文我还是想写上恒大山水城，因为恒大是一线房企，本次验房的经历也很有代表意义。
事情的经过是这样的：
想想，这事的确是怪我，怪我一时大意，忘了规则，只得承认错误。验房还在继续，下面我们有条不紊、细致入微的漫长验房，才引起了物业人员的警觉和重视，逐渐叫了很多人过来，有管理人员，也有维修人员，甚至是保洁人员。刚开始验房，笔者就注意到了玄关的内嵌射灯没有装好，与吊顶之间有缝隙。凭经验我知道这是个小问题，是卡子没卡好。完全没有多想，我就把射灯扣下来想自己把它装好。
这下把随行的物业人员给惹了，说：凡是本身有问题的，给修；你们自己弄坏的，不给修。意思是我把射灯抠坏了。
但，物业人员拒绝我们拍照。这完全是蛮不讲理！交房通知你发了，业主的钥匙也领了，物业费也交了，房子已经是业主的了，不是你恒大的了。业主同意我拍照，你金碧物业管得着吗？
但最终，我还是基本没有能够留下的照片资料。但，验出来的质量问题还是写一写。
1、质量问题
▲这是当时填写的验房项目表。
我把主要问题罗列一下：
乘恒大物业人员不注意，我还是拍了几张照片：1、顶面乳胶漆多处开裂。墙面乳胶漆多处反潮起皮。
2、地板下面多处松动，而且一踩地板缝冒灰尘。
3、墙地砖有多处空鼓。
4、两个室内门有磕碰。
5、浴室柜门一开自己掉了。
6、窗户多处异响，阳台推拉门有两扇该挂住的挂不住。
▲这图片中的问题，其实我都没有填在验房表里。这是淋浴房下面的挡水条，浴室柜挡着的地方，胶不好打，那干脆就没打。
▲地板缝里冒出的灰尘。
▲这是一个墙角的顶面，满屏纯色拍照对不上焦，但放大后仍能看到顶面乳胶漆上的裂纹。
▲顶上的裂纹
▲好几位保洁人员翻窗出去，铲玻璃上喷上的外墙涂料。
2、设计缺陷
倒也没啥设计缺陷。
3、产品优点
装修交付，算一个优点。
4、其它照片
▲这绿化能说用心了吗？
▲进驻到小区里的商家帐篷和广告，这与本土小开发商的作为有何不同？
5、整体评价
恒大对产品已麻木。
6月底7月初，荥阳金地格林小城有一批交房。这是金地首次拿出成品让郑州人民检验。
1、质量问题
▲墙面的的空鼓，不多。
▲除了卫生间和厨房，墙面全部罩白。从厨房和卫生间抹灰的缺失处，可以看出混凝土的强度不够。
外面的墙面全罩白了，我估计业主装修铲墙皮时，会发现墙面硬度不够。
其它就没有什么质量问题了。
2、设计缺陷
▲这是阳台。
我不明白这个做在室内的空调台何不做高一些？下面的空间放不进去洗衣机啊。
▲墙面全部罩白，装修时还需掏钱铲。
这里我想说下中海，郑州首个项目锦苑也是全部批白，结果业主一铲，发现里面墙面抹灰硬度不够。那，金地呢？
▲也是没有预留地暖层高度，如果装地暖要提门。
3、产品优点
▲卫生间立管下面有个墩台，不要小看这个细节，它可以大大减小渗漏机率。
装修的经验告诉我，大多数的卫生间漏水，都是从立管的根部渗漏的。如果立管没有墩台，一包立管，外面一铺地砖，立管处的地面就低于地砖，水渗进去会一直泡着，久之就渗漏了。
▲金地减少了住宅下面的底商，在小区门口做了一个集中的街区式商业。保证了商业服务的便利，又能提高居住的舒适性。
4、其它照片
▲小区绿化
▲外立面
▲电梯一般
▲塑钢窗
5、整体评价
产品稍微领先，质量差强人意。
本文原打算再写两个本土开发商的项目，但把照片翻了一遍又一遍，觉得没啥意义。好一点的开发商，基本还是没啥大毛病，小开商还是毛病一堆，觉得没有必要重复写了。另外，本文已略长。
但翻看照片，我觉得可以小小地对比一下两个项目的公共空间装修，一个是刚写过的金地，一个是本土康桥悦岛，两个项目都是偏刚需。
▲入户大堂。康桥悦岛做了挑高，墙砖墙面，而金地的则相对普通。
▲走廊。两家都吊了顶，墙砖墙面，地面都有波打线。
▲候梯厅。金地是涂料，康桥是墙砖，不过观感差不多。
▲连廊。康桥吊了顶，地面有波打线，而金地的则相对普通。康桥的门是玻璃门，金地是钢质门。
7月份的验房（再加上我们之前的验房所获），大致可以总结出这样的规律：
其实把开发商分成“外来”和“本土”意义不大，因为对于购房都来说，都是“开发商”。不过的确，本土开发商更愿意“深耕”，而外来一线开发商则能带来更好的经验和理念。1、一线房企首次入郑的项目，一般还不错，基本还都有操守。
2、一线房企入郑，项目越多越“萝卜快了不洗泥”，甚至操守沦丧。
3、本土部分房企业，基本还能坚持自己的操守，但产品整体还是创新不足。
不管是“外来”还是“本土”，我们和购房者都惟愿开发商操守不失，质量过关，产品更好！
米宅验房项目如下
主要包括：上下水路、电路、门窗、墙面空鼓和裂缝、墙面的平整度与垂直度、顶面和地面的平整度与水平度等，装修房还包括空气质量检测、乳胶漆或壁纸、墙地砖、木地板等，并出具书面报告。
对于有代表性的小区，米宅也将为粉丝提供小区绿化、铺装、立面、公共区域等方面的综合评价。
米宅验房收费标准：毛坯房4元/㎡，装修房8元/㎡。
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