湖东地价竟然输给了木渎!一场土拍,园区真成了价格洼地

 

园区成刚需……...



今天上午,双限之后首场土拍大戏如期上演
因为有园区热门地块的加入
本场土拍引无数看客观望
毕竟,距离上一场园区土拍已经隔了2年之久

结果呢?
地是拍了,但是
园区热门地块地价竟然输给了木渎!!!
苏园土挂(2016)04——园区月亮湾地块
最终
以楼面价
27757元/㎡
被中铁拿下
这还是今天园区三个地块中
最高的楼面价!
what?
筒子们呐,
还记得9月22日限购前的那场土拍吗?
木渎53号地块的楼面价可是
28964.6元/㎡
▽就是这块地,金枫路西侧、花苑路南侧

难道真如某号所测
一场土拍,园区竟成了价格洼地
Oh,my god!
但是可以说,这样的结果
既是意料之外,又是意料之中!

为什么说意料之外?
毕竟是园区!
毕竟是大热的月亮湾!
地价干不过姑苏区还情有可原
但输给木渎!!!
A you kidding me???
为什么又说意料之中?
8宗地块,7宗块地设置限价
这架势摆出来就基本猜中一半的结局
一、二线城市最严限购政策下
伴着“房子是给人住的”的指导意见
作为媒体笔下“降幅居全国之首”苏州
注定不会再出新地王
▽有图有真相


只想知道
之前用逼近3万/㎡拿下非热门地块的开发商们
此刻的心情如何?
喜也好、愁也罢
让我们一起来看看今天的土拍详情!

土拍结果新鲜出炉

苏园土挂(2016)04

工业园区月亮湾地块
最终成交总价:76.7亿
楼面价:27757元/㎡
竞得人:中铁
万寿街北,启月街西


占地面积17.26万方,容积率为1.6,起始楼面价为18103元/㎡,该地块设定了市场指导价,指导楼面价为21854元/㎡,一次性报价区间为27317-29502元/㎡;3分钟超过市场指导价,11分钟进入一次性报价区间,最终由中铁房地产集团华东有限公司(中铁建)竞得,总价766666.67万元,楼面价27757元/㎡,溢价率53.33%。



位于独墅湖最下角,周边在售新盘是铂悦犀湖,坏境不错,湖景应该可以看到,配套有独墅湖邻里中心、独墅湖生态公园,交通便利,起拍楼面价为18103元/㎡,网友预测成交价在两万八左右。从土拍结果来看,网友的预测真是神准啊。
苏园土挂(2016)05

工业园区星洲学校北地块
最终成交总价:15.7亿
楼面价:25744元/㎡
竞得人:中海
旺墩路北,梁津街东


占地面积3.05万方,容积率为2.0,起始楼面价为19349元/㎡,该地块设定了市场指导价,指导楼面价为23350元/㎡,一次性报价区间为29188-31523元/㎡;1分钟超过市场指导价,未进入一次性报价区间,但也需现房销售,最终由中海竞得,总价157000万元,楼面价25744元/㎡,溢价率33.05%。



作为本次土拍之前最被看到的地块,是园区三块地中起拍价最高的一个,绝好位置,周边楼盘均为成熟小区,居住氛围较好。地块确实是好地,但是政府限制了产品,四幢塔楼,这样的产品,做不到南北通透,加上售价也限制,产品力有限,那么楼面价不超过月亮湾地块也在情理之中。
苏地-2016-WG-71

工业园区娄葑地块
最终成交总价:10.4亿
楼面价:14404元/㎡
竞得人:苏高新
东兴路南、宏业路西


占地面积3.64万方,容积率为2,起始楼面价为9259元/㎡,该地块设定了市场指导价,指导楼面价为11113元/㎡,一次性报价区间为13891-15003元/㎡;前期报价直接进入一次性报价区间最终由苏州兆融建设开发管理有限公司(苏高新)竞得,总价104855万元,楼面价14404元/㎡,溢价率55.57%。



地块位于东兴路南、宏业路西侧,规划为城镇住宅用地,地块附近有文萃小学,交通便捷,轨道交通3号线(在建)东兴路站近在咫尺,10分钟内可达东环快速路。
苏地-2016-WG-72

高新区浒关镇地块
最终成交总价:33.7亿
楼面价:14804元/㎡
竞得人:路劲
浒关镇浒鸿路北、安杨路西




占地面积9.45万方,容积率为2,起始楼面价为12000元/㎡,该地块设定了市场指导价,指导楼面价为13846元/㎡,一次性报价区间为17308-18692元/㎡;30秒超过市场指导价,1分20秒进入一次性报价区间,最终由苏州隽泽房地产开发有限公司(路劲)竞得,总价336666万元,楼面价17804元/㎡,溢价率48.37%。
地块邻近苏州汇融广场、永旺梦乐城,苏州宜家家居商场、兴贤商业广场。周边有敬恩实验小学、新浒幼儿园、高新区浒墅关中学、苏州浒墅关中心小学、苏州高新区城铁铁新城中小学、苏州大学附属第二医院高新区医院,以及苏州高新区浒墅关镇教育文体中心等教育文体设施。
苏地-2016-WG-73

高新区通安镇地块
最终成交总价:19.7亿
楼面价:8865元/㎡
竞得人:禹州
真北路北、真山路绿化地西北
苏地-2016-WG-69

吴中度假区伍相路南地块
最终成交总价:13.4亿
楼面价:9124元/㎡
竞得人:北辰
伍相路南侧、姚舍路东侧


地块位于吴中度假区核心区域,紧邻香山实验小学,区域配套日渐完善。依山傍水,人文宜居,可远观到太湖和渔洋山森林氧吧。

业内专家点评:北辰拿下这块地,预料之中。该地块只有北辰拿下,才能和之前两块平衡成本(算上之前2块地,3宗地块平均楼面价11118/㎡)。其他人即便拿下,也要到现房价之后。
苏地-2016-WG-74

高新区镇湖街道马舍山南、太湖花苑东
最终成交总价:1287万元
楼面价:2856元/㎡
竞得人:苏州新锦科酒店
苏地-2016-WG-70

相城区北桥地块
中止
按套路,不该分析点什么吗?
今天的土拍总结只有两个字:
没!劲!


本文资料来源:  苏州国土资源局官网、度房苏州、好地讯江苏

由头条苏州综合整理编辑

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