高品质舒适住宅,将实用性发挥到极致!

 

星河地产...



星河集团自1988年开始,是中国内地房地产行业的开拓者与引领者之一,历经三十余载精耕之旅,以品质奠定地产基础,缔造的产品一次次成为吸引众人眼球的标杆产品。
“让每一寸土地更具价值”
,这是星河地产秉持的信念,以人最本质的需求为中心,给城市人居带去了真实的感动,住宅室内标准化的研究与设计是星河地产为市场贡献好产品的一项重要课题。在研究中,通过众多种子用户的生活习惯,大量的数据分析,客户调研和前期研发工作,星河地产住宅产品的住宅产品一次又一次地进步,从毛胚到精装修产品再到全方位个性化定制产品,一路的蜕变和精彩演绎,实现了1.0到2.0到3.0的飞跃,这正是中国人居生活步步向前进化的一面镜子。本文将深度分享星河地产住宅室内标准3.0产品体系,直观展现星河的居住智慧。
 01.星河住宅室内标准3.0产品 
舒适、方便、健康、美感
赋予产品多重特性:






A·住宅
 01.产品平面前置预览 
 


抽取结论前的关键点
 02.产品调研 
克尔瑞统计住宅精装标准五大趋势


















客群特点分析


根据以上数据可以看出,80、90为现在社会的中坚力量且所占人口基数大,在80、90强大的人口基数中纯首置客群年龄段应在24-29岁、纯刚需客群年龄段应在30-40岁且多为已婚人士。
抽取一定数量典型有孩子的家庭,通过统计家庭情况数据,可以看出有61%的家庭都是老人帮忙带孩子。
此类客户通常由老人帮忙带小孩,家庭结构也更加丰富通常为父母+老人+孩子的结构。


客群需求分析


通过数据可以看到,此类家庭多已育有一孩,且双孩家庭也占很大比重,有小孩已经成为这类人群主要的家庭结构特征之一。
 我们的产品应该是需要解决什么问题?
 典型乃至多类客户的多种述求问题?
重复旧的做法只会得到旧的结果,
任何一个系统里,最灵活的部分便是最能影响大局的部分。


 通过用户画像,聚焦功能、性能、健康、颜值四大方向的共性需求。
 03.方案说明 


产品逻辑一 
以客户调研数据为参考,通过调研采集数据分析用户需求点,针对需求点提出对应的设计方案。


产品逻辑二
凝聚星河基因,结合成本适配,抽取标准化B标中优秀点于C标产品中,将共性的品质打造成星河精品品控细节融入细微之处。
家庭结构分析及典型用户画像




 
玄关篇 
玄之又玄,众妙之门
玄关,是心灵的归宿
强化玄关概念并且提升入户仪式感
并且地砖范围延续至厨房
雨天或买菜手持重物归家时
省去脱换鞋直接进入厨房放置物品
不必再为弄湿木地板而烦恼


玄关空间将大众及个性需求融合,分成储物收纳区、陈列展示区、提供便利区。玄关柜满足空间的美观,强大的储物功能并带有人性关怀。


玄关收纳 : 玄关柜深度确保 400mm
D尺寸(红圈内部尺寸)320mm以上


玄关柜立面图及功能解析
考虑到尺寸的标准化
建议高柜柜体设计标准尺寸为:400/450/500mm
置物台组合柜设计标准尺寸为:
600/700/800/900/1050/1200mm
上图以高柜450mm宽+置物台700mm宽为例组合
基本款玄关柜变化形式
1、高柜通过活动层板调节加配挂衣杆设置挂衣区
2、全身镜设置于柜门背面
星河基因




 厨房篇 
人间有味是清欢
从厨房里传出的味道
每一味都是生活的缩影
用最人性化的动线,搭建最舒适的空间
传统厨房空间狭窄,动线不合理
而U型厨房布局下
将日常取、洗、切、炒烹饪动线
只需一个转身就能完美解决
使烹饪不再“左顾右盼”
一气呵成


厨房的核心功能是做饭,做饭由如下五步骤组成:取(冰箱拿食材)-洗(水槽区清洗)-切(备餐区切菜)-炒(灶台区烹饪)-盛(装盘上菜),厨房是否真正好用,主要看这五步骤是否能顺畅高效、一气呵成。
“三角形工作空间”洗菜盆、冰箱、灶台最理想的是呈三角形布置。






