超600万/亩？高新区2块地首轮即拍出天价！真担心沧州房价……
2016年12月28日，沧州市高新区2宗地块于公共资源交易中心进行拍卖。2宗地块编号分别为【GTP-2016...
2016年12月28日，沧州市高新区2宗地块于公共资源交易中心进行拍卖。2宗地块编号分别为【GTP-2016-03】和【GTP-2016-04】。本批次2宗土地为城镇住宅和商服用地，总面积为125200.3平方米（约合187.8亩）。起拍价约251万元/亩。
2宗出让地块具体信息：
编号：【GTP-2016-03】
宗地位置：高新区青海大道西侧、兰州路南侧
土地面积：66398.8㎡（约99.598亩）
土地用途：城镇住宅和商服
起拍价：约251万元/亩
编号：【GTP-2016-04】
宗地位置：高新区青海大道西侧、西安路北侧
土地面积：58801.5㎡（约88.2亩）
土地用途：城镇住宅和商服
起拍价：约261万元/亩
竞拍者解密，上海大众参与竞拍？据悉，参与本次土地竞拍的企业均为业内“大咖”，天成、恒大等房企大鳄不必过多赘述，上市企业如荣盛也在此次拍卖会上露面。值得一提的是，据相关人士透露上海大众也对高新区这两宗土地有收入囊下的意向。由此可见，这两宗地块的抢手程度必定会2016年全年之最。
有人重在参与有人势在必得
对于此次土地竞拍，多家房产曾表明意向想一举拿下。对于日渐火热的高新区而言，想要拍得这两个“香饽饽”必然要有高付出。据悉，在拍卖会现场，有的房企看到考虑自身情况之后也都表示对于这两宗土地只得“重在参与”。另“底气十足”的房企却是“势在必得”。
现场激烈角逐 溢价300余万/亩
据消息人透露，整个拍卖过程持续了将近两个小时，各房企举牌竞拍，每一次举牌都昭示着加价100万起。经过数轮激烈角逐，最终价格对于起拍价约溢价300余万/亩。这也表示此次拍卖以价格熔断为结尾收场。
熔断！最后竞价约600万/亩？
本批次2宗地块拍卖公告中指出，本次拍卖设有暂停价。具体规则为：第一次竞价会的拍卖暂停价为出让底价的150%。当现场竞买人报价达到或超过暂停价时，主持人宣布本次拍卖竞价暂停并公布暂停价，由各竞买人补交竞买保证金。第二次竞价会将于暂停拍卖竞价次日起第三个工作日举办。同时第二次竞价会在上次竞价会最高有效报价基础上继续竞价。
本次拍卖的结果正如公告中所说，暂停拍卖。据悉，最后竞价已超600万/亩，至于最后2宗土地花落谁家，还要看第二次竞价会。
地价和房价的关系
地王频出，一个个天文数字砸出来的楼面地价，是房价的重要组成部分，也是开发商要考虑的重要问题。
说了这么多，地价和房价究竟是什么关系呢？请接着看——
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楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
【楼面地价的计算公式】楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。
由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。
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楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。
最终售价=楼面地价+建筑成本价+利润
在这里，楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。
来源： 搜狐焦点沧州站 网络
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