房价这么高,人人都想赚!还能投哪里?北边!北边!北边!

 

2016年如何投资加拿大的房地产?还能去哪里买房?升值最大?加拿大理财杂志《MoneySense》日前发布报...

2016年如何投资加拿大的房地产?还能去哪里买房?升值最大?加拿大理财杂志《MoneySense》日前发布报告,从房屋价格、冲量指标和升值预期等几方面对多伦多、温哥华、卡尔加里、蒙特利尔四个最大城市的房地产进行了深入分析,试图找出热门城市中的尚未被人发现的投资热点。下面小编为你一一道来。
《MoneySense》这次聘请专门为房地产评级打分的机构,对全加35个大城市的房价进行了考察,指标包括地区经济发展的健康度,房屋长短期升值预期,并与邻近地区的房价进行了对比。最后,《MoneySense》综合了400名Re/Max房地产经纪的观点——毕竟,买一个没人想去住的地方,再有升值潜力也没用!
报告的总体思路是,与其花400多万加元去温西买个山景豪宅,买家可能更愿意考虑Renfrew Heights这种有前途的东部大都会社区,那里同样有壮观的城市景观和山景。同样,在多伦多,如果绕开炒得过热的列治文山和万锦地区往北15分钟,买家可以用更便宜的价格买到更大的房子,并且周边设施实际上是一样的!

先看热门城市多伦多,《MoneySense》列出了一系列最有潜力、深藏不露的社区,包括Danforth Village,东边的Woodbine-Lumsden corridor,以及西边的Weston-Pellam Park等。在这些社区,你可以用更少的钱买更大的房子——在排名前10的社区中,只有一个价格高于大多伦多地区的基准价格68.9万。以列治文山北部的Aurora Grove为例,过去5年该地区升值82%。地产经纪认为,与大多伦多其他地区相比,这里依然是低估值。随着Go Train、高速公路以及新的商业发展,在多伦多的郊区你依然能挖掘出深藏的宝石。


排名第5的社区 Oshawa
该社区2015年房屋均价为56.08万加元,是地区均价的71.3%,5年增值82%,被评为3星半。杜兰区一名经纪人Paul Frigan认为,该社区的大部分房屋属于中等,仍需发展,但临近地区的设施却非常不错。其中一个原因是位于Oshawa北部的安省理工大学将要对校园以外的地区进行商业拓展。此地值得投资。

排名第4的社区:Stouffville
该社区位于Whitchurch-Stouffville,2015年房屋均价为68.42万加元,是地区均价的87%,5年增值67.7%,被评为4颗星。Whitchurch-Stouffville位于404高速的东边,距离多伦多downtown约为50公里。资深经纪Chung认为,这里的房子具有良好市值。他说:“在这里你可以买到一栋更大的、四睡房的房子,而同样的价钱在万锦只能买一个三睡房、占地更小的房子。”Chung预期在接下来的几年,这里的购房需求会增长。

排名第3的社区:Aurora的Bayview Wellington
该社区2015年平均房价为56.13万加元,是地区均价的71.4%,5年增值55.6%,被评为三星半。经纪Peter Chung认为,任何带有Bayview名字的地段都会吸引亚洲买家。与附近社区相比,这里的房子更大、更新,并且能快速抵达主要高速公路和Go Train。50万左右的均价绝对是一个好选择。

排名第2的社区:Newmarket的Central Newmarket
该社区2015年平均房价为53.12万加元,是地区房价的67.6%。5年增值75.2%,被评为三星半。东边是农田,向北是预留地,Central Newmarket被绿意环绕,却有着一个城市能提供的所有设施。这里主要是小平房(bungalow)以及多层房屋,学校也不错。这个社区甚至有一条完整的商业街,包括书店、钟塔以及一些可以让你在周末吃上一顿舒适早午餐的餐馆。

排名第1的社区:Aurora的Aurora Grove
该社区2015年房屋均价为56.08万,是地区房价的71.3%,5年增值82%,被评为三星半。觉得列治文山贵的人可以选择Aurora,这里能找到比大多地区便宜10万加元的两层、双车库住房。越来越多的Big Box商店给本地居民提供了更多购物和娱乐的选择。
再看看温哥华。该市火爆的房地产市场2016年继续不断刷新历史记录,一些人开始担心继续投资温西的高端房产是否风险太大。《MoneySense》提议,不妨收窄搜索范围,专注于一些房屋价格还没有触及最高点的优质社区。比如,同样在温西,Ambleside地区就是一颗隐藏的宝石,那里去年一栋独立屋的平均价格为225万加元,即使这样,与周围的豪宅相比,这一价格还是便宜了14%。并且投资这种社区地产的5年增值率约为68%,比温哥华市同期平均51%的回报率还高。
再看卡尔加里,受全球油价走低拖累,这里的房地产市场去年越走越低。不过,好消息是最近全球油价开始反弹,去卡尔加里“抄底”的呼声渐起。《MoneySense》称,风险最大的是城市核心区域的一些高位社区,比如Bel-Aire。传说中200万的房子已经挂牌120万出售的故事层出不穷。但如果买家愿意去城外看看的话,还是有投资热点的。一些低价位和低估值的社区还是有的,比如abbeydale社区,传统是作为出租的社区,经纪一般不推荐。但这里的房屋价格即使在去年也上升了9%,对投资者来说是好地方。
至于蒙特利尔,不在加拿大房价泡沫讨论的范围。这里的房价差不多和小城市里的房价一样可负担,但它们却能给投资者以稳定回报。蒙特利尔市房地产去年升值超过6%,在35个城市中排第9位。资深经纪认为,投资者不用费心在这里寻找投资社区,因为很多地段都是高增值和娱乐设施的混合。一些经纪认为,2016年已经显露出这是该市房地产销售强劲的一年,买家很多,卖家反而相对少。




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