警戒！库存跌破3万套！江湾4均价逼近4万5认筹5个亿！城中豪宅表价6万5创新高！
板桥刚需盘，涨价2000卖9成、江宁大学城低价盘，284套房子1737组客户抢、新房库存跌至3万套，仅够卖2...
板桥刚需盘，涨价2000卖9成、江宁大学城低价盘，284套房子1737组客户抢、新房库存跌至3万套，仅够卖2个月……南京楼市的高烧持续，但是从上周的认购数据来看，有所下降，为近一个月来的最低值。
除了刚需房源外，豪宅市场再度引发楼市关注。位于颜料坊的泰禾南京院子，领到预售许可证显示，平均单价6.5万元/平，成为南京新房价“天花板”；同时领到预售证的还有河西豪宅仁恒江湾城四期，最终确定的均价是44922元/平，认筹金50万/个，90套房源已经有近1000个号，光认筹金就收了5个亿。
根据南京网上房地产数据显示，截止4月10日21：30，上周楼市（4.4—4.10）共认购3023套，成交3547套（不含高淳、溧水），日均认购432套，日均成交507套，环比上一周（认购4123套，成交4070）认购下跌26.7%，成交下跌12.9%。
上周终于迎来“银四”的首个加推小高潮，共有9盘推出近2000套房。桥北的威尼斯水城、江宁的武夷名仕园、板桥的明发浦泰梦幻家、麒麟的麒麟山庄公园境等刚需盘，均出货。
4月9日上午，位于板桥的明发浦泰梦幻家加推2、3、5号楼，共440套房源，户型面积为76平的两房与85平三房，折后均价约14500元/平。相较于前期均价12500元/平，上涨了约2000元/平，部分房源突破15000元/平大关，当天去化近9成。
武夷名仕园4月9日加推17、19、21、22号楼，共284套房源，折后均价14000元/平。284套房子，共有1737组客户认筹，也就是说平均6、7个人抢一套房子，当天所推房源全部售罄。
桥北刚需大盘苏宁威尼斯水城，一口气推出520套房源，户型面积为80-90平的两房和110-115平的三房，折后均价13800元/平，所推房源已全部售罄。
城东的奥克斯钟山府推出16号楼共66套房源，面积89、113平，折后成交均价25600元/平，与前期23000元/平的价格相比，有了2600元/平的涨幅，即便如此，房源还是被抢光。
此外，江宁的景枫法兰谷、麒麟的麒麟山庄公园境、溧水的万科城、亚东同城逸境均有新房源推出。
南京新房库存跌破3万套 4月1.6万套房入市能兑现吗？
截止到4月10日晚，南京网上房地产显示，新房库存量仅剩30137套，跌至2013年10月以来的历史最低点，按照3月份接近1.5万套的成交量来看，去化周期差不多也就2个月左右。
而在去年12月底，南京市住宅类商品房库存量还在5万套以上，仅三个月的时间，南京住宅商品房库存减少了近2万套。
据腾讯房产新房中心统计，4月南京楼市预计将有92家楼盘1.6万余套的房源入市。不过4月已经过去了三分之一，入市房源才两千余套，这预计的上市量能兑现吗？
好消息！5月1日后，南京二手房交易过户，税费减少！
4月7日，国税总局发文解读个人二手房交易营改增细则，二手房“营改增”的时间节点确定是5月1日，在5月1日以后送件的二手房缴税会“略有下降”。
营改增后，市民买卖二手房到底需要缴多少税费？国家税务总局也给出了权威的计算公式。
第一种：以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。
比如，一套没满2年的房子，总价150万元，按照5月1日以后的政策缴税就是（150÷105)×5%=7.14万。按照原政策缴税则是150×5%=7.5万，减少0.36万。
第二种：以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。
对于购买车库等非住宅类产权单位，适用于此条计算公式。
5月1日后，满2年的房屋依然免征增值税（北上广深非普通住宅除外）。不过，小的刺激政策和涨得过快过高的房屋总价相比，对买房人的影响着实有限。
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