每日一帮-土地问题

 





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策划 / 金山、小雨  主播 / 涛涛  制作 / 小帮、双双、亮亮等                     


文字部分:
昨天有朋友留言,问到养殖场申请补贴,缺了一个土地证,但是养殖用地是基本农田,没办法办理土地证,怎么办?之前还有朋友问过相似的问题,说:“如果我在自己家土地里,能盖房子搞养殖吗?”

 
其实这是一个极简单又容易被人忽略的问题,一旦失误又不好解决,我先讲个例子吧,这是我亲眼所见的,他的农业项目后期我去看过,是一个房地产老板,流转了一块土地,建粮库,中间也有人来阻止,但是因为之前做房地产的麻,这点麻烦还是很容易摆平的,但是建好之时也是拆除之日,几百万就这么白白浪费了,为什么呢?因为他流转的土地是基本农田,我国有《基本农田保护条例》,里面明确规定了,基本农田只能用来发展粮棉油,发展蔬菜,不允许建设非农建设,而且基本农田一旦划定,就不得占用,若国家军方、铁路等确实需要用到基本农田的,要由国务院批准,而且要占补平衡。那有的说了,他不是做房地产的吗?还摆不平这点事儿吗?地方好摆平,但是现在如果问题如果被国土部的卫星发现了,可就不那么好摆平了,2013年,我国就已经实现了土地卫星全面覆盖,所谓“卫片执法检查”就是利用卫星遥感图片技术来查处各地违法违规情况,哪里有违法违规用地,可以一目了然地通过卫星图片看清楚。
 
这里不得不解释一下,农业土地的性质,一般农业土地分为一类:基本农田、一般耕地、未利用土地。而基本农业一般是控制最为严格的,因为我国有《基本农田保护法》,基本农业只能用来发展粮棉油和蔬菜,不能做非农化建设,而一般比较平整,旱能浇、捞能排的基本上都是基本农田,如果您要做农业项目,又不确定土地性质时,可以去当地的乡土管所或县国土局查看。
 
关于拿地的问题,给大家个建议:没确定项目之前,不要拿土地,因为你也不知道你的项目需要什么性质的土地,而且土地现在的流转价格虚高,没有挣钱的项目做支撑,拿的土地是负债而不是财富!
 
另外,建议大家做农业项目前看两部法律最好看看《基本农田保护条例》和《土地管理法》

《克强总理对今年谷物价格如何预测?》
《农业补贴怎么拿吗?》
《什么农业项目挣钱?》
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