【家和｜独家报告】神仙湾和黄金海岸概括与规划（五）

黄金海岸的地产市场有别于其它大城市黄金海岸的地产市场不同于其它大城市，尤其是墨尔本、悉尼和布里斯班。这些城市...

黄金海岸的地产市场不同于其它大城市，尤其是墨尔本、悉尼和布里斯班。这些城市目前都有大批在建的公寓项目，即将面临过度供应的局面，租金回报率和资产增值压力较大。

根据CoreLogic RP Data数据分析显示，截止2016年3月31日，三季度墨尔本公寓价值指数下降了0.5个百分点，悉尼和布里斯班有小幅增长，分别为0.5%和0.8%，这三个城市的公寓价值年增长率分别为2.5%，7.3%和0.5%，别墅的涨幅要稍微高一些，分别为10.7%, 7.5%和4.9%。



▲黄金海岸天际线

目前黄金海岸三季度的数据还不能获得，但是截止2015年12月中等价位的别墅房产价值年增长率为6.9%，公寓为5.0%。相对于悉尼和墨尔本来讲，黄金海岸房产价值的增值潜力近几年才开始展现。

同时，值得注意的是，黄金海岸并没有像其他大城市一样大量建造公寓房。图5显示有六年审批允许新建的公寓及联排别墅的体量远低于2007年和2008年。只是在2015年，其它住宅的审批量达到3875套，这其中还包含了1252套为英联邦运动会准备的运动员村。



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轻轨沿线即将完工的项目，将会拉高黄金海岸的住房空置率，但其它已经开始的轻轨沿线建设项目不足以造成黄金海岸住宅供应过量的局面。

同时，神仙湾作为理想的居住地，可售的土地数量将会越来越少（仅剩300块土地），这和仅靠投资者驱动的大城市市场形成鲜明对比。

全球金融危机曾经给神仙湾的土地价格带来了下行压力，但是随着全球经济形势的好转，神仙湾的价格已经开始反弹。下表展示了一些实例，可供参考：



完。

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