一夜暴跌!上海跌15%,深圳跌25%?谁欠我们一套房?

 

来源:中金在线微信公众号(cnfol-com)、新周刊(ID:new-weekly)3月下旬,上海和深圳都相...



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来源:中金在线微信公众号(cnfol-com)、新周刊(ID:new-weekly)

3月下旬,上海和深圳都相继出台房地产调控政策,一线城市楼市均出现退烧信号。据羊城晚报4月6日报道,有房源甚至一夜猛跌160万!仅仅两周之内,一线城市的房价从一夜暴涨变成了一夜暴跌!一线城市的房价到顶了吗?

上海跌15%,深圳跌25%?



据财联社报道,针对这些限购政策的出台,民生证券指出,根据上海中原、深圳链家的一线数据,限贷政策升级对需求的直接影响在20%-30%之间。民生证券认为,更多的影响还在于购房者整体预期的转变和观望情绪的提升,一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场,而首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。

民生证券还指出,鉴于目前房贷政策宽松,且鼓励正常住房消费的政策并未转向,因此沪深此轮房价调整幅度有限。预计至年底上海的房价下降10-15%之间,深圳下降20%-25%。

高烧后的中国房地产悄然巨变!



这些一线城市楼市调控政策的出台,不止让人们开始从一线城市的房价高烧中稍微退温,甚至也让全国房地产的格局产生了巨变,但很多人还不知道!

独立经济学家马光远从目前一线城市的情况看,上海、深圳的房价涨幅早于透支了全年的上涨,而在调控的周期下,整个市场的预期已经出现了明显的逆转,除了广州,一线城市今年房价的高烧提前结束。深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。

此外,华创债券团队指出,这是一场全国房地产市场“围魏救赵”的战略。从库存上看,目前中国房地产市场大量的库存集中在二线和三线城市,一线加码调控,其他城市继续放松的结果最终可能是更多的需求转向一线周边的二三线城市,反而会加快这些地方的去库存速度。

实际上来看,“围魏救赵”策略还是挺成功的。从目前整个市场的情况看,二线城市的热情基本已经带动起来,特别是南京、苏州、合肥、东莞等城市。数据显示,3月百城(新建)住宅环比涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。基本都是二三线城市。

这意味着,在一线城市降温之后,二三线热点城市已经顺利接棒,完成了热点的切换。

但即使一线城市的房价已经开始降温,或许下半年还会继续降温,但这些城市的房价依旧不是普通人能够承受得起的。

亲爱的妈妈,是谁欠了我们一套房?



2016 年说好的 " 将迎来经济最困难 " 的一年,结果迎来的却是房价暴涨。问题在于,这种以打鸡血的方式让经济保持高亢的做法是否具有可持续性?就像一个吸毒者,瘾来时,打针是来得最简单有效的解决方案 ……可是,对于 80 后,90 后来说,房子永远是在眼前晃动的胡萝卜,到底是谁欠了他们一套房子?

一年了,说好的经济萧条、百万裁员还没到,房价却先起来了。

每一次房价的波动都是一场虐死狗的悲情,房价低的时候贷不出款,房价高的时候付不起首期。房子永远是在眼前晃动的胡萝卜,对于所有 80 后、90 后而言,到底是谁欠了他们一套房子?

历史老师总是对的,这一切,都不是偶然。

南京,曾经是太平天国的核心沦陷区,现在是高房价的 " 首赌 "。

2 月 26 日晚上只有 3 ℃,他带着棉被,搀着老妈到售楼处打地铺,和他一起排队的还有九人。为了一套房子,我们总能最大限度地表现这个民族的忍耐力,虽然 " 冷得已经没有知觉了。"" 能抢到就好。" 一名购房者在签完约后才问:" 这房子卖多少钱?"南京某房产交易中心的排号机一天排到近五千号,房管局不堪重负,南京浦口房产交易中心只好挂出免战书:每天限号 200 个。

对于房价暴涨,近十多年来,这个民族有过无数次演练。但是,有谁想到,在房价平稳了多年以后,再次遇到房价暴涨时,我们仍然是那么的不淡定。

去年,深圳成为房价涨幅最高的城市。今年深圳继续领涨全国,新房成交均价攀至每平方米 48095 元,二手房均价则已经突破 50000 万元,其中南山区的二手房均价正式突破 70000 万。

北京和上海在后面奋起直追,多个二线城市也一路狂涨,再次出现数百人连夜排队的现象。


根据链家研究院统计,今年3月北京二手住宅成交均价为39286元/平方米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。

