深圳市酒店市场深度解析

深圳作为中国设立的第一个经济特区，依靠其内地入港的门户城市优势、繁荣的商务活动以及文创旅游的迅速发展，成为中国最瞩目的酒店市场之一。...





来源：豪威盛HVS

深圳作为中国设立的第一个经济特区，依靠其内地入港的门户城市优势、繁荣的商务活动以及文创旅游的迅速发展，成为中国最瞩目的酒店市场之一。

宏观经济指标MARCO ECONOMIC INDICATORS

2007年至2017年间，深圳市GDP增长率虽有所减缓，但地区生产总值仍保持稳健增长，近十年复合年均增长率达12.17%。2017年，GDP首破2.2万亿元，位列全国各市第三，并在广东省内居首位。

自2013年起，深圳市固定资产投资保持较高速增长。到2017年，固定资产投资突破5000亿元，高速增长了23.8%。

旅游业主要指标TOURISM KEY PERFORMANCE INDICATORS

得益于毗邻香港的口岸城市地理优势以及丰富的旅游资源，2013年至2017 年间，深圳市国内过夜游客人次保持稳定增长，复合年均增长率达9.5%，占过夜游客总人次的比重逐年增加，2017 年增至80%，但增速有所放缓。受全球经济低速运行和人民币升值等因素的影响，过去五年间深圳入境过夜访客人次波动较大，在2014年和2016 年出现负增长， 2017 年回升至3.1%，但入境访客总量仍然多年保持中国内地城市第一的位置。2013 年至2017 年，深圳市旅游总收入的复合年均增长率为11.5%。受经济增速放缓以及出境旅游更为便捷的影响，2017 年该市旅游总收入增速由两位数下滑至8.5%。2017年，深圳市过夜总访客人数约为6022万人，过夜率为45.8%；其中国内过夜访客占比最大为80%，其次到港澳同胞16.4%。

酒店区分布DISTRIBUTION OF HOTEL SUBMARKETS

星级酒店市场业绩STAR-RATED HOTEL MARKET PERFORMANCE



2016年，受国家政策的影响，五星级酒店大幅下调房价以吸引市场需求，入住率保持自2013年以来的逐年增长趋势，而三星级和四星级酒店入住率则出现小幅下降。2017年该市三星级及以上星级酒店入住率都达到近五年来新高，各星级酒店平均房价也均有所提高，其中五星级酒店涨幅度最大，约为5.4%。

客房收入是深圳市星级酒店营业收入的主要来源，占比达58%，餐饮收入占比约为27%。

未来展望OUTLOOK



未来3 至5 年内，深圳将有大量新增酒店供应入市，广泛分布于五大酒店区。随着招商引资步伐的加快和深圳东进策略的大力实施，前海片区和东部地区连同深汕合作区将迎来大量高端商务、会议以及休闲旅游需求，2018 年国际会展中心的投入使用也将带来更多的会议及商务需求，为深圳酒店市场发展带来更多机遇。

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