2016.12月郑州楼市数据：全年备案17.7万套/12月数据上扬、均价下跌/康桥销冠/迎宾路3号最贵

2016年12月郑州楼市数据...

注：

1、以下数据未计入港区、新郑南龙湖、中牟、平原新区、荥阳的数据。

2、以下数据仅统计有预售证、签订正式购房合同的数据。

3、以下数据仅代表当月备案数据，并不代表当下市场行情。

区域均价、套数、总金额

2016.12月楼市数据

住宅+写字楼+商业混合计算：

看点：

1、12月份备案套数、备案总金额、备案总面积较之于11月份数据有所增长。

2、其中郑东新区、高新区、中原区备案套数超过2000套，郑东新区备案套数最高3682套。

3、11月备案均价12502元，12月11537元，数据上显示环比下跌8%。

如果去除均价8000以下数据再统计的话：

这个数据更接近真实的市场。但这还是住宅+写字楼+商铺的混合数据。还不够真实，继续往下看。

按业态统计的话：

看点：

1、住宅还是主力，成交11240套，均价11433元。

2、写字楼成交4170套，均价10419元。

3、商业服务成交2488套，其中还包括一些商铺、公寓混合的产品。

如果去除均价8000以下非正常数据再统计的话：

这基本是可以代表郑州现在的实际均价行情了。但商铺的数据也还是不对，主要是因为有太多备案成商铺但实际是公寓的产品影响了统计。

只看住宅的话：

看点：

1、区域均价仅指11月份备案数据，并不能实际代表实际市场价格。如果区域内大量前期内购房源、低价房源等备案则会拉低整体均价。

2、12月备案均价前三区域分别是管城区、惠济区、二七区。其中住宅备案套数前三区域郑东新区、中原区、二七区。

3、其中郑东新区、金水区、中原区备案均价低于目前区域整体市场水平。

如果去除均价8000以下数据再统计的话：

去除均价8000以下的非正常数据之后，这个数据基本可以真实反映各个区域真实的住宅均价行情。当仍然会存在一定的数据偏差。

开发商销售业绩排行榜

2016.12月楼市数据

看点：

1、康桥、信和、正商备案总金额名列前三甲。

2、备案总金额前10除了恒大、万科、金科其他基本为本土房企。

4、康桥主要靠康桥知园、康桥朗城、康桥悦城、康桥康城等多盘集中备案摘得备案金额榜首。

5、信和主要靠龙之梦东苑的批量集中备案摘得备案总金额第二名。

6、正商依旧是靠多盘备案名列第三。

开发商销售套数排行榜

2016.12月楼市数据

看点：

1、信和、康桥、新和鑫、正商、宏江、万科备案套数排行前六，且备案套数均在1000套以上。其中信和、宏江基本为单盘备案数据。

2、备案套数在500套以上的有9家房企，除万科、金科外其他均为本土房企。

住宅楼盘销售均价排行榜

2016.12月楼市数据

看点：

1、迎宾路3号、建业天筑、龙湖上第、正商善水上境、豫农金领九如意、蓝城蓝园等7个楼盘备案均价3万+。

2、恒大悦龙台、瀚海晴宇、东润泰和、海马公园、华润悦府等6个楼盘均价在2-3万之间。

3、均价排行TOP100中，85个楼盘的价格都在1万+。

注意！上图表格中因一部分前期内购的数据混合，集中备案拉低了数据，于是，我们把住宅均价8000以下非正常数据的去除，再统计。

如果去除均价8000以下数据再统计的话：

这个基本上就比较真实了，可以反映真实的楼盘均价，但还是有一些楼盘是别墅+洋房+高层的小区，数据未进行进一步拆分，故以上信息仅供参考。

住宅楼盘销售套数排行榜

2016.12月楼市数据

看点：

1、备案超过500套的楼盘有龙之梦东苑、宏江中央广场、金科城、康桥知园、瀚宇天悦。

2、备案套数前10名楼盘，5个楼盘均价未过万，除金科城外其他基本为前期内购集中备案。

3、备案价格低于8000元的楼盘大多是之前内购或者经济适用房集中备案数据，不代表市场行情。

写字楼、办公、公寓销售均价榜

2016.12月楼市数据

看点：

1、怡商会馆是现房，40年产权做成了住宅。

2、郑东绿地中心均价2万+，楷林中心均价1.8万+，绿地新都会均价1.6万+。

3、所有均价15000以上的写字楼项目，慎重！

4、所有金水区、东区之外的投资性写字楼项目，慎重！

如果去除均价8000以下数据再统计的话：

这个基本上就比较真实了，可以反映真实的楼盘均价。

写字楼、办公、公寓销售套数榜

2016.12月楼市数据