老石库门的改造梦想,从凌空SOHO的这群年轻合伙人开始

 

一门之隔,就是另一方天地。在城市中心的老洋房和石库门间,梵舍让您体验入则宁静,出则繁华的雅致生活。...





重庆南路、万宜坊,
走近这幢有着近百年历史的石库门建筑,
大门前韬奋纪念馆五个大字比万宜坊更加显眼。
这是一幢有故事的建筑,除了最知名的邹韬奋故居,还有许多中国现代历史里的著名文化人也曾在这里居住。

越往里走,法式建筑的独特风情便在眼前展开,当然,石库门里独有的生活气息也是一丝不少,两相综合,别有一番趣味。



一直寻到30号,用密码取出门口的信箱里的钥匙,开门的一刹那,仿佛城市的喧嚣一下子被推得很远,一门之隔,就是另一方天地。
棕色的木地板、复古的茶几、罗马柱楼梯……
进门就是复古的味道
过日子该有的东西都有了
小小的花园在72家房客的石库门里格外难得
梵舍
都市水泥森林里属于你的海派生活
4个“80后”合伙人带着一帮90后,用了一年时间,将静安、黄浦、徐汇三个区域内20多套有着近百年历史的石库门建筑和老洋房,打造成了城市民宿,万宜坊30号就是其中的一间。

这些每晚价格几百至上千不等的城市民宿,吸引的不止有对海派文化充满兴趣的外国友人,不甘平庸追求个性化的外地商务旅客,还有很多上海本地居民。

有的人甚至一住便爱上了这里,甚至表达了想要长租的强烈愿望。

“80后”梦想合伙人
凌空SOHO是梦开始的地方
梵舍团队CEO范晓剑


在凌空SOHO3Q办公空间,小西见到了合伙人中的两位。“80后”的范晓剑和段巍同是毕业于同济大学建筑系的研究生,在做梵舍以前,两人一起合伙开过建筑设计公司。十年建筑行业摸爬滚打的经验赋予他们毒辣的眼光。“看一眼毛坯房,就知道这里是不是合适开发。”

2015年,上海地区民宿的入驻率呈现爆发式的增长,短短半年就发展至2000多家,这里面很多都是由自住房改造而来。也是在这一年,范晓剑和段巍一碰即和,拉上两个朋友,开始打造城市民宿的理念。

有别于传统的民宿,城市民宿不仅对房子改造本身要求极高,还需要优越的地理位置,方便的交通,优美的环境。对于梵舍的团队来说,这些恰恰也是他们的核心竞争力。和由自住房改造而来的普通民宿不同,梵舍城市民宿显然是团队精挑细选的结果。“我们的选址基本都是在城市中心,有带独立院子的老洋房和石库门的建筑,真正做到入则宁静,出则繁华。”

探秘
一幢城市民宿的诞生
负责物业的合伙人刘轶鹏手头上管理着几十个中介小哥,平均一天看20多套房子。4位合伙人,分工非常明确。有人负责看房,有人负责设计,有人负责市场,还有人负责服务

一套城市民宿,从开始设计、装修到改造完成大概需要两个多月的时间,改造的成本在20万左右。

据统计,上海的石库门和老洋房大概有20万栋,其中品质不错的在4万栋左右,梵舍将视野放在黄浦、静安、徐汇这三个中心城区,一年时间,他们打造已经打造了20套各具风格的民宿,其中初期产品目前入住率已经达到90%。今年,他们的目标是50-100套。

“当然,未来这还会是一个不断淘汰更新的过程,未来梵舍留下的将是民宿精品中的精品。”
编辑丨王家欣




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