水皮脱口秀 房价暴跌也疯狂！

房价涨得快跌得也快，既然可以竖起来涨，那么跌起来也可以竖起来跌，充分说明政策的威力是无比的巨大。仅仅一个黄...

房价涨得快跌得也快，既然可以竖起来涨，那么跌起来也可以竖起来跌，充分说明政策的威力是无比的巨大。

仅仅一个黄金周的时间，热点城市苏州的房价就出现了巨大的变化。整个黄金周期间，苏州成交了两千多套住房，价格方面，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右，出了新政的四天以后，房价暴跌了近9000元，下跌了近40%，难怪有人说首付已经跌没了。

四天狂降40%!楼市开始暴跌了?

这个新闻一经发布引起轩然大波，四天可以暴跌40%，这种跌法真是比股市还要厉害。

黄金周期间我正好在苏州的地产项目上做论坛，真的是亲眼看见了这种变化。苏州的新规应该是非常严的，限购限贷发面跟其他的城市都差不太多。但最关键的是苏州不光认房而且还认贷，也就是说带过款之后即使现在房子卖了，它依然认定你是第二套房，这个是非常要命的。这一下子就把很多人挡在门外。

苏州的房价上涨的比较快，因此它也是国务院重点关注的地区和城市。据我所知，苏州高层相关人士已被中央约谈两次。

苏州房价为何涨速如此之快？

我们放眼全国，深圳房价涨幅是因为新进人口的推动作用。而苏州恰恰也是一个移民城市，它流入的人口仅仅次于深圳。好多年前，苏州还只是一个六十万人口的城市，现在它已经演变成为一个一千多万人的特大型城市。所以从这个角度来讲，苏州房价上涨，跟别的地方还不太一样，因为它有人口红利作为支撑。

苏州房价的快速上涨，除了人口因素之外，还有来自于周边大城市投资和投机力量的推波助澜。就我所知，昆山有的项目90%的蓄客都是来自于上海。其实上海的新规早在3月25日就已经颁布了，而且规定的非常严苛，这就导致上海的投资者基本上没有在上海购买和投资的可能。所以投资者就集中性的、恐慌的涌到了周边城市，像距离上海比较近的昆山、太仓就是他们的首选对象。

所以苏州房价的上涨原因是多种的。刚需有，但是也有相当一部分是投资投机力量。

四天数据不足以衡量近期整体房价

在水皮看来，四天暴跌40%这样的新闻多多少少有点博眼球的概念。因为据我所知，统计上不是一回事。可能之前两万二卖的是一种楼盘，而现在一万三卖的是另外一种楼盘，地段可能也不一样，所以严格的对比实际上是不太可信的。

但是四天暴跌40%表明了一种趋势，多多少少也表明了一种情绪，原来房价跌起来是可以这么跌的。这就是苏州房价调整给我们的一个启示。


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