闽企为何青睐将总部迁至上海

今天一家闽系房地产开发企业——融信中国正式宣布，其总部落子上海，迁址虹桥商务区。根据易居克而瑞统计数据显示，融信集团在2015年全国总销售金额达到295.3亿元，相比2014年，增幅达76.8%。

事实上，除了正荣与融信外，近年来还有不少闽商房企都纷纷将总部搬迁到了上海，包括旭辉、阳光城、宝龙地产等，阳光城负责人曾表示，进军上海市场一直是公司的目标，是阳光城全国布局的重要一部分。而以商业地产见长的宝龙地产，也在上海市场上频频亮相，赚足眼球，其总部落户了闵行七宝。那么为何闽系房企都青睐将总部搬迁至上海呢？不妨来听听业内资深人士的观点吧。

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会有几个原因吧

第一个就是

从规模化经济

从一些房地产行业龙头企业

整体战略发展需要

之前有一些重要的要素

包括人力资源整体的产业环境

包括整体的管理优势

我觉得在上海这种一线城市

特别是上海作为中国经济的地位

包括它的区位优势

这个还是比较重要的

所以整体的管理效率和发展需要

我觉得企业动力还是比较强的

所以迁移上海是很多房企的共识

那么第二个就是

还是有一个布局区域的整体战略考虑

那么布局区域背后透出一种信息

一个是布局一线城市房企的信心度

还是非常高的

上海作为一线城市龙头代表之一

我觉得布局上海来讲

也是很多区域型房企一个战略重心

第三个还有个原因

就是可能对整体全国战略的侧重点

不仅是一线城市

对于一线城市之外的一些热点市场的关注

那我觉得目前反应出一个信号

在华南的华北的其他地区的

大家还是会相对更加会关注华东地区

华东整个经济优势

包括整个区域市场的巨大潜力

也是在其他区域的房企所看重的

包括这一次据我们了解

融信落子总部华东

也是因为明确提出了华东战略

布局华东这样一个重点

所以他未来企业发展再上一个台阶

包括保持这样的增速

也是他的战略需要

那我觉得可能主要是这几方面原因吧

（以上纯属嘉宾个人观点）

的确，一线城市聚集丰富的优质资源，同时城市人口的不断导入，和较强的购买力成为住房需求的坚强后盾，相对其他城市而言，进军一线城市，特别是上海，能获得更强的抗风险能力。

此外，在业界看来，高周转、强扩张是近年来闽系房企的重要标签。那么当房地产跨入下半场的时候，这些闽系房企在市场上的打法是否有了新变化呢？

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在战略上

我们看到的

应该说没有太大的不同

他们对于进驻上海

把上海作为一个总部

然后深耕一些非常重要的一线城市

和非常重要的二线城市

这样一种战略方向

我看到

他们还是非常的坚决

我们也看到了不断有闽企的房企

把他们的总部

迁往上海这样一种城市

但是在战术上我们看到

跟2014年相比

有比较明显的区别

比如说在土地的项目储备上

2014年更多的是高跟猛进

在一级市场上攻城拔寨

但是进入在2015年之后

我们看到一级市场的

主流好像是央企和国企

他们反而是退居二线了

但是我们再跟那些闽系房企

交流过程中

我们也发现他们在

土地的获取方面

他们更多在拓展那些

一级半市场

也就是一些现有项目

以前项目的

一些兼并收购和整理

这块上其实也符合

像这种房地产发展

比较成熟的城市

在未来城市的更新的领域

城市的再升级的领域

我们觉得他也抓住了一些主流吧

当然闽系的房企里面也有很多的派系

里面有实力非常强劲的一些国企

也有实力非常强劲的上市民企

也包括一些还不算太大的企业

每种企业他的做法

我觉得还是会有区别的

刚才讲的是

这些企业在土地获得方面

2014-2015年的一些变化

同时在2015年过程中

我们服务的一些企业当中

我们也看到

他们针对上海这样一种

改善型为主导的市场里面

他们也在自身产品的打磨上

精益求精不断的追求

既要符合这个城市的特征

又要符合未来主力的

消费人群的特征

那么这块上

我觉得也是我们欣喜的看到的

一个比较正向的一方面吧

（以上纯属嘉宾个人观点）

没错，目前在上海的闽系房企都打造了不少获得市场很好口碑的项目，比如说同，融信在青浦赵巷开发的融信铂湾；旭辉在陆家嘴北滨江开发的铂悦滨江项目，正荣在美兰湖打造的正荣国领，以及虹桥正荣府、虹桥正荣中心；还比如说阳光城打造的阳光城愉景湾、阳光城魔都，以及宝龙地产总部作品七宝宝龙城等等。