盘点那些受房企青睐的供应链“黑科技”

智能家居、耐火窗、保温装饰一体板、陶瓷薄板，是真的“黑”！...



漫威宇宙电影《复仇者联盟4终局之战》还有15天就要上映了，全世界都在期待超级英雄们用什么“黑科技”KO灭霸。

说起“黑科技”，最早源于动漫《全金属狂潮》，简而言之指厉害到令人想象不到的技术，使用了“暗黑技术”的产品才能称为黑科技产品。就现阶段的科技发展状况来说，“黑科技”已经成为了新时代新名词，指一切“不明觉厉”的新硬件、新软件、新技术、新工艺、新材料。

科技改变生活。对于住宅的“黑科技”，优秀的房企早已全面关注，有意识地向住宅植入黑科技产品。2018年，房地产产业链就刮起一阵“黑旋风”。

本文将深入分析2018年房地产产业链炙手可热的智能家居、耐火窗、保温装饰一体板、陶瓷薄板这4类“黑科技”产品，看回归产品价值的房企，在哪些项目应用了“黑科技”，将梦想“照进”了现实？随着5G商用、人工智能物联网，万物互联操作系统，传感器、可穿戴设备、租赁公寓以及智慧社区等趋势的蔓延，房地产企业通过与科技企业合作，采购、安装智能家居产品蔚然成风。赋予住宅以智能产品与智能服务，有助于提升住宅品质，从而实现品牌溢价。

在2018年4场“黑科技”主题的房地产采购大会现场，智能电动窗帘、云智能地暖系统、智能门锁等智能家居产品/系统成为“黑科技”竞技热门。

然而，在房地产领域推广智能家居以来，至今没有实现大规模的应用，项目主要集中在高端楼盘、别墅、高端酒店，且采购的品类集中在智能门锁、楼宇对讲、智能照明、智能窗帘等单品。根据优采云平台2018年工程市场应用智能家居产品大数据可见，智能家居工程集中在知名品牌大房企，智能家居供应商也集中于行业知名品牌供应商；高端项目会配以智能家居成套解决方案。

事实上，房企在智能家居领域拥有独特优势。一般的科技类企业只能做单品，而且由于价格、产品成熟度等综合因素，采购智能家居单品居多；成套解决方案主要面向高端人群，还处于定制化阶段，如果企业需要做成套解决方案，除了要有“房子”这一平台载体，还必须针对高端客户群体。

不论是中端还是高端，智能家居700亿美元市场不可小觑，未来房企与智能家居整体方案服务商的合作就成为必然。

我国耐火窗的发展至今，仅有3年多的时间。自2015年5月《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）正式实施后，耐火窗应运而生，“黑科技”产品不仅要满足普通节能窗的五性要求（隔热性、气密性、水密性、抗风压性、隔声性），且要满足耐火完整性要求——

• 住宅建筑高度>54米时，需设置避难间，避难间外窗满足耐火完整性1小时；
• 住宅建筑高度>27米且使用B1级外保温时，住宅外窗满足耐火完整性0.5小时。

为满足完整性要求，从目前市场上提供的耐火窗应用案例来看，耐火窗的型材、玻璃、五金、胶条等都有较大幅度的成本增加，而且植入“黑科技”——

• 型材——基本上都需要增加增加钢衬以及角部的加强措施来实现耐火完整性要求。

• 玻璃——火灾中较为脆弱的部位。目前耐火窗耐火完整性0.5小时，多数使用单片铯钾玻璃，要实现耐火完整性1.0小时，则较多使用复合防火玻璃。

• 阻燃条——为了增强型材的耐火隔热性和完整性，提高型材强度，需要在型材中增加防火膨胀条/吸热型防火灌注料/吸热阻燃棒，遇火均可膨胀10倍以上。

• 防火五金——五金件是最容易实现耐火完整性要求的部位，使用钢制的五金即可达到。

与普通窗相比，耐火窗的型材、玻璃、五金、胶条等都有较大幅度的成本增加，且因耐火窗厂家相对偏少、使用量也偏少，其技术研发带来的隐性成本亦有不同程度的增加。耐火窗解决方案是目前外保温的建筑防火解决方案中成本比较高的方案，然而，随着技术的进步与建筑工程应用规模与范围的增加与扩大，房企逐渐重视对耐火窗的集采，耐火窗的成本将呈下降趋势。

2019年2月，《建筑防火通用规范》以升级为强制条款，耐火窗成为建筑消防重点。在政策的驱动下，耐火窗将成为房企集采热门部品。推动房地产工程市场的集团集采与应用落地，可降低采购风险和施工风险，同时也能降低采购成本。

