重磅！多盘宣布价格要调整！7月楼市走向已定！

3500+新房要来！...

还有不到4天，合肥楼市就进入下半场了。

俗话说，好的开始是成功的一半，我们就来看看，7月有哪些楼盘即将推新，楼市是否能继续延续6月的火热？刷屏朋友圈的“价格上调”，是不是又意味着合肥房价要涨？一起来看！



据不完全统计，7月份合肥共有40盘推新，预计有超3500套房源将入市，最高均价2.9万/㎡，最低均价1.26万/㎡。其中还包含2个纯新盘。下面我们就来看一下楼盘的具体情况。

1、滨湖区



7月份滨湖区主要推新的楼盘集中在省府板块。

从省府楼盘的销售情况来看，板块改善定位明确，像融创滨湖印、保利和光尘樾都传出过要高首付才能买到的消息，市场认可度可见一斑。

值得一提的是，纯新盘阳光城檀悦已经启动了验资，验资金额50万。省府板块的楼盘大战，还将进一步加剧。

另外，金融后台基地的昆仑御学区已经确定为师范附小三小贵阳路小区+46中南宁路中学，对于项目来说也是一大利好，对学区比较关注的购房者可以考虑一下。

2、蜀山区蜀山区7月仅龙湖天境1盘推新。

现阶段，蜀山区留给普通购房者的机会并不多。老城区还有2大纯新盘，大富鸿学府和保利堂悦，不是门槛高就是很难买；董铺湖板块楼盘虽多，但别墅类产品占了多数；小庙虽然迎来了学区利好，但配套成熟度却有限。

个人建议，蜀山区购房，不要死磕新房，二手房也可以关注。

3、高新区高新区预计有3盘推新。

其中，金鹏麓山院即将加推89㎡的小户型，是高新区少有的小户型产品，有一定的稀缺性，刚改、投资客户都可以关注一下。

一向以“难买”出名的高速蜀西湖畔7月份推货量有200+，数量不算少，有意向的购房者可以盯紧了。

4、包河区7月包河区预计有4盘推新。雍荣府、时代领峯都位于淝河片区，置地瑞玺位于包河老城区，乐富强悦融湾则位于包河工业园板块。

其中，置地瑞玺已于24日推出了一栋毛坯小高层，现项目仅剩一栋毛坯小高层未售，均价1.92万/㎡，户型面积106㎡起，再加上包河主城地段、置地品牌加持，项目性价比非常高。

另外，乐富强悦融湾小学学区已确定为青年路小学黄河路校区，也可以关注一下。

5、庐阳区7月份庐阳区预计有4盘推新。

改善客户可以盯紧融创长江壹号、国贸景成，刚需客户可以盯紧学林雅苑、碧桂园时代倾城。

其中，国贸景成主要优势在于学区（永红路小学）+地铁（S1号线）+环境，融创长江壹号主要优势在于25万㎡的苏宁广场+TOD社区+融创品牌；学林雅苑优势在于万科物业+价格+临近北二环的地段，碧桂园时代倾城优势在于环境+价格+成长性学区。

6、瑶海区瑶海区预计有5盘推新，其中还包含纯新盘保利海上明悦。

前段时间，保利海上明悦首次备案，高层1.6万/㎡，几乎是瑶海区高层价格的天花板！不过，根据置业顾问最新消息，项目首开价格仅需1.35万/㎡起，目前已经启动认筹。

7、新站区新站区7月预计有6盘推新。

这几个楼盘中，可以重点关注合肥雅郡、龙湖春江紫宸。前者学区还不错，为168新店花园学校（中学部），后者价格友好，均价1.3万/㎡，是新站区少有的毛坯交付产品，有一定的性价比。另外，几个地铁沿线楼盘也可以结合价格、品牌来挑选。

8、肥西县7月肥西县预计有6盘推新，其中通和天誉为纯新盘。同板块的旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府预计也会同步推新，竞争非常激烈。

肥西买房，建议地缘性改善群体关注栢悦湾，市区外溢客户可以关注翡翠路板块和滨湖西板块。

9、肥东县肥东县预计有4盘推新。

上周土拍中，远洋庐玥风景以及泛龙岗板块都有地块出让，特别是远洋庐玥风景，新地块的出让，有利于完善片区内的居住氛围，对楼盘去化有一定的帮助。

而泛龙岗板块竞争会进一步加剧，对于购房者来说，选择性变大，后期或许还有以价换量的优惠可以期待一下。

10、长丰县7月，长丰县仅2盘推新，大部分楼盘都在平销期。这也从侧面反映了长丰楼盘去化一般。

现阶段，长丰县看点最大的还数北城办板块，但区域内楼盘众多，难免会分散购房者注意力，建议大家购房时可以从价格、品牌两个方面入手。

值得一提的是，虽然经开区7月暂时没有楼盘推新，但区域内的2大纯新盘都有了新动作。公园万象已经在今天启动了定存，中海上东区也于端午节开放了城市展厅，两者预计价格都在1.8万+/㎡。据金刚石数据显示，合肥市区新房库存有42176套，去化周期达8.07个月。再结合上述推新的楼盘来看，除了个别区域，合肥整体的新房库存还是比较充足的。

即将步入7月，朋友圈置业顾问的刷屏关键词已经由“冲刺”转变成“涨价”，原因是年中冲刺截止了。

那么，这就代表7月份房价会上涨吗？

首先，我们要弄清楚市场情况。的确，端午期间有不少热盘红盘开盘，比如万科高第，让高首付“重现江湖”，制造出一种“市场很热”的画面。但开发商往往是“报喜不报忧”的，你看到了某某盘热销、供不应求，殊不知还有更多的盘在打折，促销，卖得极为艰难。如果到时候还要涨价，只怕会更难卖。

其次，从政策端来看，“房住不炒”已经多次强调了，政府会从宏观上把控房价，不会大涨，也不会大跌，楼市价格走向基本已经确定。

最后，从库存来看，除了政务区、经开区、高新区、蜀山区外，其他几个市区去化周期都在8个月以上，出现了供大于求的局面。显然，现在的合肥市场，买方还是占据主导地位的。总的来看，7月份可能会出现部分热门楼盘优惠调整、收回的可能，但冷热不均的大环境和宏观政策调控，已经决定了“所谓的房价大涨”是不可能事件。

最后，和大家谈一谈这段时间的买房建议。

1、6月确实是一个不错的买房机会，如果你近期已经有意向的楼盘，并且开发商给的优惠还不错，那就别再犹豫了。

2、不要过于迷信“地段论”，特别是市中心的老破小，没有优质学区的加持，谁买谁接盘。

3、对自住群体而言，其实没必要过于关注市场冷热与否 。要知道，政府对房地产的调控还是很严格的，冷热都会有限度，合理的居住需求会被保护。▎合肥楼市精彩内容：

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