刚刚，东莞楼市新政！重启严格限价！炒房客凉了？

炒房客可以歇歇了！...

新政：开发企业首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。

解读：今年3月4日，东莞出台新政，放松了新房备案限价。之前规定，新盘在首次备案时，房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%。今年3月4日起，新政取消了这一规定，不再明确限定房价涨幅幅度。

而今天出台的政策，重启严格限价！新政明确了不得高于前三个月镇街同类型新房均价的10%。而同一个项目的楼栋价格也限制了5%的涨幅。

这对于抑制房价快速上涨有用吗？显然是有的。最近几个月房价上涨，其中一个原因就是新房限价放松，一些新房备案价短短几个月上涨30-40%，虽然有双合同变成单合同的因素，但这大大提高房价上涨预期，带动二手房价格上涨，而二手房价格上涨有反过来推动一手房价格上涨，形成连锁反应。

而现在重启严格限价，将会遏制房价上涨预期，起到稳定房价的作用。

新政1：2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米，尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。申请现售的商品住房项目，分期规模参照上述标准执行。

新政2：加大力度打击捂盘惜售行为。开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

解读：随着部分区域房价快速上涨，一些开发商很惜售，也一定程度上加大了房源的竞争。这里的两个新政，一是打击开发商捂盘惜售，另一个是，加大房源供应，当市场上供应上来后，房子没那么稀缺后，有助于稳定房价。新政：商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的，开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。购房人认购商品住房后，未在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，认购应予以解除，解除的房源应当公开销售。

解读：市场上有些开发商，通过更名的方式，来变相收取“更名费”“茶水费”，新政明确“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名”。这将遏制这一现象。上一轮调控，东莞通过限购、限价，抑制住了房价过快上涨。在今年这波上涨前，前面两三年，大部分区域是处于横盘或小涨状态。

今天的新政，重启了严格限价，是东莞楼市再次收紧的信号。假如这次新政之后，如果楼市还有异动，政府可能还会有进一步的调控措施。

最近两天有传闻说东莞二手房会限购，今天的新政算是辟谣了。其实如果新房价格得到明显限价，而且随着新房限价，甚至有可能出现新房价格跟二手房价格倒挂现象，这样二手房吸引力、以及上涨动力也会弱下来。

现在东莞一些区域的房价短时间涨幅太大，已经很高了，加上政府的新的调控政策，后续大幅上涨的动力疲软下来。这个时候杀进去炒房的，很可能会站岗了，炒房客可以歇歇了。

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