重要通知！龙冠冠华苑信息调整附昌平最热区域置业解读...

5月10日，昌平北七家自住房“龙冠•冠华苑”发布了重新进行申购家庭购房资格审核的通知；昨日（5月19日），项目再次迎来消息“公示信息调整”，根据公告显示项目进行了窗洞尺寸以及户型设计变更两处调整。据了解，有关项目2期摇号信息，1期申购人的专属项目销售会及时进行通知，请各位申购人注意保持手机畅通。

上图为龙冠冠华苑近照

项目基本资料：

龙冠冠华苑位于北京市昌平区北七家镇，二期共计3239套，户型面积64-80平1居，约78-90平2居，均价19000元/平，（该项目所有待售的户型和楼栋信息在北京住建委官网上均可查询。）

根据售楼处工作人员介绍，项目二期摇号群体仅面向一期申购家庭，此前没有申购的网友请及时关注项目开盘信息，可等待“公开销售”信息。

咨询电话：400-869-1111 转 32110

登陆：http://www.bjjs.gov.cn/tabid/3151/Default.aspx，搜索冠华苑小区即可查看项目详细信息。

龙冠•冠华苑自住型商品住房公示信息调整公告

因规划设计变更，龙冠·冠华苑自住型商品住房项目（15地块6号楼、7号楼,16地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼，19地块4号楼，22地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼）对网申阶段项目设计进行了调整，具体调整信息如下：

一、窗洞尺寸调整信息如下：

1、2-BS户型由原公示的主卧带阳台窗洞宽1.8米，高1.6米，因户型优化现改为起居兼卧室南侧窗洞宽约1.8米，高约1.6米、起居兼卧室东侧窗洞宽约1.2米，高约1.6米。

2、5-BG/5-BdG户型厨房窗洞由原公示的宽0.9米，高1.4米，因户型优化现改为厨房窗洞宽约0.7米，高约1.4米；起居室窗洞由原公示的宽1.2米，高1.4米，因户型优化现改为起居室带阳台窗洞宽约1.2米，高约1.6米。

3、1-A/1-A反户型主卧带阳台窗洞由原公示的宽1.5米，高1.6米，因户型优化现改为主卧带阳台窗洞宽约1.7米，高约1.6米。

4、1-A''边/1-A''边反户型由原公示的主卧带阳台窗洞宽1.5米，高1.6米，因户型优化现改为主卧带阳台窗洞宽约1.5米，高约1.6米、主卧左侧窗洞宽约0.9米，高约1.4米。

5、2-A户型主卧带阳台窗洞由原公示的宽2.1米，高1.6米，因户型优化现改为主卧带阳台窗洞宽约2.0米，高约1.6米。

6、2-A'户型主卧窗洞由原公示的宽1.7米，高1.6米，因户型优化现改为主卧窗洞宽约2.0米，高约1.6米。

7、2-AG/2-AG边户型主卧窗洞由原公示的宽1.7米，高1.6米，因户型优化现改为主卧窗洞宽约1.8米，高约1.6米。

8、2-B/2-B'户型次卧窗洞由原公示的宽0.9米，高1.4米，因户型优化现改为次卧窗洞宽约0.9米，高约1.6米。

9、3-A/3-A'户型主卧带阳台窗洞由原公示的宽1.55米，高1.6米，因户型优化现改为主卧带阳台窗洞宽约1.7米，高约1.6米。

10、3-A边/3-A'边/3-AR户型主卧带阳台窗洞由原公示的宽1.55米，高1.6米，因户型优化现改为主卧带阳台窗洞宽约1.7米，高约1.6米；起居室窗洞由原公示的宽1.4米，高1.4米，因户型优化现改为起居室窗洞宽约2.5米，高约1.4米。

11、3-A1边户型主卧带阳台窗洞由原公示的宽1.55米，高1.6米，因户型优化现改为主卧带阳台窗洞宽约1.7米，高约1.6米；起居室窗洞由原公示的宽1.4米，高1.4米，因户型优化现改为起居室窗洞宽约1.2米，高约1.6米。

12、3-AG'边户型主卧带阳台窗洞由原公示的宽1.55米，高1.6米，因户型优化现改为主卧带阳台窗洞宽约1.7米，高约1.6米；起居室窗洞由原公示的宽1.4米，高1.4米，因户型优化现改为起居室窗洞宽约1.2米，高约1.6米。

