湖东地价竟然输给了木渎!一场土拍,园区真成了价格洼地
园区成刚需……...
今天上午,双限之后首场土拍大戏如期上演
因为有园区热门地块的加入
本场土拍引无数看客观望
毕竟,距离上一场园区土拍已经隔了2年之久
结果呢?
地是拍了,但是
园区热门地块地价竟然输给了木渎!!!
▼
苏园土挂(2016)04——园区月亮湾地块
最终
以楼面价27757元/㎡
被中铁拿下这还是今天园区三个地块中
最高的楼面价!
what?
筒子们呐,
还记得9月22日限购前的那场土拍吗?
木渎53号地块的楼面价可是
28964.6元/㎡
▽就是这块地,金枫路西侧、花苑路南侧
难道真如某号所测
▼
一场土拍,园区竟成了价格洼地
Oh,my god!
但是可以说,这样的结果
既是意料之外,又是意料之中!
为什么说意料之外?
毕竟是园区!
毕竟是大热的月亮湾!
地价干不过姑苏区还情有可原
但输给木渎!!!
A you kidding me???
为什么又说意料之中?
8宗地块,7宗块地设置限价
这架势摆出来就基本猜中一半的结局
一、二线城市最严限购政策下
伴着“房子是给人住的”的指导意见
作为媒体笔下“降幅居全国之首”的苏州
注定不会再出新地王
▽有图有真相
只想知道
之前用逼近3万/㎡拿下非热门地块的开发商们
此刻的心情如何?
喜也好、愁也罢
让我们一起来看看今天的土拍详情!
土拍结果新鲜出炉
▼
苏园土挂(2016)04
工业园区月亮湾地块
工业园区月亮湾地块
最终成交总价:76.7亿
楼面价:27757元/㎡
竞得人:中铁
▽
万寿街北,启月街西
占地面积17.26万方,容积率为1.6,起始楼面价为18103元/㎡,该地块设定了市场指导价,指导楼面价为21854元/㎡,一次性报价区间为27317-29502元/㎡;3分钟超过市场指导价,11分钟进入一次性报价区间,最终由中铁房地产集团华东有限公司(中铁建)竞得,总价766666.67万元,楼面价27757元/㎡,溢价率53.33%。
位于独墅湖最下角,周边在售新盘是铂悦犀湖,坏境不错,湖景应该可以看到,配套有独墅湖邻里中心、独墅湖生态公园,交通便利,起拍楼面价为18103元/㎡,网友预测成交价在两万八左右。从土拍结果来看,网友的预测真是神准啊。
苏园土挂(2016)05
工业园区星洲学校北地块
工业园区星洲学校北地块
最终成交总价:15.7亿
楼面价:25744元/㎡
竞得人:中海
▽ 旺墩路北,梁津街东
占地面积3.05万方,容积率为2.0,起始楼面价为19349元/㎡,该地块设定了市场指导价,指导楼面价为23350元/㎡,一次性报价区间为29188-31523元/㎡;1分钟超过市场指导价,未进入一次性报价区间,但也需现房销售,最终由中海竞得,总价157000万元,楼面价25744元/㎡,溢价率33.05%。
作为本次土拍之前最被看到的地块,是园区三块地中起拍价最高的一个,绝好位置,周边楼盘均为成熟小区,居住氛围较好。地块确实是好地,但是政府限制了产品,四幢塔楼,这样的产品,做不到南北通透,加上售价也限制,产品力有限,那么楼面价不超过月亮湾地块也在情理之中。
苏地-2016-WG-71
工业园区娄葑地块
工业园区娄葑地块
最终成交总价:10.4亿
楼面价:14404元/㎡
竞得人:苏高新
▽ 东兴路南、宏业路西
占地面积3.64万方,容积率为2,起始楼面价为9259元/㎡,该地块设定了市场指导价,指导楼面价为11113元/㎡,一次性报价区间为13891-15003元/㎡;前期报价直接进入一次性报价区间,最终由苏州兆融建设开发管理有限公司(苏高新)竞得,总价104855万元,楼面价14404元/㎡,溢价率55.57%。
地块位于东兴路南、宏业路西侧,规划为城镇住宅用地,地块附近有文萃小学,交通便捷,轨道交通3号线(在建)东兴路站近在咫尺,10分钟内可达东环快速路。
苏地-2016-WG-72
高新区浒关镇地块
高新区浒关镇地块
最终成交总价:33.7亿
楼面价:14804元/㎡
竞得人:路劲
▽ 浒关镇浒鸿路北、安杨路西
占地面积9.45万方,容积率为2,起始楼面价为12000元/㎡,该地块设定了市场指导价,指导楼面价为13846元/㎡,一次性报价区间为17308-18692元/㎡;30秒超过市场指导价,1分20秒进入一次性报价区间,最终由苏州隽泽房地产开发有限公司(路劲)竞得,总价336666万元,楼面价17804元/㎡,溢价率48.37%。地块邻近苏州汇融广场、永旺梦乐城,苏州宜家家居商场、兴贤商业广场。周边有敬恩实验小学、新浒幼儿园、高新区浒墅关中学、苏州浒墅关中心小学、苏州高新区城铁铁新城中小学、苏州大学附属第二医院高新区医院,以及苏州高新区浒墅关镇教育文体中心等教育文体设施。
苏地-2016-WG-73
高新区通安镇地块
高新区通安镇地块
最终成交总价:19.7亿
楼面价:8865元/㎡
竞得人:禹州
▽ 真北路北、真山路绿化地西北
苏地-2016-WG-69
吴中度假区伍相路南地块
吴中度假区伍相路南地块
最终成交总价:13.4亿
楼面价:9124元/㎡
竞得人:北辰
▽ 伍相路南侧、姚舍路东侧
地块位于吴中度假区核心区域,紧邻香山实验小学,区域配套日渐完善。依山傍水,人文宜居,可远观到太湖和渔洋山森林氧吧。
业内专家点评:北辰拿下这块地,预料之中。该地块只有北辰拿下,才能和之前两块平衡成本(算上之前2块地,3宗地块平均楼面价11118/㎡)。其他人即便拿下,也要到现房价之后。
苏地-2016-WG-74
高新区镇湖街道马舍山南、太湖花苑东
高新区镇湖街道马舍山南、太湖花苑东
最终成交总价:1287万元
楼面价:2856元/㎡
竞得人:苏州新锦科酒店
苏地-2016-WG-70
相城区北桥地块
相城区北桥地块
中止
按套路,不该分析点什么吗?
今天的土拍总结只有两个字:
没!劲!
本文资料来源: 苏州国土资源局官网、度房苏州、好地讯江苏
由头条苏州综合整理编辑
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