盘活上海闹市区一栋“陈旧”老房，做出12㎡出租房还能附赠私家小花园

市井有“兰”，名“邑舍”，烟花之地，一朵兰！...

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锋思设计（ID：GPT_Archi）

“上海”两个字自带时尚、小资、浪漫的魅力。许多人喜爱上海，就是爱上海传统的弄堂氛围和小街道。踏入老街区，吴侬软语之声萦耳，童稚追逐之景盈眸，甜爱路、幸福里至今犹有年轻情侣暮晚徜徉。

▼上海老街区街景

纵观上海老街，你也会发现在“老旧”中浮现出一些既市井又洋气的“明星”，其中乌鲁木齐中路藏龙卧虎了众多品质不错的小店，每家店都在10-20平方左右，小归小，却每家都很有性格——把当代生活融入到市井文化，恰是一种全新的生活体验。

▼乌鲁木齐中路街景而当我们漫步华阳路街区，你会发现在这片吵杂的市井之中，还有一座“出淤泥而不染”的时尚“邑舍”，它浸在老上海弄堂的喧嚣中，却又有着新时代的光鲜亮丽和卓尔不群的如“兰”气质。

▼华阳路街景▼邑舍酒店公寓实景

本项目位于上海市华阳路92号，大环境属于中山公园商圈，生活配套齐全，是年轻人理想的生活居住地。只可惜，项目原建筑形象过于陈旧，内部结构复杂，局部有暗房间，对于改造设计而言真是困难重重。

▼邑舍酒店公寓改造前实景

原建筑外立面的小白砖流露着上个世纪90年代末的尘土气息，沿街一侧商铺杂乱的广告牌再一度拉低建筑所能呈现的人文档次。外立面上，建筑师的设计原则是希望改造完后，干净、精致、温暖。

▼外立面改造前后实景对比沿街一侧的外立面通过灯光结合木方通，既增加了街区的灵动性，又平添一丝温暖，金属质感的门头更折射出精致的现代生活。

▼沿街展示面及门头实景

穿梭到大堂空间，映入眼帘的是包裹式的复古接待台，整个大堂空间明亮简洁，与门外市井文化遥相呼应。

▼接待台实景

在接待台左侧的会客空间内，抽象的城市壁画正是当代生活的缩影，简洁的桌椅足够供人短暂的休憩。

▼会客区实景

▼公区平面示意图从前厅穿廊而过，或者从公寓次入口进入，会发现此公寓内还藏有一处小而美的文艺空间。

▼公区庭院实景



原次入口有很多管井无法拆除，局部承重墙拆除代价较大只可保留，局部设备房间无法挪动，建筑师采取“化繁为简”的方案设计，有意营造了一种“入户花园”的意境，结合主通道与大堂外立面打造半室外庭院形式，干净明亮。

庭院内，一草一木，竹林小径，这份诗意雅趣和前大堂一起营造了“前庭后院”的都市生活。

▼公区庭院改造前后实景对比



当我们信步来到后大堂，这里汇聚了社交、休闲、娱乐等种多功能，大片的折叠窗，模糊了室内外的界限，增加房间采光。

▼后大堂公区实景







公区更多是居家的体验感，舒适的家具，适量暖色和跳色的融入，营造轻松、活力的闲暇时光。

▼就餐区实景在设计过程中，建筑师排开万难，还是决定以满足功能为首，为租客提供了一个适当的健身空间。

▼健身房实景公区的靓丽着实令人欣慰，而楼梯、走廊作为租客回家的必经之路亦不可小觑。楼梯间连贯性的扶手线条及照明灯带处理呈现出很好的视觉延续性，引导人们回家的路。

▼楼梯间实景

明亮干净的走道，配上窗外那一抹绿景，给租客创造了一个干净整洁又不失活力的公共区域，冬季的清晨可催醒迷离的双眼，夤夜晚归还有明灯守候。

▼走廊实景

▼楼梯间及走廊改造前实景

穿过走廊，来到居住空间，这里“麻雀虽小，五脏俱全”。鉴于原有房间面积较小，储物是个严峻的挑战，同时还要满足使用舒适度，建筑师经过反复推敲模拟，决定用榻榻米，床下留够了2个大号行李箱的尺寸，对于女生来说，鞋包问题也得到很好地解决。

▼平层榻榻米户型室内设计实景在平层榻榻米花园户型中，12㎡左右的室内空间，附赠了同等面积的私家小花园，溢价值蹭蹭往上走。

▼平层榻榻米花园户型室内设计实景







在架子床户型中，建筑师把功能垂直化，入户空间通透，拉大房间的尺度感，睡眠（目的性功能）区放在上层空间。榻榻米初期的设计灵感来源于日式凉亭，在静谧的空间，打坐冥想，亦或是阅读、小憩，再或者两三好友谈笑风生，都可让都市青年们放缓身心。

▼架子床户型室内设计实景





LOFT户型实际上是原来两间低矮的上下层暗房。在改造过程中，建筑师与甲方一致同意打通局部楼层做LOFT户型，并在屋顶开天窗采光，化劣势为优势。

▼LOFT户型室内设计实景整个项目设计前期储物和舒适度的结合是难点，然而当验收时，我们才恍然发现，这成了整个项目的亮点。

我们的主力户型都是根据现场条件量身打造，比如：露台、层高、采光等，也因此增加了租客更多的生活选择性。

其实，在多数不到二十平米的空间，有1.7m的衣柜（可以说在同面积比的长租公寓中非常奢侈），至少1.5m的床，独立卫生间，厨房操作区域。

其中18m²的空间更是考虑了抽油烟机、微波炉，更别说洗衣机是每间客房的标配。

在满足功能的前提下，融入了更多的局部照明设计， 使空间的灯光层次感更强。整体为租客打造了“颜值”与“实力”并存的居住环境，把我们客户的每一分投入都最大价值化。

总结

在本项目设计中，锋思设计在解决空间使用功能的前提下，最大化地实现“美观”。在“城市更新”设计领域，锋思设计始终秉承“不忘初心，砥砺前行”的信念。项目名称：邑舍酒店公寓项目

设计公司：上海锋思建筑设计有限公司

指导建筑师：方华

主创建筑师：胡娅

参与设计：黄菲菲

总建筑面积：约1915m²

设计完成时间：2018年7月15日

项目地址：上海市长宁区华阳路92号文案：付正君

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