考虑不到不同地区市场状况，未来，当必须使用耐火窗时，应根据产品定位，控制建筑节能设计，方案适配建筑，采用安全、经济、合理的解决方案。

2019年4月8日，国家发展和改革委员会发布关于就《产业结构调整指导目录（2019年本，征求意见稿）》公开征求意见的公告，将“保温、装饰等功能一体化复合板材”列入鼓励类产品类别，这是“建筑保温装饰一体板产品”首次被列入国家发改委产业结构调整目录，是从国家战略层面鼓励和支持建筑保温装饰一体板行业的发展，将对一体板行业的发展带来积极的促进作用。

在国家大力发展绿色建筑的同时，外墙保温技术也在日益加强，不少保温供应商也逐渐将发展重心偏向于集保温与装饰功能为一体的产品—保温装饰一体板，该“黑科技产品”在建筑外保温工程中大面积应用，已然成为我国建筑外墙保温体系的重要组成。

保温装饰一体板系统，是由保温装饰成品板、粘结层、锚固件、密封材料等组成。保温装饰成品板在工厂预制成型，是集保温功能和装饰功能于一体的板状材料，在施工现场通过粘锚结合的方式固定在基层墙体上的一种外墙保温升级产品。由于“一体板”能够节约工期、施工快捷的优势，一批房地产企业加大了其工程应用。

据了解，部分保温企业往往只关注一体板产品所带来的利润，在原材料上偷工减料使得保温装饰一体板饰面层频繁出现开裂、褪色、泛黄等质量问题，行业发展水平变得参差不齐。另一方面，由于目前保温装饰一体化板的发展仍处于探索阶段，因此在建设生态城市、发展绿色建筑过程中，房企采购保温装饰一体板缺乏提供统一的参考标准加以引导。

为了规范保温装饰一体化板外墙外保温系统的工程采购规范，在中国房地产业协会标准化管理委员会倡议下，中国房地产采购平台(优采)联合中国建筑标准设计研究院发起的，从采购系统合作行为出发，针对开发商用户在工程项目采购中遇到的保温装饰一体化板性能、价格、工期、服务“无章可循”的痛点，兼顾安全、防火、保温、防水、耐久及装饰效果等实际问题，建立具有共识的采购标准《保温装饰一体化板外墙外保温系统采购标准》即将落地。陶瓷薄板作为一种新型的建筑装饰材料，在国内发展始于2007年，起步较晚。目前市场接受度相对较低，还处在一个成长阶段。陶瓷薄板产品广泛应用于建筑幕墙、外墙外保温装饰一体化、室内地/墙面装饰、隧道、地铁、机场、商业地产等领域。

根据优采大数据云平台的监测数据，百强房企已着手开展建筑陶瓷薄板的招采工作，其中SOHO中国2017年在一期SOHO精装厨房墙面应用了陶瓷薄板产品，招商蛇口2018年建立了全国范围的陶瓷薄板单品集采品类。另外，还有医院、隧道、地铁等大型公共设施项目也大量采用了陶瓷薄板产品。随着绿色环保的推进，陶瓷薄板施工工艺的更加成熟（目前，蒙娜丽莎已制定了产品标 准、行业标准、图集等，完善了从设计、施工、验收到验收、维保等一系列技术资料），人们对陶瓷薄板认识的提高，陶瓷薄板在应用领域从建筑外墙到室内，从工程项目到普通家装市场发展前景广阔。

根据《陶瓷砖》国家标准规定：表面积小于3600平方厘米的厚度要小于10毫米；表面积在3600平方厘米到6400平方厘米的厚度要小于11毫米，表面积大于6400平方厘米的厚度不能超过13.5毫米。该规定在保证陶瓷砖强度、吸水率等方面技术指标不变的前提下，大大降低了陶瓷砖厚度，促进陶瓷砖向薄型化发展。这释放出国家对提高资源利用效果，引导陶瓷企业走资源节约型发展方向的一个信号，由此可见，陶瓷薄板薄型化是未来的主流趋势。

有人认为，人工智能、全息投影、AR技术、折叠屏、纳米技术等“高大上”的技术才能算得上是“黑科技”，飞入寻常百姓家的创新品离黑科技还差十万八千里。但小编认为，房子在回归产品属性过程中，能够真正有效地满足人们追求安全、绿色、舒适、品质的物质需求与精神追求，也是“黑科技”落地生根过程。

可以想见，房地产产业链这场“黑旋风”不会休止……

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