菲律宾虾米房价

【虾米观察】菲律宾房地产值得投资

菲律宾房地产值得投资文/一泓菲律宾经济最近几年有长足的发展。每一年的GDP都接近6%。相比世界经济一片愁云惨...

菲律宾房地产值得投资

文/一泓

菲律宾经济最近几年有长足的发展。每一年的GDP都接近6%。相比世界经济一片愁云惨雾，菲律宾的经济算是相当靓丽的了。

菲律宾经济发展，主要表现在房地产近几年发展十分强劲，造就了不少超级富豪。而房地产中最主要的元素土地，价位更是芝麻开花节节高，几年间翻了好几倍。房价当然也水涨船高，几年间的房价已经翻番了。短短十几年时间，大马尼拉地区诞生了两大超级卫星城市。一是环球城（Global city）；另一个是有着亚洲最大商城之称的SM MALL OF ASIA周边发展起来的社区。商城开张以后，周边的地块就广受商家的青睐。迄今为止，已经建成了晨丽酒店和梦幻之城，两大集娱乐和酒店为一体的超豪华酒店。

菲律宾法律十分注重个人的物权。所以，旧城改造是不可思议的。因为只要旧城中的一户不同意搬迁，整个工程只能搁置。所以，房地产商人都纷纷把目光投注到马尼拉郊外的空地，甚至是不惜工本填海造地。SM MALL OF ASIA以及周边的地块都是填海形成的。现在的地价，已经翻了好几倍，房价也涨了60%以上。

菲律宾的房价虽然已经涨了不少，但是，与国内动辄数万元的房价相比，价格还算行情。均价为一万五到两万人民币之间。国内深圳郊区的房价都不止这个数。而这个价位，是菲律宾首都大马尼拉新开发的社区的房产均价。如此看来，菲律宾的房地产还有相当的增值空间。尤其是菲律宾房子的面积，算的是实用面积，不包括公摊面积。所以，同样的面积，房子就比国内的大。此外，菲律宾的新房几乎是精装修的，房主买房以后可以拎包入住。讲究一点的，就是进行一些局部改动，但就装修费用，又为业主省了不少钱。

而令人动心的是，菲律宾的房价虽然不高，但是租金可观。四十平方左右的房子（必须带家具家电），如果地段好的话，租金可达每个月五千元人民币，一年六万人民币，收益在8%左右，是相当可观的。况且，房价还在上涨。

未来，菲律宾的房地产市场还有很大的上升空间。随着新总统上任，中菲关系有望获得改善，新总统杜特地以铁腕整治治安闻名。他的任内，菲律宾整体治安都会获得改善。此外，就促进经济发展议题，他提出修筑铁路，畅通物流。这些都是利好消息，如果杜特地顺利完成他的任期，未来菲律宾的经济会走上快车道。

外国公民如果要在菲律宾置业，按菲律宾法律，是不可以购买土地的，但是可以购买公寓，而且，产权是永久的，不存在七十年后产权收归国有的问题。所以。对于外籍投资者来说，他们在菲投资购买的房子，只要手续合法，产权就有保障。而且，为了吸引外汇，菲律宾政府出台了不少居留方面的利好措施。其中之一就是四十五岁以上的外籍人士，可以办理投资移民手续。在政府退休移民署指定的银行中存进两万美金，就可获得菲律宾的永久居留手续，而这笔钱，可以用来投资房地产。