超级综合体旁！南京双地铁纯新盘马上开盘！神户型爆火！

1000多人想买...

今天，我和同事张文昊、叶正发、马露一同来到项目踩盘，从售楼员那里详细了解了项目，接下来就将打听到的一手信息，分享给你们！

问题1[b]先简单介绍一下项目的整体情况吧？

售楼员：我们项目花样年花好园是由知名上市房企花样年打造，是花样年集团在南京打造的第一个标杆项目，也是南京首座“趣系列”高品质住宅！项目位于国家级江北新区，所属江北直管区，地理位置优越。周边有地铁3号线、S8号线两条地铁，2公里范围内还有江北天街、弘阳广场等大型综合体，配套十分完善！

花样年花好园所在的高新区，已有浦外高新分校、南京实验国际学校等优质教育资源，还有多所知名高校，紧邻鼓楼医院江北国际医院等三甲医院，附近各类配套成熟，高新企业遍布，高精尖人才众多。



问题2[b]什么时候开盘？首开信息能介绍下吗？

售楼员：我们项目预计很快就首次开盘，户型是89、100、116㎡，全三房设计，全部三开间朝南，精装交付，开盘楼栋、套数、价格待定。



值得注意的是，我们家总的就6栋楼，房源比较稀缺。首开的这三栋全部都是27层的高层，全部都是2梯4户，相比其他的多单元多户，住起来要更加舒适。而且整个项目不靠近主干道东大路，比较安静。

问题3[b]听说你们这次户型很惊艳，能说说吗？

售楼员：是的，虽然我们家只有89㎡、100㎡、116㎡三大户型，但是来我们家看过户型和样板间的，没有不被震撼到的！

116㎡解析▼▼▼

先说说最具特色的116㎡吧，这个户型最大的特色就是超大横厅的设计，是区域里唯一一家！开间高达5.4米，进深9.9米，连入户门都有1.1米宽。户型也极其方正，三开间朝南，带有改善户型标配的2卫。



已经有很多人盯上了这个户型，但无奈该户型数量极少，只占总套数的10%，总的不到60套，注定只有少数人拥有！

说实话，我和同事们去过无数个楼盘，看过无数个户型和样板间，也算是有点经验。当我们看到花样年花好园116㎡样板间时，着实被惊艳了！我同事叶正发甚至脱口而出：Amazing！



仅靠一张图片，完全凸显不出它的尺度感，我们在现场参观，能强烈的感受到它的宽敞开阔。大面宽阳台，全落地窗，窗外景色直接延伸到屋内！



横厅设计也紧随时代潮流，虽然现在南京市面上横厅设计越来越普遍，但能把116㎡户型客厅做的像140㎡户型的，实属不多见！




主卧套间设计，面积高达13㎡左右，卫生间干湿分离，厨房半U型设计，可以放双开门冰箱。





100㎡解析▼▼▼

我们这个户型做的也很出色，三开间朝南、双阳台设计，主卧套间设计，收纳空间更加充足，北向卧室也带有大飘窗，是南京人喜欢的方正户型。该户型数量也不多，只占总套数的30%。该户型没有做样板间，因为它和89㎡极其相似，可以参考！

