深读北京自贸试验区 核心看点在哪里

自贸区各片区解析，能给我们带来什么...



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各位粉丝：

本周一，国务院发布关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案。北京自贸试验区横空出世。

短短三天之后，北京自贸试验区就在本周四挂牌正式成立，北京自贸区的选址和覆盖范围也随之出炉。【京房字】也在第一时间推送了这个消息，无论是在京房字的各个群里，还是在公众号后台，这个话题都非常热。大家也都希望能深入的解读自贸区会带来哪些变化。

今天就来聊聊北京自贸试验区。

自贸区这个字最近特别热，但是从粉丝的问题看，很多人还不明白自贸区到底是怎么个一回事？对个人有什么影响？

之前央视曾经简单地介绍过自贸区，就是划出一块地方，让世界各地的人都能在这里自由的做生意。

自古以来，大家漂洋过海到异国买东西，都得缴纳关税，对于老百姓来说，好的进口产品本来就不便宜，加上关税就更买不起了。

对于商家来说，如果关税很高，各种限制又多，久而久之也就不想来做生意了。

但在自贸区里，大家做生意可以不交税，即使商品要卖出自贸区，关税也可以打个折，总之比过去更便宜。

对于商家来说，在自贸区里开工厂，可以大大的降低仓储和运输的成本。

对于老百姓来说，自贸区可以让我们方便、便宜地买到靠谱的进口货。总而言之，自贸区不但能让工厂省成本、老百姓享优惠，还能提高进出口额，促进经济增长，是一桩利国利民的好事。可能不少人会说，全国已经建了21个自贸试验区了，自贸区这么多，已经不新鲜了，还能有用吗？

建立自贸区的大意义就不说了，具体说一下北京。

看问题要看到关键，北京自贸区大家最应该关注的是北京自贸区被赋予了什么功能，就是主要是干什么。

这里有三点，第一是科技创新，这个是大家都能想到，最在情理之中的了。

北京的功能定位中就是全国科技创新中心，所以自贸区中如果没有了科技创新片区，那才是一件奇怪的事了。科技是第一生产力，当今世界的经济发展无一不是科技进步推动的，这个重要性自然不必说。

其实看懂北京自贸区，最重要的是后面要说的两点。

首先是金融。

金融中心，很多国家都是比较明确的。比如美国就是纽约，英国就是伦敦，当然，他们也是世界级的金融中心。

但在中国，还没有哪个城市能说自己是独一无二的金融中心。

一般来说，大家公认我国的金融中心有4个，北京、上海、深圳、香港。

金融的重要性，可能稍微有一点经济学常识的人都知道，美国的强大就是金融的强大，华尔街的金融资本才是美国实际背后的“老大”。

而在这次北京的自贸区方案中，金融领域的开放创新是一个重要的组成部分，占了总体的四分之一之多。

开展本外币一体化试点、支持人民银行数字货币研究所设立金融科技中心、建设法定数字货币试验区和数字金融体系，等等。这些举措无疑都体现了北京在中国乃至世界金融领域的重要性，这恐怕也无法放在别的自贸区。而且这次也明确提出，北京是国家的金融管理中心。另一个重点，是数字经济。

通俗地说，大家在手机上就可以购买各种商品和服务；疫情期间，孩子们可以用手机上网课。这些都属于数字经济。

近些年，数字经济带来的可以说是变革性的，对于经济的转型影响巨大，在整体经济中占的比重越来越大。

去年，我国数字经济的增加值占到整个国民经济的比重是36.2%。所以，在未来的几十年里，数字经济才是拉动国民经济最强大的引擎之一。

北京则是全国数字经济创新源头和开放源头，也是我国数字经济发展的领军城市，北京数字经济的增加值占的比达到了52.2%，远超全国平均水平。

这次北京自贸区的方案中，创新数字经济发展环境单成一章，北京对标是国际先进水平，还将探索建设国际信息产业和数字贸易港。所以数字经济这一下一步经济的主要增长极，北京必然是排头兵的城市。

最近两年，有不少说法，认为北京在逐渐淡化发展经济，和长三角、珠三角会逐渐拉大差距等。

北京在数十年前的总规中，就已经不再提全国的经济中心了，但北京在科技、在金融、在数字经济、在服务贸易尤其是国际服贸上的禀赋和发展是铁一般的存在，虽然加强政治中心、文化中心、科技创新中心、国际交往中心这四大定位的同时，经济也不会被遗忘。

这次北京自贸区的横空出世，以及其中科技、金融、数字等亮点，北京在经济发展上仍然会走在全国前列。下面说一下具体的片区，科技创新片区和高端产业片区在上一盘文章中曾经大体说过，下次再细说。今天先说一下国际商务服务片区。

