一天狂卖1个亿！无锡现象级豪宅燃爆全城，买到就是身份象征！_【无锡楼市动态】

富人被圈粉...

撰文：无锡楼市动态微信平台副主编季磊（微信njwy025）

2020年上半年已经结束，每到年中，总有无数盘点。从别墅到高层，从豪宅到刚需，从复合大盘到颐养社区……都诞生了许多新品，也出现了不少案例。

无锡有一个经典案例，堪称现象级事件。上半年最后一天，位于城区的康桥府，狂卖1个亿，热销几十套房，直接燃爆全城。

在无锡，能够把大平层以及叠墅卖得这么火，让挑剔的有钱人，只看一眼就心甘情愿刷卡，康桥府真真实实地做到了。

重点是，康桥是出了名的品质开发商，康桥府是出了名的高端楼盘，拥有低密社区，顶级墅区品质，纯粹圈层，占据城央中心，未来难再有。

康桥府售楼处实景图

01.

轰动市场，1天狂卖1个亿

买房人冒雨赶来签约

传奇不会退去，强者独领风骚。

无锡康桥府，的确令人刮目相看，不管市场如何变化，总能脱颖而出。是的，2套起步卖大平层，卖叠墅，又在康桥府售楼处上演。

当你还在犹豫的时候，别人已经深夜赶到售楼处，拿下心仪房源。白天没时间，晚上也要来买房。这就是传说中的，康桥府一直卖房，一直热销。

甚至，无锡近日阴雨连绵，项目依然吸引一大波低调且高品位的有识之士，全款、亲朋好友组团购买、看一次就爽快刷卡，成交量不断攀升，一天直接卖出1个亿，几乎碾压竞品，卖出了流量盘的速度。

不得不承认，康桥府热销现象，正在无锡地产界上演。

据了解，项目实在太火，不出意外，168㎡奢阔大平层今年就会清盘。要明白一点，推出的大平层位于中央景观区，前方就是叠墅，下楼可以看到葱郁的公园式景观。

当然，户型的精心设计，是成功热销的一半。约168㎡四房户型，双主卧套房+双次卧+餐客厅大横厅+三卫生间+三飘窗，一气呵成，完完全全达到富人居住尺度。

这款168㎡大平层，本就是富人的理想之地，如果你感兴趣，一定要去看看，能买入的机会不多了。

康桥府楼栋鸟瞰图

02.

康桥府大平层之后

杀手锏叠墅产品来了

事实上，康桥府除了超级大平层卖得火热之外，还有一个杀手锏，就是城央叠墅，是不少人心中的限量版，建筑面积约156-245㎡，总价500万起，每一套，都是塔尖资产。

整个墅区，康桥几乎不计成本地投入，花费大量精力研究，以极高的标准，来打造讲究的规划、精致的景观、丰富的建筑美学。

可以想象，拥有这里的叠墅，开启的将是高阶的隐贵生活。

在设计理念上，讲究极致以及身临其境，无论是庭院，还是卧室，都是专业团队亲自到现场，真实描摹未来业主的生活场景。为了打磨，康桥对超100种场景方案，进行抽丝剥茧，细化分类。除此之外，相比较于市面上叠墅产品，康桥府245㎡的下叠在居住尺度上做到了极致，户型6开间朝南，在全无锡都是凤毛麟角的存在。

项目负责人告诉我，地产圈内一位神秘人物只是实地看了下叠样板间，就立马预定，总价值超千万，真的是豪横。

这位买家直言，康桥府是河埒口甚至无锡独立的特殊存在，它的稀缺、价值，很多楼盘都无可比拟。

康桥府售楼处实景图

03.