89㎡解析▼▼▼花样年花好园配有四合一智能门锁，玄关柜也是交付标准。

客餐厅一体：主卧带有大飘窗：每个房间的采光面都很大：南向次卧：厨房：问题4[b]项目装修怎么样？

售楼员：我们家是精装交付，带有三大件，博世的地暖、格力的中央空调，还有新风系统，全屋墙纸交付，玄关柜也是交付标准，在区域内算装修标准很高了！

装修采用的都是一线品牌，卫生间洁具及五金配备科勒（或同档品牌）、厨房配备老板（或同档品牌）油烟机、燃气灶。

问题5[b]马上开盘是89-116㎡，整体是偏刚需吗？

售楼员：虽然我们主打89-116㎡的刚需户型，但产品和小区设计配置上一点也不刚需，甚至可以媲美有些板块三、四万每平的房子。

首先，我们项目是花样年地产在江北高新区打造的品质标杆产品，从户型的设计就可以看出，产品力十足。

其次，小区内还将以“一带、一环、两轴”的设计理念，打造景观润享家，拥有垂直景观带、运动漫步环、静谧景观轴、动感生活轴等四维景观园林，绿化率高达35%，居住舒适度大大提高！而且，花样年花好园的物业是由自持花样年物业，该物业是具有国家一级资质的物业。目前花样年物业管理面积约1.2亿㎡，员工5300余人，初步形成了国化核心区域战略布局，专业的物业管理，让业主更加安心。同时，高新区内汇集了大量产业，区域内很多高知高智人群，未来我们小区居住的可能大部分都是高精尖人才，圈层纯粹，整体素质高。

问题6[b]目前有多少人想买？客群有哪些？

售楼员：其实我们从不久前公开到现在，就已经接待了好几千人，现在每天都有很多人来看房，意向登记的也不少。

来我们家看房的，主要还是本地的地缘客多一点，他们大都是住在老小区，一心想换一个大品牌高品质的新房。也有很多在河西、城中上班的年轻人，因为我们板块的潜力，也有不少人想来投资的。我前几天就接待了一个年轻小伙，他住在江北高新区，在河西上班，因为我们这儿开车到河西差不多半小时，而且整个区域的房价，在全南京来说不高，而且刚好这边有很多规划利好，还有大牌房企进驻，觉得未来发展肯定不错，就想在这里安家。问题7[b]项目周边的配套怎么样？

售楼员：我们项目最大的优势，就是配套好，2公里范围内汇聚着商业、地铁、学校和医院等，生活十分方便。

1、板块潜力较大，利好不断

花样年花好园位于对标浦东新区的国家级江北新区，同时还地处江北直管区，受到区域众多利好辐射，潜力无穷！

项目距离规划中的南京北站CBD只有5公里，南京北站总占地面积约为31万㎡，正在进行前期拆迁，而且南京北站将在广场处建设1.5万㎡的下沉式商业广场、外加2万㎡的地上商业，计划今年年底前开工，未来将和南京南站一样成为国家重要枢纽中心。

2、周边双地铁，交通便利

项目靠近地铁3号线东大成贤学院站、星火路站，直线距离只有约800米，未来可直达南京北站；距离地铁S8号线泰冯路站约1.2公里，周边还有规划的地铁11号线经过。开车走项目旁东大路很快上江北快速大道，能够快速通达全城！

3、靠近江北天街和弘阳广场，商业繁华

项目距离江北天街约1.5公里，天街预计今年9月19日就要正式开业！江北最大体量的IMAX影院—博纳国际影城，江北首家永辉Bravo精致超市，江北首家夜上海宴会厅 ，江北首家快时尚品牌GAP等一批品牌商家都汇集在此！区域商业氛围将更加浓厚！同时，项目还靠近弘阳广场商圈，旁边还有印象汇、大洋百货，商业成熟。

4、教育医疗配套升级

目前，江北高新区已有南京浦口外国语学校高新小学、南京实验国际学校、金陵中学高新分校等学校，板块内还有南京大学金陵学院、东大成贤学院等多座知名高校。

6月9日，江北新区土拍中，金地拿下高新核心居住区的两幅民办学校用地，或将新引入高端化的国际高中、国际中学和小学，区域教育不断升级。医疗方面，有鼓楼医院高新分院、鼓楼医院江北国际医院（三甲医院）、江北口腔医院等，区域内东南大学附属医院中大医院江北新院区确定于今年8月开工，优质医疗资源，配套齐全。

5、其他资源

区域内还有占地约2000亩龙王山公园，紧靠老山国家森林公园和珍珠泉公园，自然景观丰富，生态宜居。

花样年花好园很快首次开盘，精装交付，户型89、100、116㎡，想改善盯准116㎡户型，总共只有54套，非常稀缺。89㎡是主力户型，6号楼89㎡还做了边户，想刚需自住，抓住机会！项目目前正在火爆验资中，如果你对该楼盘感兴趣，可以直接联系叶正发：18651658161！

项目地址：南京江北新区 泰学路东侧

项目电话：025-56610888

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