 厨柜立面图及功能解析 
星河基因




 卫浴篇 
 
善解人意的卫浴空间
能看到的每一个细微之处
都让生活的繁杂归于有序
也满载着质感生活的美好


卫生间,即是洗漱的地方,又是化妆的最佳场所,故浴室柜需具备化妆及洗漱的双功能。洗漱完即可化妆,高效又快捷。
镜柜对应浴柜同样考虑700/800/900mm宽平开门镜柜
镜柜考虑两款升级款,尺寸为1500mm宽
星河基因




 
 
客餐厅篇 
 
家庭情感交流的场所
也是温暖与爱的汇聚点
空间的共享
使得生活具有更多的可能






 客厅加载柜体立面图 
 模型图 
 
卧室篇
 
这里没有疲惫和喧嚣
相伴左右的只有温情与美梦
在近乎1/3睡眠时间里
默默的守护
给予最可靠的舒适感
主卧衣柜加载设计,收纳空间的灵活布置
可以满足不同用户需求的私人物品的放置


整体衣柜,功能设计从人与物两个方面进行考虑:一方面从人体工程学的角度考虑,要求储存空间划分合理,方便人们存取,有利于减少人体疲劳;另一方面要求整体衣柜内部储存方式合理,储存数量充分,能分门别类地满足衣物的存放要求,并且不能损坏被储存的物品。
 衣柜立面图及功能解析 
考虑到尺寸的标准化及预算的高低
将衣柜由可调节尺寸的单元格进行拼组
可以自由的适应多种空间的变化




以及考虑到与周边家具的关系
在互不影响前提下
保证衣柜的正常使用


 家政篇 
 
充分利用空间并充分考虑到
使用功能及便利性;
每个功能区满足不同的收纳,
使得收纳性更为强大




 家政柜立面图及功能解析 
星河基因




 04.生命空间 
 客餐厅 
随着家庭成员和生活需求的变化
客餐厅的格局也可以相应改变
以满足不同时期的需求
家,和你一起成长
让我们跟着星河设计来看一场
“家的成长记”
 
基础收纳体系完整,可满足正常家庭使用需求,预留收纳业主可根据自身差异化需求增加。
餐厅位置加载柜体,可用于收纳孩子的尿布奶粉等新增备用物品,下方可做为备餐台使用,也可放置冲泡奶粉的工具;客厅电视背景墙依旧不增设柜体,茶几等家具可挪开腾出孩子们的游乐空间。
孩子们长成为青少年,有了自己独处时间后,客厅的游乐空间便可取消,餐厅的柜体可延伸至电视背景墙,增加储物的空间。
 主卧 
 
新生儿的诞生为家庭注入新的活力,时尚小家也会因为宝宝的到来有所转变。从二人世界到三世同堂,空间也将随之升级,新生时期的主卧可增设婴儿床方便父母的贴心呵护,主卧的空间尺度足以保证在加入婴儿床后也不影响空间动线。
后期孩子独立时期,主卧则可恢复原有布局,为父母的无私付出后,提升空间的生活品质感。
 次卧 
生命的延续少不了长辈的无私付出,主卧之外最好的房间留给长辈,可在减轻年轻父母的负担时,给孩子一个及时雨般的照料。
当孩子已经独立,可脱离父母的照料时,次卧空间则可以是孩子的独立空间。
 05.材料分析 
  • 主材
  • 主次卧室、客餐厅:实木复合地板;
  • 木材的质感能够大大提升人体肌肤接触的舒适感,提高空间温度感,增高精装交标产品品质感
  • 玄关、过厅、厨房:仿石材/净色石英石瓷砖;
  • 在见尘面和遇水面较多的区域使用瓷砖/石英石,保障功能空间使用需求,增加产品人性化设计细节;
  • 卫生间及阳台地面:仿石英石净色哑光面瓷砖;
  • 在基础装标中通过材质选型和配色,考虑防滑安全性结合功能空间,提升产品品质感;
  • 厨房及卫生间墙面:仿石英石净色光面瓷砖;
  • 在基础装标中通过材质选型和配色,提升产品品质感;
  • 飘窗:石英石;
  • 石英石人的硬度、抗污性、耐磨和防渗透性上都有优于石材的良好体现,并在批量精装的施工上能够控制效果,除了提升产品品质标准以外,还能降低产品投诉风险。
材料配色根据颜色区分深浅各一系
可以根据你的喜好
选择自己喜欢的空间配色
但无论是哪一色系
都能够呈现温馨、柔和的生活画面
可以构造出属于自己的个性色彩


