总价38亿,雅居乐斩获翠亨超级综合体!建450米地标,对望前海!

 

科学城首宗地块,距深中通道约3.3公里。...





雅居乐首进马鞍岛!

就在刚刚,在中山“最靠近深圳”的岛上,中山翠亨新区起步区拍出一块巨无霸靓地。

雅居乐以楼面价约4221.9元/平、总价38.8亿竞得该地块。这是马鞍岛科学城首宗公开挂牌的综合地块,体量约91万平,含住宅、商业、商务、中小学等。

| 拍地结果

湾区热土下的地标巨无霸项目,雅居乐将如何操刀,值得所有人期待。

01.

对望前海!翠亨450+米地标横空出世

一座地标,背后往往是一座城市的雄心。

关于此次所拍得的马鞍岛综合用地,其份量,可谓雷霆万钧。而起拍价之高,依旧能够吸引知名开发商闻香而来,究其原因无非是五点。
| 雅居乐发出海报

其一,这是中山史无前例的新王者。该地块总价高达38.8亿元。这一总价,一出生就是王者,跻身中山有史以来的成交总价TOP1

一个数据更足以彰显,中山真正热土所在。中山总价地块TOP10当中,不仅总价前五落在翠亨新区,而且前四均位于马鞍岛。
这就是与深圳一桥之隔的热土。

其二,该地块为翠亨科学城首宗挂拍地块,这正是中山着力建设现代化国际化创新型城市新中心的板块。雅居乐所拿地块,定位为城市创享中心。
▲翠亨科学城目标定位

仅以板块内规划的配套来看,翠亨科学城将打造大量国际标准的配套。

包括一个国际医疗城、1个国际医院、1个国际学校、10个中小学、1个体育公园、 30公顷文化设施用地和8个社区服务中心,相当霸气。

其三:这是450+米的巨无霸地标,匹配世界级湾区的视野。如规划目标那般:这个中山东部滨海、深中通道西侧板块,将对望前海
▲翠亨科学城目标定位

设想一下,立于地标上,一线对望深圳前海,风光无限。既可见证中山城市荣光,又阅尽前海繁华,见证这座城市的高度。

其四:是中山对接前海的近距离点。百度测距项目与深中通道第一出口,距离不过3.3公里。



▲建设中的深中通道

要知道对岸,是深圳机场、是西丽枢纽、是腾讯阿里等大企业、是深圳未来新中心,这其中输送的,便是人流、物流、资金、产业,便是巨大的潜力。

其五:物以稀为贵。纵观近几年中山拍地,一共挂牌出让了几十宗商住用地,那么落位在中山城市向东趋势上,且一线临深圳的大地块有多少?

答:有且仅有这一块。
▲地块位置

当然,地块的想像,不止于此。450+米巨无霸地块上,在交通、景观和配套等,都是无敌。

位置上,其预留2个轨道站点,届时通往各城。

在科学城规划中,该地块不仅是中山城市轨道2号线与4号线的交汇处,而且往东不远就是正在建设的新区客运港码头
▲翠亨科学城的路网规划,右侧为新区客运港码头

景观上,450+米地标,一眼望尽深中通道与对岸的深圳前海,自不必说。

之前的规划透露,这个项目被湖环绕而成,将打造为“健康、活力、开放的湖湾城市大厅”。这也意味着,此次挂拍的多块宅地,可以打造成滨湖豪宅。
▲地块位置示意图

配套上,除了上文提及的科学城打造配套。本身规划上也是相当亮相,规划有小学和幼儿园、行政用地、体育和文化用地等。



| 马鞍岛综合用地标点

进可揽前海,退可拥中心。可以说,这一个450+米地标的约91万平综合体,将一举打破翠亨格局,惊艳苍穹,值得全城期待。

02.

中山之王+中山新地标= 天作之合

实际上,当你仔细研究,你会发现,这一个超450米巨无霸地标与雅居乐的结合,简直天造地设。

一来,雅居乐,自1992年发迹于中山,此后被称为“中山之王”,截止至2019年已是“八连冠”,今年大概率将继续卫冕。
▲ 中山8连冠

数据显示,2012年开始至今,雅居乐一路封冠,是中山楼市当之无愧的常胜将军。

2019年,更是凭借109.71亿的权益金额,91.34万㎡的权益面积,夺下中山楼市双料冠军。



2020年,依然不可阻挡,来自合富数据显示,在刚揭晓的2020年上半年榜单中,雅居乐以网签套数 1947、网签面积 21.6万平、网签金额 27.65亿,荣膺三连冠

二来,近几年,除了房地产开发,雅居乐往“一生乐活”的多元化布局靠拢。

资料显示,雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、建设、房管、资本投资、城更和商业管理等九大产业集团并行运营的多元化格局。

