【中地月报】12月成交稳居“万套”，2016广州楼市完美收官
迈入年关，开发商为冲刺年底业绩，推货节奏明显加快。12月广州全市35盘齐开，成交稳居万套，2016年楼市完...
迈入年关，开发商为冲刺年底业绩，推货节奏明显加快。12月广州全市35盘齐开，成交稳居万套，2016年楼市完美拉下帷幕。纵观2016年，广州住宅成交突破12万套，成功创下历史新高。全市均价直逼“1.7万元”，量价同比双双上涨。2016已经当之无愧为“地产大年”。
2016年住宅供应10.5万套，对比全年成交略有不足，且供应不足局面或延续至2017年。目前全市可售货量约6万套，仅够半年去化。潜在供应方面，2015年出让38宗宅地中，过半数已入市。2016年土地出让后延，高价地主导下，形成一手供应将相继后延。据中地行不完全统计，2017年约139盘推新，合共有10.7万套新货。
成交：12月35盘齐发力，助推楼市成交上万套
迈入年关，开发商为冲刺年底业绩，推货节奏明显加快。据中地行市场研究部统计，12月广州全市35盘齐开，以多次少量加推为主，但楼市表现热闹。最终，12月全市商品住宅成交11950套，累计成交面积131.011万㎡，环比分别上涨12.85%、10.77%。
至此，全市住宅成交连续10个月上“万套”，全年共成交12.6万套，同比大涨36%，成功创下历史新高。
房价方面，12月成交均价16929元/㎡，与11月基本持平，价格结构性调整持续。其中，中心区均价36512元/㎡，越秀、海珠两区降幅显著，主要是中低价位项目集中网签所致。反之，外围六区价格普遍看涨，12月均价16929元/㎡，环比涨幅达23%。南沙、黄埔两区领涨，12月均价突破“1.5万”、“1.7万”关口，尤其是南沙区，较1月均价（11131元/㎡）上涨三成，成为全市“升值潜力”最强劲的行政区。
此外，豪宅盘价格企稳，回顾12月成交均价前三甲，第1位凯旋新世界广场，均价130997元/㎡；第2位珠江璟园，均价119281元/㎡；第3位汇悦台，均价107466元/㎡；
区域：郊区集中放量，增城、黄埔成交上“3千套”
与价格走势一致，12月各区成交呈现结构性分化。郊区集中放量，月度成交10948套，环比涨幅15.6%，领涨全市。东部两区发力，增城区、黄埔区成交登上“3千套”。花都区以1751套位居第三，环比上涨12%。
个盘：东部七盘上榜，万科三盘收金10亿
个盘中，成交套数前三甲，第1位恒大山水郡花园，共成交561套；第2位保利罗兰花园，共成交535套；第3位中航城花园，共成交491套。
成交前十项目中，黄埔、增城两保持主力位置，各有3-4个项目上榜。其中万科黄埔三盘齐发，万科幸福誉花园、万科里享花园、万科尚城御府收获网签691套，总成交金额10.8亿元。番禺祈福名家阁（祈福缤纷汇）12月持续签约，该项目2016年成交3265套，收金43.53亿元，成为全市销冠。
供应：12月新货骤增1.5万套，中心区实际供应“受限”
配合开发商销售进度，12月全市供应骤增至15091套，环比涨幅达50%。中心区鲜有大批新货，12月共13个项目，6831套新货待供应。主要分布荔湾广钢新城、天河华美牛奶厂、海珠广纸片区等热门板块。然而，据中地行实地调查，中心区部分项目获批预售套数“有限”，实际可推售套数少于新增套数。
展望2017年，全市住宅供应量或继续收窄。全市未售方面，截止2017年1月3日，阳光家缘显示全市可售货量6万套，按照近半年过万套的销售速度，仅够半年去化。
潜在供应方面，在2015年成交的38宗居住及商住用地中，有19个项目已经于2016年成功入市，扣除2宗兴建宿舍的地块后，2017年待入市项目不足20个。同时，2016年宅地出让集中在四季度，其中六成地块高溢价出让，开发难度提升。最快形成一手供应或需等到2017年四季度以后。据中地行不完全统计，2017年约139盘推新，合共有10.7万套新货。供不应求局面或延续。2016年底多宗高价地拍出后，已奠定市场的心理预期。为2017年房价上行提供空间。
然而，2017年1月，广州政府工作报告首次表态，提出“加大房地产调控力度”。楼市政策环境尚不稳定，加上预售及网签环节受到调整，成交量有可能受到影响，或会有所萎缩。
中地行全国客服热线：400 883 0023
关注 中地行
微信扫一扫关注公众号