 06.部品配置 


 07.成本预览 
 星河标准化设计
 
B·都市公寓
 01.产品平面前置预览 
 02.客群调研 
客群特点分析


根据以上数据可以得出,租房群体大多集中在20-29岁年龄段的初入社会,以90后为主的年龄段,且单身状态占据较大比例。
客户行为/需求分析


75.8%的公寓住户每周做饭的次数都不超过4次,而对于电器,用户最需要的主要还是热水器、空调和洗衣机。
91.4%的公寓住户同城常到家里聚会的朋友都不超过5个,因此对于住房大家最看重的还是功能、交通的便捷性、安全性以及价格。
由此可以得出,此类客户群的关注点在功能、交通、安全、颜值这四大方面,追求更年轻化、个性化、便捷化的生活环境。
 03.方案说明 
典型用户画像


交标平面图
 满载平面图
 
 地面铺装图
 
 综合天花图 
 玄关/厨房篇 
 
体贴入微的生活
从进入家门那一刻才刚刚开始
大镜面的梳妆镜
出门可以无时无刻带着自信
玄关与厨房空间的一体设计既便于换鞋
又可将收纳空间更加集中和整体
使空间利用的更加完整






 玄关厨房一体柜立面图
 
 卫浴篇 
 
细节着眼,点滴关心
如厕、淋浴和洗漱的分离
便于提高空间使用的舒适感
显得更加称心如意






 卫浴柜立面图
 
 起居室篇 
 
何以为知鸿鹄之志
唯有星河
小空间也能有大作为
社交、休憩、阅读、衣帽功能一应俱全
通透的设计
不浪费一方空间
可以随心所欲的营造出属于自己的一方天地






 客餐厅加载一体柜立面图
 
 模型图
 
 04.材料分析 


  • 主材
  • 起居室:实木复合地板;
  • 木材的质感能够大大提升人体肌肤接触的舒适感,提高空间温度感,增高精装交标产品品质感
  • 玄关、厨房:仿石材/净色石英石瓷砖;
  • 在见尘面和遇水面较多的区域使用瓷砖/石英石,保障功能空间使用需求,增加产品人性化设计细节。
  • 卫生间地面:仿石英石净色哑光面瓷砖;
  • 在基础装标中通过材质选型和配色,考虑防滑安全性结合功能空间,提升产品品质感;
  • 厨房及卫生间墙面:仿石英石净色光面瓷砖;
  • 在基础装标中通过材质选型和配色,提升产品品质感
 05.部品配置 


 06.成本概览 
—————— 星河标准化设计 ——————
C·度假公寓B标
 01.产品平面前置预览 
 02.产品调研 
由以上数据可得当人均GDP达到6000美元时将会进入休闲时代,2018年中国人均GDP突破9608美元已进入休闲时代,度假休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势度假休闲旅游逐渐流行,这为度假公寓产品带来巨大市场需求,近年来度假公寓产品置业人数也不断增加。
客群特点分析


度假公寓用户多为已婚有小孩的家庭,
其中大多数家庭都会选择全家三代共同出行居住。
从以上数据可以看出投资、度假、养老是度假公寓客户置业的三大目的,其中用于投资和自用度假的占比高达80%,度假人群的入住时长主要集中在4-7天,占比达到44.2%。
客群需求分析


根据以上调研数据可以看出,此类客户人群的核心需求除性价比外主要围绕个性化、配套设施及周围环境、私密性、舒适性这几个核心点。
 03.方案说明 
典型用户画像
 玄关篇 
长途驱车而来
满载着一家欢快的笑语
近3.5米长、2.3米宽的入户玄关
不再担心行李堆积及换鞋时的拥挤不堪


 玄关效果图
 
 玄关柜立面图及功能解析 
 客餐厅篇 
 
卸下路途的疲惫
推着行李通过充满仪式感的玄关廊道
映入眼帘的是超大阳台外的景象
通长的客餐厅设计
给予了更开阔舒适的体验


 客餐厅效果图
 
 客餐厅立面图及厨柜功能解析
 
 卧室篇 
 
别具一格的木饰面材料
一股浓烈的度假气息铺面而来
挑空的桌台设计
可以将繁重的行李搁置于此
解放双手
可以尽情的拥抱假期




 卧室效果图
 
 主卧衣柜立面图及功能解析
 
 