国际商务服务片区共48.34平方公里，包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里，北京CBD4.96平方公里、金盏国际合作服务区2.96平方公里，以及城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间10.87平方公里。

显然，国际商务服务片区最大的受益地是朝阳、顺义和通州。

这并不让人意外，毕竟，北京目前最有“国际范儿”的区域，就是朝阳和顺义了。而城市副中心则已经定位为北京市服务业扩大开放先导区。

顺义纳入自贸试验区的主要是首都机场周边，包括天竺综合保税区、临空经济核心区、新国展、金马工业园。

首都机场和新机场的临空经济区定位是有所不同，各有侧重的。首都机场周边的国际商务服务功能要更为明显。

朝阳区呢，CBD自然不用说了，这里聚集了众多国内外知名的高端商务、国际金融、国际传媒的公司，如果说到国际商务服务，第一个想到就是CBD。

这次让大家眼前一亮的是金盏，在朝阳多个功能区中脱颖而出，被纳入自贸试验区范围。

其实金盏的入围也并不让人意外，北京要建自贸区的消息最早是在今年的服贸会上传出的，而在这次服贸会上，金盏成为了朝阳区最重点的推介对象。

其实，在朝阳的分区规划中就已经明确，金盏是作为国际合作服务区，而且排名仅次于奥林匹克中心区和中关村朝阳园。可以看出金盏建国际合作服务区并不是“一时之热”，而是一个深谋远虑的决策。9月5日，朝阳区在自贸会上正式宣布将在金盏建设国际合作服务区。金盏国际合作服务区位于北京中心城区东北部，东邻城市副中心，西连CBD，南接国家文创实验区，北通首都国际机场，未来将有六条轨道线路穿行。园区将以服务贸易和数字贸易为核心，打造一个特殊的监管区，规模能有700万到800万平方米。

未来金盏国际合作服务区将打造退税免税特色消费中心，鼓励国际知名免税品经营商开设免税店，促进高端商品消费，引导境外消费回流。

这也是文章开头说的，自贸区对普通人生活影响最大的地方。

可以看出，一方面，金盏的产业方向将和朝阳其他的园区不同，主打的是“最时髦”、“国际范”的服务贸易和数字贸易，而且此次纳入自贸区，也将金盏地区的基础设施建设，包括6条轨道交通线路，同时加快大家已经期盼多年的第四使馆区落地。

另一方面，上面说过，自贸区对于普通人的生活来说，是享受到国际贸易带来的商业便利，同时享受到更好的区域配套。这方面，免税消费中心以及大量的免税店将在金盏布局，朝阳区还宣布已经并将引入多所高水平国际学校。这对于该区域居住和工作的人群来说，无疑可以享受到更大的实惠和便利。

朝阳区也表示，要把金盏打造成第二个“三里屯”，成为拉动北京对外开放的新引擎。

所以，紧邻第四使馆区的金盏，未来可能会是一个北京最有国际范儿的地区，也是一个很现代又宜居的地区。最后说一下大家关心的，也就是自贸区对于房子的影响。

首先，自贸区主要是对于经济方面的影响，对于房地产市场没有直接的影响，在目前北京房价稳中有降的总体形势下，调控政策又不放松，因此不会带来房价的明显变化。

从全国其他城市划入自贸区的区域来看，大部分地区房价并没有短期的明显变化。

不过，经济和产业的发展，会带来就业人口的增加，拉动消费，同时完善配套设施，这还是有利于房产的保值增值。比如金盏未来不但商业配套国际范，而且教育配套也会非常好。

具体区域看，顺义和通州的自贸片区今年没有供应新住宅地块，片区内唯一的有供应的是金盏。

今年4月，中海和首开的联合体以46亿元拿下金盏一宗纯商品住房地块。

金盏毗邻温榆河，生态环境好，这一带之前大都以高档别墅为主，已经近些年都没有入市过新项目了，连二手房都很少有出售的。这些中央别墅区的别墅总价都高达数千万，有的甚至过亿。

中海的这个新房项目容积率在1.3—1.4之间，也是一个低密度的小区，户型还未正式对外发布，目前了解到的是户型面积从140平米到240平米之间，主力户型价格1500万以内，个别性价比高的户型1000万起。相比周边有明显价格优势。产品方面，中海表示过，金盏项目要做到望京府的再升级版，标准户型可以做到四房三卫双套间，而且精装标准相比望京府做了很大的升级，南向也都升级为大面积观景落地窗。

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