245㎡下叠样板间揭秘

奢阔尺度超乎想象

今天，我实地参观康桥府245㎡下叠样板间，并且做了一番细致深入的研究，所有卧室均朝南，做到了真正意义的改善，不得不说一句——「康桥府的怦然心动，名副其实」。

地上一层

下叠拥有南北双花园庭院，南院开间达到10.8m，进深7m。康桥对院子进行分类，从整体家庭成员出发，有小朋友的区域，男主人会客的区域，女主人养花休闲的区域。

因为面积够大，可做成宠物乐园，儿童游乐园，亦或者做成私家花园，都毫无压力。

如果你满腔中式情怀，可以砌叠假山，筑石山喷泉，建亭台楼阁，观山灵水秀、鱼翔浅底，沉浸在如世外桃源的山水意境中……

每到晴好周末，摆好瓜果沏好茶，架上烧烤台，呼朋唤友来家里轰趴。闲暇之时，置一张小茶几，或和家人对饮，或独自一人茗茶阅读。

有一点必须承认，城市中的庭院，已经越来越稀缺，更何况前庭后院。这样的生活，高层和洋房是无法给你的。

北庭院入户玄关，旁边是干湿分离的客卫，三段式分离。厨房U型设计，实现摘菜—洗菜—切菜—炒菜的一体化流程。

餐客厅一体，采用横厅设计，开间达到7.8m。在布局上采用了ldk一体化，与大横厅全玻璃装修效果呼应，令户型更加通透明亮。

ldk一体化设计不仅仅增加了家庭成员间的互动，也缩短了家务动线，一种家的感觉跃然纸上。

客厅挑空设计，空间感更具奢华感。双阳台与客厅相连，后期坐在椅子上，喝一口茶，看着院子里的花开花落，在茶香中与自然共呼吸，生活多么美妙。

一楼客卧开间达到3m，带有衣帽间+超大飘窗，飘窗长约1.8m，宽约0.9m，相当于一张大床，这是市面上很多楼盘难以匹敌的地方，观景与茶歇两不误。

地上二层

二楼主要是居住休息区，分为主卧和客卧。主卧套房设计，由卧室+衣帽间+全配套卫生间+飘窗组成，动静分离，观感炫目又大方，切合塔尖人群的大气之风。

主卧飘窗高度约45cm，这是设计师经过多重人体工学研究出来的高度。卫生间设有独立窗户，保证了通风和采光需求。

客卧也自带衣帽间+飘窗，可以作为儿童房，其中客卫干湿分离，家人使用起来，提高了不少效率。

贴心的是，儿童房紧邻主卧，为孩子留足独立空间的同时，更保留交流或照看的机会。

客厅挑空二楼部分开间达到了3.6m，后期可以根据自身的需求打造成一个卧室，或者书房，整体空间利用率极高。

地下室

地下室层高做到了5.4m，比一般4m的层高高出很多。开间10.8m，进深7.5m，足足近80㎡，奢阔气势十足，可以做成挑空+夹层。

在地下一二层，可以调动自己的想象力，将其打造成各自向往的生活空间。

可以是，酒香扑鼻的私家酒窖，珍藏级美酒，满目琳琅；也可以打造成私人影院，家人、朋友一起享受精彩的视听盛宴。

还有台球室、舞蹈室、瑜伽室、健身房等相对私密的空间，足不出户也能尽情挥洒汗水，享受自律的健康状态。

亦或是雅致的茶室、飘满墨香的藏书室、能够释放灵感的画室，徜徉在茶香、墨香与艺术的海洋；甚至是私密的洽谈室、个人工作室......

不夸张的说，在康桥府，私密空间、公共空间、工作空间、娱乐空间、自然空间，轻而易举就能拥有。

04.

地价上涨，配套完善

城央叠墅卖一套少一套

道理我们都懂，康桥府售价并不低，但是市场反映却非常激烈，买房人现场疯抢，背后原因值得深思。

其中，根植于产品深处的一个爆款基因，就是「稀缺」。

1、板块最高楼面地价高达19542元/㎡，供地越来越少。

别说净地，河埒口的空地都非常少，要么名花有主，要么开发完毕。一旦有宅地挂出，势必遭到疯抢。

一周前，河埒口郁巷地块，吸引20家房企竞价，竞争154轮，最终以楼面地价19542元/㎡成交，刷新无锡地价纪录。关键，这块地还不是核心地段。

两年时间不到，河埒口地价上涨4000元/㎡。明眼人都能看出，板块未来房价直冲4万+，当下买入是明智选择。

2、限墅令下，叠墅产品越来越少，康桥府几乎是城区的唯一。

随着限墅令不断升级，政府对别墅的批复以及低容积率地块的出让，越发谨慎。这也意味着，今后无锡别墅项目会越来越少，像康桥府这样的城区叠墅，更是少见。

放眼整个河埒口板块，大部分都是洋房+高层组合，想买叠墅，仅康桥府一个选择，堪称孤品。

3、主城原本就拥有不可复制，也无法替代的城市配套资源。

康桥府，占据了主城河埒口核心地段，尽享便捷区位价值，坐拥地铁2号线和在建中的地铁4号线、快速内环路、三条主干道等交通配套。

恒隆广场、八佰伴、新东方百货等高端大型商场也在生活范围内，至于万达广场、大润发等与项目是一路之隔。

双地铁围绕，高速路贯穿全城，与万达广场面对面，毗邻惠山森林公园……这配置，放眼整个无锡，都相当罕见了。

4、稀缺高端圈层加持，这才是品质盘该有的样子

康桥府客户卧虎藏龙，大多是企业家、金融家、公务员、房地产资深工作者等高净值人群，在这里，邻居就是财富。

要知道，不可思议的产品，遇上众多成功人士，一个高端圈层，自然蕴育而生。而且，对生活品质有高要求的人，就是愿意为圈层带来的溢价，欣然买单。