 次卧衣柜立面图及功能解析 
 卫浴篇 
 
墙地一体的水磨石材料
搭配木饰面卫浴柜
让你仿佛置身于大自然中
带着静谧放松的姿态
全身心投入到淋浴


 卫生间效果图 
 卫生间立面图及功能解析
 
 04.材料分析 


  • 主材
  • 主次卧室、客餐厅
    :实木复合地板;
  • 木材的质感能够大大提升人体肌肤接触的舒适感,提高空间温度感,增高度假产品品质感
  • 玄关地面、卫生间墙地面:水磨石瓷砖;
  • 在见尘面和遇水面较多的区域使用水磨石瓷砖,保障功能空间使用需求,增加产品人性化设计细节
  • 阳台地面:防滑瓷砖;
  • 哑面防滑瓷砖品质感强,防滑性能好,安全且美观
 05.部品配置 


 06.成本概览 
——————星河标准化设计——————
D·标准层电梯厅及电梯轿厢C标
 01.产品平面前置预览 
 标准层电梯厅
 
 电梯轿厢 
 02.问题分析 


墙面
 常见问题
 
1.墙面材料选型、规格、尺寸设计不合理;
2.设计未满足空间使用功能要求;
3.材料的排版、对缝与交接收口设计不合理;
4.管井门、消防栓、送风井及管井门等设备门设计处理不美观,收口关系不合理;
5.楼层标识位置错误,或过小。
天花
 常见问题
 
1.天花标高设计不合理;
2.材料的排版、对缝与交接收口设计不合理;
3. 灯具及设备点位设计不合理;
4.空调机位、出回风口及检修口设置及细节设计不合理。
地面
 常见问题 
1.地面材料选型、规格、尺寸设计不合理;
2.材料的排版、对缝与交接收口设计不合理;
3.室内外及消防楼梯间内外地面高差不合理,高差变化出衔接不合理。


  • 轿厢内按键面板检修门预留尺寸不足
  • 将天花交由精装完成,导致检修口、救生窗与风口不好处理;
  • 电梯轿厢中因冷空气问题容易产生冷凝水导致天花有水珠;
 03.主需求分析 




设计上更多考虑的是适应不同年龄和不同文化素质的人群:


  • 儿童在轿厢内的嬉戏可能与扶手或轿壁相撞;
  • 老人因眼神不好可能在操作选层时遇到困难;
  • 素质低的人可能在轿厢内吸咽引起火灾;
  • 醉酒的人可能对轿厢、厅门和操作面板进行破坏;
  • 还要考虑可能受到大型家具和自行车等一些物品的撞击;
因此得出,公区的主需求围绕了功能、安全、品质三大方面。
 04.方案说明 
设计理念
  • 整体使用600*600仿石砖,空间整体性更强,利用天花及墙面不同材质来区分电梯厅和过道,转角入户标识引导性强。
  • 空间以灰色系为主,结合工程施工与设计强调细节的精细感,增强业主归家过程中电梯厅的品质感。


设计理念
祥云纹,寓意祥瑞之云气,表达了吉祥、幸福的愿望以及对生活的美好向往,其美好吉祥的寓意,通过运用传统文化的图案代表,结合星河浩瀚,生生不息的品牌理念,将具有深厚文化内涵的元素和最具生命力的寓意融入其中。
 05.材料说明 
主材


电梯厅:仿石砖(深浅色);面层:弱光面
1、同种类型的仿石砖,用颜色拉开电梯厅与过道的关系,让业主归家流线更具有仪式感,在有限成本下用设计解释设计做到价值最大化
2、提取精工3.0工艺,在瓷砖墙面的阳角采用铝型材收口方式,降低施工难度,工程品质风险源从设计源头中得以解决。


  • 主材
  • 可优化/提升模块:地面中间石材/后轿壁木饰面
  • 地面:石材
  • 围边石材波打线为轿厢设计标准化选型,中间的整块石材可由项目结合地域及成本需求进行优化/提升,形成有温度的品质感。
  • 轿壁:原厂亮光/哑光不锈钢镀色/丝印
  • 结合星河品牌文化丝印暗纹不锈钢,结合原厂不锈钢有效控制成本同时提升品质感和空间亮度
  • 后轿壁使用木饰面弱化金属的冷硬感使空间氛围更佳
 06.成本概览 
星河在室内标准化产品上站位产品思维,切入用户角度,浓缩行业过去多年对家的思考,毛举缕析行业多年对居住空间的沉淀,让住宅空间不流于材料堆砌而缺失温度,深入调研,立足人文关怀、人体工程学,赋予“星河HOME”舒适、方便、健康、美感。以贯彻打造产品力为核心竞争力,提升产品系统能力,经多业务部门协同,为星河产品提供稳定的室内设计产品标准,服务于各区域与项目,保障住宅室内产品基准线。
本案由星河地产提供,为授权稿件
未经授权,请勿转载
 // 近期回顾 // 

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