从测量的专业角度解读购房误差

 

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让测量员来告诉你什么是购房误差
01


买的房子面积少了

误差总是客观存在的,但实际误差具体是多少,却是未知数。还记得大学上测绘专业课,教授说他买了新房,闲来无事扛着全站仪就去测量,到处贴激光反光片,测量算出来的面积,跟房产证上一比,差了不少!
02
为什么会有购房误差?

建筑也有精度要求高的,例如在具有重大意义、地标性的建筑,工程质量要求就会很高。但绝大多数的普通楼盘,误差就大了。我去过的几个工地,现场连尺子都不用,浇筑楼板的时候大概在模板上画条线就行了,完全目测,板厚120mm、130mm基本没什么区别,150的略微高一点就行了。放钢筋也是一样,间距100、120、130都没什么区别,就是拿手一扎,差不多就行了。

有次给工地上的精装修房铺木地板。木地板从一面剪力墙开始往对面的剪力墙铺,铺过去之后发现木地板的走向跟对面那面墙不平行,中间空出了一个三角形的空间。也就是说,这个房间不是矩形,是个梯形的,最后只能削了块木地板填上的。

对于有些特殊的部位,你没法做的精确,就只能往尽量有利的那边靠。比如抗震缝什么的,小了绝对不行,那就尽量大点呗。再比如异形柱框架,本来截面就小,20厘米宽,有的还配3根竖向钢筋,要是做的比20厘米还小,钢筋排布都困难,那就索性做大一点呗。对于异形柱,规范里的截面尺寸允许偏差值全都是正值,不像其它误差允许值都是正负多少,就是贯彻”宁可做大也不要做小“的原则。

还有一部分工程可能没有专业的测量员,一些简单的测量放线工作就是施工员做的,导致误差会稍大一些。

虽然看了上面这么多反面案例,不过也请大家理解,建筑的测量不比专业的测绘,精度要求不用那么高。原因也简单,这些误差无伤大雅,为了追求严格的精确而付出的汗水和辛苦不太值得,如果你去过烈日或者寒冬的工地里呆过,你就会明白的。

当然,并不是所有的建筑都是这样的,像日本、德国那些以精工著称的地方,房屋土建精确度的确是很高的,是严格按照施工测量规范检核的。
03
购房误差严重吗?

听你这么说,我买房岂不是会出大问题?别担心,法律规定,房屋面积误差在超出3%的可以解除购房合同,大家购房后精确测量一遍即可。后期的室内装修也是补救措施,大差不差的这些偏差,基本都被有经验的装修师傅给处理了。门窗等等也都是现场测量尺寸,再安装的。所以,这些误差对最终的用户来说,也造成不了多大的困扰。



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