并在28年间,进驻70余城,共打造200多处人居典范。
▲雅居乐发展历程

作为一个最熟悉中山城市纹理的缔造者,其28年来,在中山先后开发雍景园、凯茵新城、雅居乐新城、剑桥郡等明星项目。

一步步累积之下,坊间早已形成了“中山每卖出8套物业,就有1套出自雅居乐”的美誉。



▲雅居乐剑桥郡

如今,位于西区的雅居乐剑桥郡,推出最后的住宅七区新组团,产品升级大获好评;位于三乡的雅居乐畔山中心城,128平可做到五房,都是产品力俱佳的项目。

三来,是历史发展的机缘巧合。

这个超450米巨无霸项目,恰好介于香山大道与未来大道之间。

“香山”为中山过往,雅居乐与中山近30年来日新月异的故事,记载着全湾区、乃至全世界对中山最集中的记忆,它连接着城市的过去与未来,新旧交嵌的建筑、街道、路桥在此会聚。
▲右侧即为未来之门

“未来”为中山寄托的新未来。大格局上,雅居乐最能代表中山,其不仅在大湾区上大胆布局,土储位于前列,印下中山的印记;而且仍然不断扎根于中山。

发源于此,回归于此,重新出发于此。

当两者融合在马鞍岛新地标上,将成为中山重振虎威新起点,串联起无数故事,犹如这座城市肌理最为重要的一条骨骼。

03.

全城仰止!马鞍岛五年要见新城

政府在谋划一座城市封面时,绝不盲目,必定是深思熟虑。

这是一个有“野心”的城市新中心,政府曾允下壮志:年打基础、十年具规模。这并非空谈,马鞍岛的步调,早已走出坚定和魄力。



▲城市向东

首先,是官方的定调。

从2018年开始,翠亨新区将往“三年打基础、五年见新城、十五年大发展”总目标挺进,推进科学城、国际医疗城、中深科技园等项目建设,剑指1500-2000亿产值的产业新城目标。(来源:翠亨新区)
| 整理自建设项目计划表及公开资料

中山市委常委杨文龙表示:要按深中通道2024年建成时间,倒排重点项目工期,翠亨今年完成150亿固定资产投资,未来三年合计投入不低于500亿。
| 素材综合中山发布、翠亨新区等官号

尤以交通建设为重,势必打通任督二脉,今年新建/改造道路达到13条,进度喜人。

其次,是拉升一个片区的骨架,将资源虹吸而来,轨道交通,不可或缺。

仅翠亨科学城就有两条城市轨道交通,今年,无论是广州地铁18号线延长线还是深珠通道(规划)的延长线,都会经过翠亨新区。



珠江口两岸交通

而深中通道,令翠亨与宝安相距24公里,两地自由切换仅需30分钟车程。

再者,是大刀阔斧,升级城市面貌。

正如财经专家刘晓博的观点,当前湾区11城中,真正有资源外溢能力,或能力最强的,是深圳,其经济发展势如破竹,而且自身体量小。



| 2020年推进

这表示,谁“傍上”深圳的大腿,意味着谁就站在了风口

这当中,让翠亨基础设施方面,城市规划馆、图书馆、起步区医院、翠亨新区第一中学等片区高端医疗教育配套,将在今年完成。

最重要的是,今年翠亨在吸引重磅企业上,不留遗力又可圈可点。

产业上,仅3月就一口气落地6大项目,包括管理资产规模达300亿的航天云制造母基金、中国民营企业500强投资的金雅福项目、保利长大工程公司总部等,投资额达64亿。



| 产业陆续有进展

目标是,截至2022年,片区争取落地建设至少15个总部企业,总部经济集聚区雏形初现。房企上,单马鞍岛,已吸引雅居乐、保利、万科、恒大等前列房企。

可以说,现下的马鞍岛,终于开启装上马达标识,正如同千里马一般,大大提速。一个高端大气的滨海新城,正在冉冉升起。

04.

资本躁动!深中通道进入开通倒计时

一切的躁动,皆是因为最具价值的跨海大道——深中通道,正加速到来。

就在上月,历经约34个小时的出坞、浮运、系泊、安装,深中通道沉管隧道首节沉管顺利实现与西人工岛暗埋段对接,完成了首次“海底初吻”。



▲西人工岛前面的海域就是沉管隧道

又一指标性工程的完成,为项目稳步推进扫清障碍。

同时,近期围绕着超级工程的消息密集。中山交通集团已适时布局500辆跨城大巴来往深中;东部外环高速、南中高速、南朗快线……等皆朝与之同时开通的目前前进。

有人的地方总是商机无限。





▲深中通道

众所周知,深圳和中山两地的房价价差巨大。据我们实地踩盘,目前马鞍岛在售住宅项目不多,但都以深圳客提前布局购买。

而一直以来,关于马鞍岛的未来价值能实现几成,大家讨论相当热烈。
▲科学城效果图

这次,雅居乐在这约91万㎡的地标建筑上,将如何发光发亮?又会给中山带来多少惊喜呢?

我们拭目以待。

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