水皮脱口秀 重庆房价要疯涨？

说起眼下的重庆，除了让人口水直流的地道火锅之外，恐怕就是这个山城的良心房价了。 重庆确实是“房价洼地” 重庆...

说起眼下的重庆，除了让人口水直流的地道火锅之外，恐怕就是这个山城的良心房价了。重庆是中国四个直辖市之一，最近几年经济表现也是十分亮眼，已经连续3年以两位数的GDP增速领跑全国。但是与经济发展形成鲜明对比的是始终“不成气候”的房价。重庆房价不仅被一线城市远远甩在后面，在同等量级的城市中间也算是洼地。在水皮看来，房子虽然作为一种特殊的商品，但是它的涨跌却跑不出经济学中的供求原理。

首先，土地供应量大，这是重庆房价比其它直辖市低的关键原因。

因为有18亿亩耕地高压红线的限制，新增建设用地指标极为困难。为了打开供地瓶颈，2008年重庆报请中央批准，成立了农村土地交易所，启动地票制交易改革试点。

简单的讲，地票就是用地的指标。根据国家统计局数据，截至2016年5月上旬，重庆累计交易地票17.7万亩，而地票制每年可以为重庆增加14%的供地。这就从根本上解决了，城市建设用地不足的问题。

另外，黄奇帆在当市长的时候还独创了几条带有重庆特色的原则：

“重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%”；

“政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一”；

“住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值”。

这些原则看似“简单粗暴”，而且在任何一本中外经济学专著里面都找不到，但是却行之有效。

当然，从需求侧来看，重庆构建了以公租房为核心的住房保障体系。到2015年底，重庆已经建成的公租房是69.2万套，占总供给量的17%。

所以不同的外来人口住房能够得到一定的满足，这样房屋的“投资属性”就极大的降低了。

当然还有一个我们必须注意的地方，重庆的人口在1994年就已经进入老龄化，比全国提前了5年。而且重庆市的人口是净流出的。按照一般的规律，人口净流出的城市房价就有下行的压力。

因此，上面的几个因素实际上是给重庆的房价戴上了“紧箍咒”。但是在黄奇帆卸任市长之后，重庆房地产市场的稳定态势好像要被打破了。

首先是重庆的房地产商会建议市政府把重庆住房销售的单位改成建筑面积；另外一方面，重庆近期新建商品房成交量大增，不少京沪深居民甚至打着飞的去重庆买房，他们当然是作为投资去的。这搞得大家很紧张，重庆市政府也紧急出台了限价令。

在水皮看来，重庆房价有上涨的压力，但是大家没有必要太过担心。因为重庆过去行之有效的那些措施，在一定时期内还会保持的；再加上中央最近最警惕的就是资产价格泡沫了，而且房地产调控又是新一轮的加码，再三强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以重庆短期内想复制一线城市房价暴涨，这种可能性几乎为零。


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