别让甲醛“杀死”长租公寓!我装修千套房源得出一套低成本的100%“除甲醛”方案

 

长租公寓≠“甲醛致癌”!安全、健康,是长租行业的立身之本。...

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某长租公寓甲醛超标事件的反思

最近关于某公司员工住在某长租公寓里几个月后死亡,疑似是某长租公寓的甲醛超标,之后该长租公寓发出通告称:对所有新装公寓进行CMA权威机构检测,并且采用高级装修材料来杜绝甲醛。

殊不知CMA权威机构的检测成本很高,行业价格是300元一个点位,一套房子需要至少2个点位,提前12小时封闭,测试时间2天左右,空置3天400元(以每月租金4000元计算),监测费600元。

分散式公寓的特征是分布在城市的不同地方,检测人员一天带着一整套设备去检测2个点位,成本非常高。这是要推高租金成本,亏本亏掉大裤衩了。

这期内容不为抨击,最近评判声音太多,不缺我一个,我是芥菜,专注解决公寓行业各种棘手问题。

曾经写过两篇关于除甲醛的文章传送门

干货丨公寓除甲醛全套方案 100元让租客彻底放心

干货丨新装修公寓如何有效除甲醛?内含高性价比方案



愿逝者安息
新装修长租公寓的甲醛或其他污染需要综合治理,某长租公寓公告,是给非专业人士看的,如何用专业人士角度来看这件事情。

房间里可能致病的有什么?

涂料,底漆腻子,地板,木质家具,墙纸,万能胶水,床垫。

这些都是长期挥发甲醛或苯系(简称VOC)

还有一种是在装修结束后保洁过程中产生的污染,一种清除装修时留下的涂料,油漆痕迹的东西,粘胶清除剂,虽然能很快清楚粘在地板上的污渍,但是同样会挥发出一种苯系的物质,非常刺鼻。

床垫的海绵和胶水产生的刺鼻味道让人很难受,主要也是苯系有毒物质。



图为保洁公司在清理地板上的粘贴的涂料所用的清除剂。拍摄过程中作者就感受到呼吸道鼻腔的刺激。

新装修的长租公寓需要综合治理

有些时候引起人们呼吸不畅,流泪的并不是甲醛引起的,是二甲苯、甲苯、氨等引起的,装修引发的问题全都推给甲醛是不对的。

光靠除甲醛净化器净也是不对的(这条是针对商家或公寓方提出治理空气污染方法)。靠除甲醛净化器过滤空气里的有毒物质能力非常有限。

市面上的净化器是主动吸收空气过滤排放,适用范围有限。

芥菜建议公寓运营商在不增加成本的情况下,适当调整装修流程。
1
新装修房子不可避免产生有毒物质,装修成本决定了采购的材料一定会有问题。(太高的装修费用会推高租金)所以在有限的装修成本下必须喷涂不同的生物药剂来加速甲醛或苯系物质的挥发。原本需要周期一年的自然挥发,缩短到一周或者二周。喷涂生物药剂后必须空置通风一到二周时间。可以找专业公司或自己员工处理。


针对家具 | 护墙板 | 地板



甲醛清除剂+生物酶

喷涂完成后房间内需要密闭处理,甲醛清除剂具有挥发性的,加速板材内部甲醛往外挥发,这时候房间中的甲醛不但没有下降反而还会升高。生物酶是发酵性的益生菌,里面是有微生物分解,它能够在后期快速的降解甲醛和房间里的有毒气味。

治理前和七天之内的检测变化


针对油漆 | 乳胶漆

苯胺清除剂+纳米光触媒

喷苯胺清除剂之后再喷光触媒,油漆里面主要是苯系物的物质比较多,所以先喷苯氨清除剂后再喷光触媒,光触媒的作用就是辅助性的治理,它的特点是持久性强,分解面广他会在物体表面形成一层纳米涂层,然后当有光线照射到这个图层上之后他会产生光催化的反应产生自由基,他是靠这些自由基来分解那些有机物。
通过试验分析纳米光触媒与紫外线,可视光之间分解甲醛气体的性能。喷涂纳米光触媒之后10分钟后开始快速分解空气里的甲醛,最高可分解空气中80%甲醛。
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有条件的公寓可以添加一台可以生成臭氧的净化器(臭氧含量在可控范围内对人体无害)臭氧是主动分解空气里的甲醛或苯系最好的方法。
3
公寓运营商自己采购一套多合一甲醛检测仪(可以检测甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨)。
设备供应商会提供专业的使用方法教程。
4
采购一批防毒面具。因为员工在公寓里做检测的时候,房间里甲醛是不是超标,必须保护员工的身体健康。只有防毒面具才能真的过滤甲醛、苯系等有毒气体。

5
公寓运营商自己治理小部分超标房间,可以选用合适的喷罐,喷出的液体必须均匀,手感轻便,我做了一个图说明。

专业的治理公司会带来一大堆的重型设备,只适合集中式公寓治理。红圈是一台蒸汽式喷涂机器,过去除甲醛技术不成熟,利用加热技术加速甲醛释放,加热技术的缺点破坏家具板材,墙面开裂。现在技术已经不用加热的方式,用植物提取的催化剂就可以在常温下加速甲醛释放。 


针对分散式公寓必须方便携带,图片是小型的喷涂机器,小巧方便,适合附近有多套公寓使用。



手持喷罐

适合公寓管家随身携带,随时处理,掌握好喷涂技巧,公寓管理治理一套50平的公寓只需要一小时。



长租公寓的运营商必须对新装修的房子除甲醛治理,不能依靠事后检测,空气净化器手段来弥补。

提升装修的家具材料,涂料不适合长租公寓,长租公寓是微利行业,将来可能限制租金的价格,更要合理的控制成本。

新装修房屋花钱喷涂甲醛清除剂,空置通风二周,这两项成本少不了。
芥菜除甲醛的经历

在2014年做长租公寓时发现新装修的房子甲醛超标严重,影响入住率,开始研究市面上的各种除甲醛技术,将各种产品应用在自己装修的长租公寓里,获得大量实践案例,总结出了一套100%快速有效的除甲醛解决方案。

经过1000套上海公寓,300套北京集中式公寓的实战治理,每一套公寓在治理后甲醛检测都没有超标,租客入住反馈良好。期间租客自测的甲醛检测结果都全部合格,从此租客大大放心。

此外,除了服务长租公寓外,芥菜和团队想通过公众号等新媒体,把正确的除甲醛的信息传递给所有人,让大家了解除甲醛的基本原理及注意点。也希望全行业共同关注居住安全问题,只有将长租从“甲醛致癌”的阴影中破除,才能获得真正的信任,长远发展。
作者:芥菜
投稿、合作加微信:瑜灵 (gycsdyl)











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