最新五大变化，南京楼市大势已定！
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今日头条
最近，我们明显闻到市场异样的气息！就拿这两天发生在我身上的事来说！
这些天call客电话多了起来。昨天，我接到江浦某高档盘的call客电话，该楼盘电话一个接一个，感觉很滞销的样子，这说明了什么呢？
那么，重点来了！南京楼市进入12月后又有了新的变化：
现在一走进售楼处，销售人员立即围过来，服务态度明显热情多了，主动联系也变多了，甚至同一个楼盘Call客电话一天能接到好几个，有优惠的楼盘越来越多，有些优惠力度还挺惊人的（7折优惠都来了）.........
离2017年还有不到一个月，市场正在发生的这一系列新变化，也再次挑拨起买房人敏感的神经：楼市是不是要降价啦？！
具体分析，不难发现，市场这些变化比较全面、立体化，涉及到市场的方方面面，与之前市场的局部性变化显然不一样，也表明着未来楼市的走势越来越明朗，可以说：当下，南京楼市大势已定！而这5大信号，也显示了南京楼市最后一个月将这么走！
今天主页君@孟祥远 在新浪微博上发出一条微博：南京哪个楼盘促销、降价呢？没想到大家反响很大，很多朋友留言爆料。其中，有网友曝出：桥北某老牌大盘目前在退车位退电商，是之前10万绑定的机械车位和1.5万的电商费用。鉴于这也是一笔不少的费用，折合成房价，相当于房价直接降了1000多元/㎡。
一、开发商想方设法给优惠，桥北某盘直降1000元/㎡！
目前，南京市场给出优惠的楼盘也不在少数（避免广告，不提案名）：
1、城东一家新盘，甚至承诺买房人楼盘两年内不会降价，如果降价由开发商来补贴。还将此条例写进了合同中，来吸引买房人。
2、南江宁某楼盘，均价2.1万元/㎡，2万享3万刷卡优惠；
3、江北雨山路某楼盘，在10月份底有一次推新，至今仍有20余套房源在售，最近拿出4-5套房源做特价房活动，原本均价23700元/平的房子，经过特价活动后，均价只有22000元/平
4、11月18日，江浦某40年产权公寓开盘，48小时内全部76折，销许均价20000元/㎡，折后均价约1.3-1.5万元/㎡，最高比销许均价便宜7000元/㎡（当然，比起早先还是有涨价，不是真大幅降）；
5、11月19日，江浦某公寓开盘，40年产权公寓销许价20000元/㎡，折后均价15000元/㎡，优惠5000元/㎡；
6、11月18日，河西北某学区住宅开盘，销许均价37500元/㎡，可享受总价30000元优惠；
7、11月19日，桥北某大盘住宅开盘，5号楼销许均价低于上次开盘的3、4号楼；
8、11月15日-11月24日，江北雨山路某老项目新开，参加活动，最高享受总价15000元优惠；
9、桥林某大盘（部分在安徽地界），均价6750元/㎡，按揭93折、全额付款91折；
等等，在此就不一一列举了。
点评：
1、南京新房市场出现降价，是从40年产权公寓首先跳水，幅度约25%；
2、住宅产品开盘现场给优惠的楼盘越来越多，不愁卖已经是过去时。
3、楼盘打折优惠也是常态。据相关统计，本月南京就有26家楼盘释放优惠大招，最高打7折。具体点击文章《11月这些楼盘销售不足五成！12️月有楼盘要打七折卖房了…》
1、江宁二手房市场：据房天下报道，左邻右里的一套81平的两房，之前房主报价115万！昨天晚上房主临时打电话表示主动降价5万，希望可以赶紧成交。
二、二手房市场大变天，河西房主预期一降再降都无人问津：
2、板桥二手房市场：金地自在城二手房报价今年6月份还维持在25000元-27000元/㎡的高位，目前该小区的报价平均降了1000元-2000元/㎡，“急售”、“真实价”的字眼试图打动买房人。
3、城北板块，星河翠庭、金域中央等小区的二手房报价也略有下浮，而位于主城诸如新街口附近的石鼓路小区、绒庄新村、王府园等，房主报价同样调低数百元至千元左右；
4、河西二手房出现有价无市。据扬子晚报报道，河西奥体的万科光明城市一套104平方米的房源，一个月前报价为470万元，而目前该套房源的报价已经降至455万元，即便如此，联系看房的人也并不多。同样位于奥体板块的银城西堤国际小区也面临这样的尴尬，房主甚至打出“诚心出售”的字样。
点评：二手房市场可以议价，这是一个积极的变化。要知道，二手房的表现才是市场最真实的温度。
1、同比去年成绩，11月南京卖房量出现大幅下降，开发商去化成绩明显下滑，开盘卖不完已是常态。
三、开盘卖不完是常态，开发商态度大转变！
2、11月近30家楼盘开盘，三分之二的楼盘至今都没卖光，去化不足5成的大有存在。具体请点击文章《11月这些楼盘销售不足五成！12️月有楼盘要打七折卖房了…》
3、刚进入12月份，售楼处、中介Call客电话不断，且这次邀约电话频次会越来越高。
点评：风水轮流转，说明市场在从卖方向买方转变，这对于买房人来说是好事，要珍惜。
楼市已入冬！11月，多个城市加码调控，包括上海、天津、武汉、杭州、南京、广州等一二线城市都在警告开发商，抛弃幻想！与此同时，住建部再次出重拳，于11月25日曝光30家违规房地产中介名单，南京有一家涉其中。
四、政策面处于高压状态，开发商危险了
由此可见，目前调控还是处于一个比较紧张的高压状态。虽然暂时不会有进一步收紧的可能。但就政府严惩程度与监控力度而言，已经是非常严厉了。基本上可以话，如果哪个热点城市的市场还带有过热或者出现违规违法现象，政府定会严加打击，稳定市场的决心不小。
点评： 政策面来说，短期内市场想上涨已经很难了，开发商促销优惠说明市场还是有空间的，买房人要抓住上车机会。
不可否认，楼市新闻关注度确实在大幅减少！信息虽然在增多，但买房人关注度越来越低，从各家楼市新闻的点击量就可以看出一斑。值得一提的是，当买房人关注很低的时候，也就是市场见底的时候。大家要知道一点：风险都是涨出来的，机会都是跌出来的。（今天有个资深买家跟我聊，调整后又想考虑入手了，因为相信2018、2019年交付要卖出时，楼市会有好光景）
五、风险都是涨出来的，机会都是跌出来的。
通过以上分析，我们大致可以看出：目前市场局面已非常明朗，楼市总体趋于稳定，短期不要指望房价涨。但利率低成本高，库存还是涨，所以说对楼市下行也不能抱太大希望。而楼市走入买方市场，最大的特点就是买房人更有话语权。作为买家，大家对房价怎么看呢？您的看法非常重要！
所以，一起来投个票吧~
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