对此,链家分析,一方面改善性需求主导下的成交结构拉高了均价,城区(东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台)的成交量占比较上月增长了1.03%、总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%;另一方面价格也存在实质性的上调,卖方市场推高了业主的心理预期,使得成交价达到历史高位。

然而,这一次的房价危机――对房地产商而言,显然是商机,最先被揪出来批判的,是上海链家。名字很大,人称 " 链家上海劫 "。事实上是买房者的劫,他买到了一套已经被抵押的房子,而且,抵押方正是链家的一个经纪人。以房套钱,再以钱倒房,定义的是一个房产投机者。

去库存,去的是哪里的库存?

2 月 16 日,中国人民银行发布金融统计数据,1 月新增人民币贷款 2.51 万亿。2008 年金融危机时让中国经济 V 字型复苏,并引发一轮房价暴涨的是四万亿投资。这一回,只一个月就投下了六成多。当年,2009 年 1 月只发放了 8900 亿,那是金融危机后第一年。这当然还没有完,货币刺激是十多年来管理层最惯用的伎俩。四年一次的 2 月 29 日,央行突然宣布,下调存款准备金率 0.5 个百分点,此举将释放 7 千亿资金。

似乎我们也找不到更好的办法了,只能延续打鸡血的方式让经济保持高亢。就像一个吸毒者,瘾来时,打针是来得最简单有效的解决方案。

本来,这些钱的政治目标是 " 去库存 "。去年以来,三四线城市房价全线下滑,四万亿投资之下的无数项目面临烂尾风险。没有人买这些房子,开发商也还不掉建筑工人的钱,还不清水泥厂、钢材厂的钱,更还不清借银行买地皮的钱。所以,去库存,是一项大任务。

就连广东省都向各地政府派下了指标,也是四年一遇的 29 日,《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018 年)》印发,要求商品房 " 去库存 "12.5%,连一线城市广州也有可能在部分区域放开限购。

沈阳市最有喜剧天份,出台了 22 条房产新政,还支持毕业未超 5 年的大学生零首付买房,一时震惊全国。不过仅仅 6 小时候,沈阳市政府就在压力之下紧急喊停了该政策,成为笑话。

如果这些钱真的可以解决三四线城市的库存问题,各地的三角债逐步解开,中国经济转型的包袱就会轻很多。可叹的是,政治目标高高在上。印出来的钱,没有拯救不景气的制造业,也没有在三四线城市去库存,而是流入一线城市及其周边,还有若干二线城市如南京、苏州、珠海等地方,造就了今年春天的房价暴涨。

每一次房价暴涨,都是人性之恶充斥之时。卖房者觉得自己赚少了,买房者觉得自己买贵了,买不到房的人觉得自己被社会抛弃了。

但这还不是最可悲的,活在利益中的人,即使不算计几百万的房子,也要算计几块钱的包子。可悲的是,在 " 中国经济迎来最困难一年 " 的这个春天,充斥我们思考空间的,并不是如何减少炼钢厂的污染物排放,并不是如何从简单的劳动密集型工厂转变成有知识含量的企业,而是如何在最后一轮房价暴涨中买到社会欠你的那一套房。

去年今日此门中,怀念的,并不仅仅是一套房子。

面对“买不起”的房,我们应该做点什么



1、想清楚大城床和小城房,哪个才是你要的

找出一张白纸,分别列出需要抉择的A、B 两地,按重要程度高低依次列出你认为重要的任何内容,比如居住环境、就业机会、工作环境、工作报酬、晋升发展、培训机会、自我实现、家人相处、配偶影响、资源利用、休闲时间、挑战性、成就感等多个方面,进行自评。

根据你自己的主观感受,针对不同城市回答每个项目的得分,计分范围在-5至5分不等,每项进行评估后最后算出两地的总得分。当然分值越高,表明你主观导向它的优势更明显。

2、做好资产规划,余钱投资增值避缩水

如果决定了大城市,那就要一方面要保证资产不要出现负增长,另一方面还要捂紧钱袋,才不至于让日子过得太惨。可以尝试一下放弃存钱的方式,转而将钱投向一些靠谱的理财产品,为资产寻求增值保值的“避风港”。

3、刚需族买房注重性比价

对于刚需购房者来说,在楼盘多选择余地大的房地产市场选择一款性价比高的房子显得至关重要。首置刚需买房只买对的不买贵的。在小区现有房源的条件下,综合地段、户型、价格等因素,适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子。


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