高端市场缘何变天了? 原来,都是“让上海重新想象”惹的祸

 

豪宅分三类,一是“地段型豪宅”,一是“资源型豪宅”,还有一种就是星河湾。...



上海的豪宅有几种类型,一是“地段型豪宅”,一是“资源型豪宅”,还有一种就是星河湾

“地段型豪宅”,不用说,随着上海土地资源越来越稀缺,面粉价上天,面包能不贵吗?于是一大批“小户型”、“紧凑型”豪宅纷纷面世;

“资源型豪宅”,靠着上海不多的景观生态还有学区资源,打造出“江景房”、“山景房”,甚至“学区房”等概念豪宅,资源的稀缺,让价格水涨船高;

因地段和资源而豪,其实无关乎房子,因为不论谁来,都能成事。

而星河湾,两者皆非。

还有一种豪宅,从不标榜自己的“地段”,相反,这个地方因为有了它而地段价值飙升;也从不炫耀自己的“资源”,因为它都是自造“资源”,园林景观也好,学区也好,它只做最好的。

这就是第三类豪宅。因为房子的本身而成为了真正的豪宅

星河湾正是这样的存在


对城市空间的价值判断


时间回到2009年8月,上海第一个星河湾——浦东星河湾高调开盘,320多套房一天就卖出了264套,销售额达40亿元。对于浦东星河湾能卖出近5万元/平方米的价格,当时的上海地产圈人士直呼“看不懂”,彼时周围也就2万多元/平方米。

当上海星河湾落子大莘庄板块之时,也有人笑说:星河湾总是拿郊区地块。但是星河湾相信,产品的价值一定会超越地段的价值。上海星河湾二期新品开盘,首批几近售罄,勇夺上海西南区域大平层销冠。

是的,星河湾用自身的价值改变了区域原本的价值。

70万平方米的上海星河湾的出现,带领更多有远见卓识的开发商落子大莘庄板块区域,让该区域逐渐成为浦西高商住区。五星级标准上海星河湾酒店,由上海中学国际部办学的上海星河湾双语学校,星河湾精品商业街……星河湾式的精致生活在这里蔓延。
上海星河湾酒店
上海星河湾精品商业街
上海星河湾双语学校


星河湾的出现,也改变了高端客户对于城市空间的判断。星河湾的客户,他们不止看中资源、地段对项目的影响,他们更看重的是项目本身的价值,甚至是项目对整个城市的影响。


对豪宅生活的未来想象


星河湾一直的战略是:做中国最好的第一居所。无论你有多少套房子,星河湾永远是你自住的第一选择。

在诸多客群研究中,星河湾曾经联合胡润研究院对271位高净值人士进行调查,并发布了《星河湾·第一居所趋势白皮书》。

这份报告显示,高净值人群中有44%的人有重新选择居所的需求,其中39%有新的居住需求,认为原有房子的空间不够用;有21%的人对社区人文环境不满,并把人文环境列为第一居所的必备条件。

上海星河湾2期新品从户型面积、空间设计,到智能系统、服务升级,正是对中国高净值人群新的发展诉求与生活方式需求做出的积极回应。

※从一梯一户到独立电梯门庭,从钢琴烤漆艺术雕刻的双开大门到雍容的玄关,2期新品精于独属之道的家风礼仪,自显权威与地位,营造纯粹门第与谧境。
※新品户型采用古代象征王权的九宫格布局,且以拼花廊厅为原点,将整个室内空间呈现于一个由东西向艺术长廊横轴与南北向客、餐厅纵轴而构成的十字中轴里。
※约185-220㎡创新精琢三、四房,开盘热销几近售罄的市场佳绩,已然印证了星河湾新品先于市场风潮,领航人居理念的影响力及标杆力。
※外立面装饰石材选用砂岩,全卧飘窗设计,14项科技系统引领科技生活……上海星河湾让生活更完美。


对贵重资产的原有定义
提起贵重资产,也许人们首先想到的是曼哈顿的摩天大楼、悉尼的海岸别墅、香港的半山豪宅。的确,“贵重资产”的第一定义首先在于它的国际化标准。

每一个国际化大都市都拥有这样的“贵重资产”,它们是城市的核心价值所在,它们以资产1号的地位和作用,昭示这座城市的发达水平和文明程度,它们以贵重而庞大的经济体系,拨动整个城市乃至区域发展的脉搏,它们所蕴藏的价值链,为这座城市历久弥新的财资市场,提供源源不断的动力和载体。
星河湾的出现,让贵重资产又有了新的内涵——

1、它打破了楼市传统的“地段论”,以自身优势带动区域发展,成为区域标杆,进而成为城市名片。
上海星河湾扎根上海西南门户,在大虹桥规划如火如荼的进行中,星河湾正成为该区域的代表之作。
2、在功能上,它的特性是其保值增值的功能,而更重要的是,它为人们提供一种新的工作、生活、创富的方式。同时享有有形的增值资产与无形的精神财富,才是真正所谓的“贵重资产”。
星河湾开创了一种不一样的生活方式,也引来客户的追捧。开盘必热销,财富阶层对于它的认同表现为,星河湾到哪,他们就追随到哪。
3、除了在各项高端的资源利用和配置中做到极致,在精神层面上,它也将为人们带来新的理念和引导。贵重资产本身不仅能够体现出一个时代先进的建筑水平,在一定程度上,也能够预示未来建筑的发展方向。
星河湾不断创新,却又坚守本质。它始终走在时代的前沿,却有保持对生活的初心。模仿星河湾的建筑有很多,但是星河湾却一直被模仿,从未被超越。它的匠心,将是未来任何时候都需要的建筑精神。


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