实踩!距离地铁300米,时代朱村项目来了,楼面价1.2万!未来将……

 

21号线又有项目落地了!...





自21号线建设以来,向来都是置业者关注重点。

尤其是位于地铁口附近的,基本都是热门盘,去年的科慧花园就是最好的例子。



据消息显示,在2019年的科慧花园,卖出了4223套,成为2019全年热销的“网红盘”,具备价格、地铁通勤优势,成功主导着朱村板块,一骑绝尘。

数据来源:网易房产

不过也正是去年太猛,导致今年只剩下一些大户型为主的尾盘,当前主推建面约205㎡五房,均价约1.9-2万元/㎡,带装修交付,置业成本稍高。



目前,在长达20多公里的21号线增城段的地铁盘,可售项目已寥寥无几。

不过好在,在2019年21号线沿线出让的不少地块,今年也将陆续登场。

 货量开始补充 

 今年21号线首个新盘即将曝光 

最近,房产君走访发发现,位于21号线山田站北侧的时代名著悄悄的把销售中心建起来了。

可以看到,现场有许多工人正在施工,而时代名著的的销售中心和时代倾城(中新)、时代风华等项目的设计风格相像,未来销售的产品应该大多以刚需小户型为主。


●广汕公路北侧,距离地铁口300米左右,交通优势明显

该项目,是2019年12月20日广州市浩思房地产开发有限公司(时代中国)以底价27.9亿拿下朱村山田站北面地块,楼面价为11995元/㎡。
项目位于朱村街道,21号线山田站北面,东边为荔富湖畔,西边为汇港威华国际,靠近广汕公路和珠三角环线,交通环境良好,自驾和公共交通两者皆为便利。

其中,项目距离地铁21号线山田站C出口在300米左右,可谓是实实在在的地铁上盖。
从项目外面,步行约5分钟即可搭乘21号线,通过接驳5、6号线,到广州市区相当方便。
●周边商业弱,未来待完善,配套劣势突出

其次,通过房产君的现场考察,目前地块周边的生活配套尚未成熟,居住氛围相对而言不够浓厚。

具体表现在,周边多为弃置工厂、小饭馆、小商铺等,缺乏大型商圈,虽然通过21号线到增城万达广场不过15分钟,但是缺乏自身的商业的片区明显是不够打的。

不过,就在4月2日荔富汇景对外宣布开工,由荔富湖畔的开发商广铝集团所打造的。



根据规划,荔富汇景项目是以文化旅游、演出娱乐、生态养生为核心,结合文化旅游、艺术展演,创造新生活理念,打造珠三角大湾区周末度假、亲子家庭聚会集合地。



该项目建筑面积与荔城东汇城大小相近,一旦落成,该区域的商业配套得到强力补充。

当然,光是靠一个商业项目明显是不够的。

朱村板块作为多数刚需客的置业首选,随着各大房企的入驻以及未来人口的流入,如何逐步完善周边的商圈、教育等配套,这得靠政府和各大开发商们推动。
●有教育配套,楼面价11995元/方,未来售价要破2万?

该项目,由于当时拿地楼面价为11995元/平,房产君预计未来项目面世可能要破2万。

根据广州市规划和自然资源局所公示的内容,该项目住宅楼共有12栋,整体为行列式分布,其高度层层下降,靠向广汕路的住宅高度最低为81米,共26层;其次为98.7米,共32层的楼栋位于项目中间,距离广汕路最远的的建筑则为最高的,有119.35米,共39层。
从规划图上看,项目园林不大,分别穿插在3排楼宇之间,泳池规划在靠近马路的一侧,挨着3、4、5、6栋楼宇。
而项目西侧整体由幼儿园和小学组成,更具此前的地块出让规划,该时代应为该项目配建24班小学和9班幼儿园。


那么,周边项目是个什么情况呢?

项目东边荔富湖畔,目前售价在不足2万,106平的项目折扣后总价在200-210万左右,单价在1.9万/平上下。
与此同时,在该项目西边的汇港威华,目前售价也是不足2万,103平的项目折扣后总价在177万左右,单价在1.7万/平上下。
最后,你认为这个项目开盘价格能去到多少呢?你看好该项目吗?房产君在留言区等你!

嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。

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