上海限购新政即将出台，打压投资炒房与外地人购房或是重点

据彭博社消息，上海限购新政即将落实，举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格，而针对开发商的收紧高端住宅开发商预售许可审批亦在其中。

市场变幻的太快了！

上海、深圳楼市房价疯涨的消息还在发酵，但楼市的丝丝寒意已经在这类城市露出端倪。

或许，风水轮这次又要斗转了。

据当前市场最新的二手房数据，前期上涨猛烈的上海和深圳在数据上出现了见顶回落，尤其是深圳，下滑的非常明显。

而另据深圳中原研究中心的数据。深圳二手房成交均价自2015年以来首次出现了下跌，或许是初显的拐点。

更为直观的感受是，以往人声鼎沸的深圳房地产交易中心近半个月人气正在递减。反应深圳市民的市场预期已经开始发生一些微妙的变化。

以上，我们从数据和舆论上进行了分析。事实上，以往的每次房价下跌都是以政策转向为标志的。

当前，尽管上海、深圳等已经出台了限制房价过快上涨的政策，但都非常的谨慎和温和，造成的结果就是既未能扭转公众对一线城市房价上涨的舆论环境，也未能扭转房价继续疯狂的上涨趋势。

在全国两会期间，从中央层面的住建部、央行、国土资源部等部门首长以及上海、深圳等地方政府的依次表态，限制一线城市房价上涨已经成为共识并即将付诸行动。不出意外，在清明小长假之前，超出预期的限购新政将正式出台。

数据来源：丁祖昱评楼市

届时，至少在舆论风向上，一线城市满城风雨皆恐慌是大概率事件。小田预测，尽管踩踏性的抛房不可能发生，但类似于2008年房价局部坍塌是极有可能的。

或许有人会疑问，为什么政府一定会打压一线城市的房价呢？这个必须站在全国一盘棋的角度来分析，聊聊政府当前调控思路的逻辑：

房地产作为中国经济上涨的重要引擎，经济出问题中央首先想到的就是提振房地产，但中国的房地产市场又是两极分化的市场。

去年以来，中央层面出台了许多的政策放宽，主要目的是去房地产库存。但中央出台的政策实际的效果却是南辕北辙，宽松的货币和极低的利率并未明显达到三四线城市去库存的目的，反倒是刺激了一线城市的房价暴涨。

于是乎，今年中央开始变换思维：不再由中央出面出台统一的放宽政策，而是将政策放宽的权限下放到了地方的省市政府，这也是当前各地方政府无下限楼市刺激政策的由来。

来源：丁祖昱评楼市

政策虽说有了，钱却没有如预期的那样流入这些政策放宽的省市，而是继续以各种渠道停留在一线城市。原因很简单，政策是人为主导的，但钱却是市场主导的。钱只会流向最能获得投资价值的地方。

至此，中央部委和一线城市终于在两会期间达成了共识：对一线城市实施强硬的限购新政，以关闭和抬高购房资格的方式强制让存留在一线楼市的钱挤出去。当货币从一线城市流出时，一线城市楼市火爆的景象可能真就会告一段落了。

另据彭博社消息，上海限购新政即将落实，举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格，而针对开发商的收紧高端住宅开发商预售许可审批亦在其中。

当前，上海二套房首付比例在40%，且可以通过杠杆使购房成本更低。倘若真是提高二套房首付比例至70%，此举显然是在打击上海本地户籍的投资客，且威力非常的大。

对于非沪籍人士购房资格，当前的政策是已婚家庭，社保或个税必须累计满两年，且只能购买一套房。就政策内容来讲已经非常的严厉，政府或许是要提高社保或个税的累计年限，并严格资格审查。

最后，对于购房者和卖房者来讲，又要纠结了！而对于一些网民来讲，又将是造谣中国房地产即将崩盘的好时机。