6块地170亿，园区娄葑拼不过相城漕湖？明年苏州房价稳稳稳！

明年苏州房价稳稳稳！...

地块位于东兴路南、宏业路西侧，规划为城镇住宅用地。地块紧邻工业园区文萃小学，距离在建地铁3号线东兴路站与群星路站近在咫尺，10分钟内可达东环快速路。周边拥有多个生活广场及小区，商业氛围浓厚。



网友辣评：1、71号地块未拍先热，开拍就进入一次性报价阶段，这在苏州土拍史上前所未有

2、园区这次2快地，已经是整个园区乃至苏州能拿出最好的地了，71号地块成为热门只是因为地价低而已

3、这块地为什么这么抢手，因为便宜啊！最高一万五的楼面价不相当于白送吗？对于开发商来说，该地块已经进入现房销售阶段，未来两年，在寸土寸金的园区湖西区域，新房将更加难得，相对高的售价必将带来更多的超额利润和溢价。

地块位于园区湖东板块核心区域，坐拥园区各大利好，靠近主干道，临近地铁1号线星塘街位置，东侧紧邻在建地铁3号线。整体区位、交通都很利好，周边商业体云集。



网友辣评：

1、园区五号地块比较鸡肋，地块确实是好地，但是政府限制了产品，四幢塔楼，这样的产品，做不到南北通透，加上售价也限制，产品力有限。去化会面临诸多困难 。

2、拍的贵你们有意见，拍的便宜你们又不满╮(╯▽╰)╭

3、中海九区要来了吗？中海要一统湖东吗O(∩_∩)O哈哈~



提醒：苏园土挂（2016）05地块设置房屋销售基准限价，为40000元/平方米。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。地块位于独墅湖最下角，三面临河，景观资源优势明显。周边高校林立，配套有独墅湖邻里中心、独墅湖生态公园，交通便利，整体生活质量及档次较高，为独墅湖周边为数不多的邻湖地块，稀缺性强。目前周边在售新盘是铂悦犀湖。



网友辣评：

1、中海五个马甲，碧桂园四个马甲，结果都败给了初来苏州的中铁建！提醒：园区万寿街04号地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。地块位于吴中太湖度假区核心区域，紧邻在建的香山实验小学，距离在建地铁5号线集散中心约3.3公里。依山傍水，人文宜居，可远观到太湖和渔洋山森林氧吧；周边小区以低密度住宅为主，生活配套有待升级。




网友辣评：1、北辰拿下这块地，预料之中。该地块只有北辰拿下，才能和之前两块平衡成本。其他人即便拿下，也要到现房价之后。拿地成本和北辰差不多，但是多了现房销售的硬性条件，两年的财务成本，也将追上北辰拿地价格。在规定起拍时间之前的1个小时，招商地产凭借“底价成交北桥地块”成功在苏州各大媒体圈刷屏。

众说纷纭后，苏州市国土资源局刊发公告称“因系统故障，苏地2016-WG-70号地块中止出让”。

地块位于北桥街道凤湖路东、大圩娄路北，距离绕城高速最近的闸口大约3公里。周边仅拥有一所二级乙等医院—漕湖人民医院，商业及教育数量不够，整体居住氛围尚不足。

网友辣评：

1、要是真成交，恒大要哭了！这块地距离恒大漕湖地块仅五公里左右。

地块邻近主干道312国道、苏州绕城高速、真山路，东南紧邻通安中学，2公里范围内有正荣和中铁项目。周边有华通商业广场、盛安商业广场，商业配套完善、居住氛围浓厚。



地块距离在建地铁3号线很近，邻近主干道安杨路、城际路、中环西线。地块周围有苏州汇融广场、永旺梦乐城，苏州宜家家居商场、兴贤商业广场。



本场土拍出了一个有史以来，那就是71号地块未拍先热，开拍直接就进入一次性报价阶段！

在今天中午12点第十轮报价的时候，出价已到106400万元，早早的超过了市场指导价，它的一次报价红线是101125.0001万元，这种情况也是前所未有……除了71号地块，72和73地块也进入一次性报价区间。

所谓一次报价，指的是开发商在指定价格区间内，仅出价一次。然后根据大家的出价结果，算出平均值，最接近的开发商即可用他的报价拿下该地块。这看的就是运气啊！

一次性报价的玩法直接催生出许多许多马甲。

据了解，对于这次土拍，开发商的热情甚至比新政前那次还要火热！据不完全统计本次土拍共42家房企报名参加，其中包括万科、龙湖、中海、旭辉、金地、新城、招商、金茂、合景、和昌、正荣、华发、苏高新、融创、碧桂园、阳光城、金辉、中锐、景瑞、美的、葛洲坝、绿景等——（不含马甲房企，你们懂得，穿上马甲，上百家不止了吧）多个马甲就多点中奖率，开发商也是早早就备好马甲齐上阵。可惜了有的房企很多马甲也没抢到一块地o(︶︿︶)o 唉为了拿通安这块地，旭辉启用了9个马甲！！唉，运气啊……

今天的土拍一拍完，最兴奋的是网友。部分网友及业内人士认为此次土拍总体而言，地价并没有前几次土拍那么震撼，价格还算可以接受。

“园区东兴路地块楼面价仅1.4W多，湖东那块地居然都没拍到竞拍中止价，个人认为这次土拍价格还是不高的”一位业内人士这样告诉乐居君。

“园区真的要成洼地了，娄葑还不如漕湖贵，园区表现也太内敛了”也有网友这样说道。

而另一个观点则认为，在限购升级，市场冷淡的大环境下，此次土拍，地块成交的价格依然较贵。

“浒关都能拍出1.7W的楼面价，刚需真的要再见了”

“限购之下，还有这么高的地价，看来房价上涨已成必然”

事实上，与2016年前几次土拍相比，本次土拍，出让数量偏少，成交金额也较低，各个地块成交地价确实没有之前那么令人色变。

园区这样一个苏州楼市的房价天花板，时隔一年再战土拍，最高楼面价的记录居然未破3万，而9月土拍，木渎的最高楼面价都有2.8W了，这样看来，本次土拍的价格确实不高。

土拍也拍了，这些新房还要2年左右出来。最重要的是看现在苏州的现房价格。有涨有跌，究竟是“逃离苏州”还是“滚回苏州”？声明：

1、上半年统计数据均来自苏州我爱我家成交交易数据，全部数值均为交易平均值，价格仅供参考而非市场指导价。

2、最新均价数据来源于安居客和房天下，并非交易均价，只能大致反应市场趋势，所以大家看个大概就好，也别太较真哈。数据来源房天下、好地讯江苏、度房苏州、新浪乐居、安居客、我爱我家等，指南综合发布）



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