7款极致小公寓!9㎡出租房还配独立卫浴、厨房,出租率高达99.3%!

 

想把公寓户型做小,出租率提高,快看过来!...

10㎡能做什么?

一间卧室、一个玄关还是一个卫生间?

是,但绝不仅于此。

在中国,长租公寓在10㎡的空间里,实现了睡眠、休闲、收纳、卫浴、晾晒等全部功能。

在东京,不到10㎡的单身公寓不仅“五脏俱全”,还实现了99.3%的出租率!

在巴西,10㎡的公寓,不仅能满足起居需要,还能实现娱乐和餐饮的功能。

接下来,我们一起来看下这7个极致小公寓设计案例,希望对大家做公寓能有所启发。
Number1

深圳水围10㎡长租公寓,全能设计
深圳水围1368国际青年社区是由吉田概念操刀设计的一个长租公寓项目,在10平方米的空间实现了睡眠、休闲、收纳、卫浴、晾晒等全部功能。

户型图













这个户型最大的秘诀在于这张多功能高架床。上层是睡眠区,下层是一个围合式的榻榻米。榻榻米的两端,包括踏步楼下都做成储物柜。
Number2

万科12㎡公寓,竟然有阳台


现在小户型公寓基本是厅室一体化,可根据实际需求决定空间的状态,带有精致小阳台,全屋通风采光佳,收纳功能强大。

▲ 可以开合的床




▲ 有阳台哦!
万科将其做小公寓的经验也运用到了长租公寓的设计中。泊寓合肥大东店有20个户型,其中13.9平米户型做到了一室一厅一卫





▲ 万科泊寓合肥大东店
Number3

巴西10㎡公寓,满足起居、娱乐和餐饮


在巴西圣保罗,一个开发商计划将一栋楼的公寓,统一规划成面积只有10平米的空间,引发了当地沸沸扬扬的讨论。

这么小的空间,够住人吗?

答案是:够!

我们一起来看一下。
户型规划图

通过一个视频,我们来看下这个房间具体长什么样。



从视频中看到,床位的空间跟沙发空间被复用,家电,例如电视,大量被整合在结构里,以保证有效及灵活的使用。

还有集成了烫衣板和餐桌的可收纳搭板等,应该说,除了空间的狭窄,基本满足了起居、娱乐和餐饮的需求。
Number4

东京9㎡单身公寓,出租率高达99.3%
在寸土寸金的日本东京,住房问题一直困扰着很多工薪阶层和学生。最近,一种迷你型单身公寓开始在年轻工薪族中走红。



位于东京繁华商业区的这栋公寓楼,外观上看起来和普通住宅楼没什么区别,但公寓走廊的宽度却不到1米,只能容纳一人通过,房门完全打开后几乎占满了整个走廊。



推开左边的门走进去发现是一个仅容得下一人站立的淋浴间,旁边的门打开之后可以看到是一个独立厕所,开放式的迷你厨房也占用了房间走廊的部分空间。公寓的屋顶设计得很高,大约有4米左右,从梯子上爬上去之后还有一个用作卧室的阁楼空间
为了使房间看上去更加宽敞,开发商在设计上下了一番工夫,比如从地板到房顶全部使用白色调,并将窗户开在高处,由此提高亮度,拓宽视觉空间。





日本迷你公寓开发商董事长仲摩惠佑:日本的人口越来越集中到东京,我们把迷你公寓集中建设在东京的繁华地区,实现了99.3%的高出租率
Number5

柏林10㎡小公寓,工作、睡觉两不误
该项目位于柏林的一栋复古式的公寓,设计师的任务是要将工作和睡觉的空间结合在一个10平米的空间内。
入口

3.4米的房间净高可以容纳睡觉用的跃层空间,将一层全部留作工作区。
一层工作区

楼梯选取白色直角钢作为结构材料,用螺丝组装,方便拆卸。既有的承重墙使楼梯无需额外的立柱进行支撑。带孔洞的钢板楼梯不仅为睡眠区提供了舒适的路径,还为办公桌区域带来自然的光线。前三节楼梯由橡木制成,可以用作收纳空间,底部垫有毛毡,方便移动且不会损伤地板。


楼梯


楼梯选取白色直角钢作为结构材料,用螺丝组装,方便拆卸
前三节楼梯可以用作收纳空间
跃层视角
Number6

10㎡原木风公寓,储物功能惊呆我了!
这是一个由意大利设计师打造的10平米公寓。



淡色原木给人清新明亮质感



强大的储物功能



你没看错,是一间卧室。







魔法般的设计巧思,看似整面的系统柜其实是自由活动的隔板,可选择全密闭,也可半开放,既保有完善的寝居空间,又清楚划分居家领域,提升视觉通透感。

分解步骤图:



从正面再看一遍,太神奇!有木有?







在隔板和柜门上的洞点,在隔门完全密闭时也不会感到压迫。

分解步骤:



这些洞可以透光,把隔板关注,不仅不会感到闭塞还很有趣。





无论从哪个角度,整个家丝毫没有小空间的局促,白色窗纱,充满大自然的清新与阳光的温暖。
N
umber7

10㎡学生公寓,低碳、环保!
这个10平米的微型学生公寓由设计师Tengbom设计,其低碳、环保且实用性强的设计理念十分突出,即便空间极小,但微型小木屋内仍然提供了一个舒适的休息和工作区。此外,浴室及阁楼设计同样别出心裁。




外型看起来精致小巧。



屋内家具一应俱全。



设计师巧妙地运用空间,把富有创意的家具都融合在里面,你可以拥有有书桌、橱柜、床。阳台,空间利用100分!小巧厨房强大收纳。



厨房空间位于门口,煮饭时油烟可直接排到外面,同时它还巧妙利用了上方空间,让迷你的角落多了很多储物的地方,特别实用。休闲娱乐两不误。



利用纵向空间设计了一个小阁楼,阁楼上面是休息区,下面是大小可调节的吊床,同时也当成是学习区空间的利用。节省空间的小楼梯。



考虑学生都比较年轻,活动灵活,所以楼梯的设计特别得节省空间,同时还可以作为临时储物架使用。

对于公寓机构而言,通过缩小房间面积扩大公寓楼的总户数,是提高租金回报率的一个重要方式。

对于租客来说,如果能在城市核心地段租到这样“五脏俱全”的迷你公寓,并且将租金降下来,似乎也是一个不错的选择。

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来源:公寓次世代
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