13、3-AG''边户型主卧窗洞由原公示的宽1.55米，高1.6米，因户型优化现改为主卧窗洞宽约1.7米，高约1.6米。

14、3-B户型(22-5号楼、22-6号楼)厨房带阳台窗洞由原公示的宽1.2米，高1.4米，因户型优化现改为厨房带阳台窗洞宽约1.2米，高约1.6米。

15、7AS边/7AS2边户型厨房带阳台窗洞由原公示的宽1.5米，高1.6米，因户型优化现改为厨房带阳台窗洞宽约1.3米，高约1.6米。

16、8-A边/8-A边反户型由原公示的主卧带阳台窗洞宽1.7米，高1.6米，因户型优化现改为主卧带阳台窗洞宽约1.7米，高约1.6米、主卧侧窗洞宽约0.9米，高约1.4米。

二、户型设计变更调整信息如下：

1、因紧邻底商，16-4号楼2-A边户型首层至二层取消卫生间窗、19-4号楼3-A1边户型首层至二层取消餐厅及卫生间窗、16-9号楼3-AG'边户型首层至二层取消餐厅及卫生间窗、15-6号楼7-AS2边户型首层取消餐厅及卫生间窗、15-6号楼7-A’边户型二层至四层取消餐厅及卫生间窗、22-3号楼3-AG'边户型首层至四层取消餐厅及卫生间窗。

2、22-6号楼3-AR户型首层取消卫生间窗、16-3号楼6-C户型首层取消卫生间窗。

3、因紧邻办公用房，22-2号楼3-AG'边户型首层至四层取消餐厅及卫生间窗。

对于以上调整信息，如有疑义，请于上午9:00-12:00，下午13:30-17:30拨打咨询热线：400-869-1111 转 32110进行咨询。

北京龙冠房地产开发有限责任公司

2016年5月19日

延伸阅读：昌平回龙观区域解读

刚需下的回龙观

（回龙观区域图）

回龙观是昌平区域内刚需置业最早的汇集地，无疑是最接地气儿的居住区域之一。早晨嘈杂的早餐摊儿，忙碌的小商小贩儿，拥挤的地铁进站口，似乎空气中都飘着属于回龙观的独特气息，匆忙就是它的专属标签，但是这丝毫不会减少置业者对它的喜爱，嗅到商机的开发商们精准的在这片区域增加投入以求获得更多产出回报。

从早期的荒凉“睡城”到现在的配套齐全，经过十余年的发展，如今的回龙观正在飞速蜕变，而房价的上涨更是说明了该区域的增值潜力。

昌平楼市现状

我们来看一下昌平区域的楼市现状：

目前昌平区约有40个项目在售，其中14个项目为普通住宅，分别分布在沙河、北七家、天通苑、昌平老城区和昌平新城，每个版块可售项目只有2-3个。据数据统计，2016年1-4月，昌平商品住宅共成交1732套，同比减少13%；成交均价为25511元/平米，同比上涨6%。而今年前四个月昌平的新建商品住宅供应量仅21套，供应量逐渐减少已成事实。

5月5日下午，昌平南邵两块土地成交，楼面价已达3.5万元，地价催生房价，南邵土地出让代表着未来昌平的房价走势，不难想象，未来想在昌平买房的置业者将要面对两个问题：

1. 70年产权的新建商品房日益减少；

2. 昌平未来房价将破6万，刚需或将无房可买。

回龙观“三杰”

回过头来我们再说回龙观，这个区域目前在售的新房价格还在4万元左右，而且目前回龙观在售的70年产权新房只有国风美唐、领秀慧谷和京投银泰·公园悦府三个。原本是可以凑成一个“回龙观F4”组合的。但是由于紫金新干线要等明年开盘缺席组合，因此目前回龙观区域在售的新房就暂且形成了一个“三足鼎立”的形势。

只有三个新盘可以挑选确实余地很小，但是相较上地区域已破6万元的二手房均价，这里还算是北部置业的价格洼地。毫不夸张的说，也许这将是你最后抄底回龙观新房的机会，未来想在昌平买房的话只能拿着现在上地的价格去南邵买了。话不多说，进入咱们今天的主题，来看看“回龙观三杰”，哪个才是你的菜。

先来看三个项目的对比表：

三个小区各有优点：

国风美唐单价虽高，但综合条件好，是学区现房，适合正准备入手学区房的小两口；
公园悦府交通最便利，户型小总价也低，按照预计价格计算，最低首付60万，资金不多的小刚需们可以考虑入手；
领秀慧谷户型大单价低，性价比较高，适合资金有限的自住型家庭的改善需求。

（地理位置图）

如果自驾出行比较多的话，领秀慧谷是个不错的选择，如果地铁出行的话公园悦府和国风美唐更方便。

特别值得一提的是，三盘中，公园悦府即将推出的套数待定，领秀慧谷仅推出68套房源，数量较少。当然未来公园悦府和领秀慧谷还会推出新的房源，但是照目前北京楼市的涨幅，一切都是未知数，还不如早作打算。

国风美唐