只因这5点没做好，浙江才建成10年的豪宅就想拆了重建，可惜啊

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文章来源：quxbin的投稿

谢晋说，电影是门遗憾的艺术，我说，建房也如此！我家住浙江杭州萧山，10年前，也就是2008年的时候，我开始筹划建房。

因为沾地域和国家政策的光，家中也算富裕，建房的时候就不想建的千篇一律，想做出自己的个性。

花了一年的时间筹划，了解市场、画图纸、找施工队。只可惜那时候还没有定制设计的概念，更没有像“住宅公园”这样自建房专业领域的微信公众号。

我总觉得图纸是件很简单的事，于是就照着网上的图自己简单地画了画，做了个挑空客厅的大别墅。

却不知自己画的图竟留下了这么多的遗憾，才10年不到，各种问题纷纷暴发出来，如今，终究为自己当年的冒失买单了！

在这里和大家分享下当年的建房过程和如今房屋的诸多问题，如果你要建房，一定不要犯和我一样的错误了！

说起来，当年房屋的安全性做的当真不错，基础、主体结构都很结实。以当年的物价，500平的房子，毛坯就花了30万！这在当时，在我们那里，不敢说是顶级但也差不多了。

地基整体开挖到实土层做柱下井格基础，整平压实后先做了碎石垫层，又做了素混凝土垫层，然后才整体现浇了钢筋混凝土地圈梁。

地圈梁高50cm，宽30cm，主筋上下两排各3根直径为16mm的螺纹钢。柱子根据其具体位置和尺寸，钢筋数量从4根到8根之间，用的同样是直径为16的螺纹钢。

这种基础形式，即使是现在也不落后。尽管如今我对这房子种种不满，但不得不说，这房子住着真的很放心。

基础完成后，开始砌筑墙体了。这是典型的框架结构配筋，砖混结构施工。兼顾了结构的安全性和施工的方便性，对于乡村自建房而言，正合适。

一层墙体砌筑完成，开始浇筑混凝土柱，C30的混凝土振捣的很密实，拆模后看着就结实。

一层柱浇筑完成，安装支撑、模板，现浇一层楼板。

楼板钢筋是直径为12cm的螺纹钢，按15cm的间距绑扎成钢筋网。这在当时预制空心楼板盛行的年代，可算是独树一帜了！

楼板钢筋网之上，圈梁部位的上层筋布置的同样很实在，这能有效防止楼板开裂，是必不可少的构造措施！钢筋网下的碎石垫块、预埋的电路管线做的也很到位。

二、三层施工同样如此。

主体完成后，开始室内外抹灰了。

外墙装饰一、二层贴橘红色瓷砖，三、四层则是米白色挂板，配合门前柱、阳台露台、大采光窗，外装完成后，效果还是很不错的。

做到这里，遗憾就来了！

遗憾一、防水防潮做得差

四层屋顶坡面本打算现浇混凝土的，但因为模板施工难度大，施工队强烈建议使用轻质木屋顶，虽然造型还在，但现在总是漏水，以致四层吊顶经常受潮、掉灰！

地坪防潮，露台、卫生间防水同样很糟糕。整栋屋子有6个卫生间，一半都在渗水，露台防水也不利落，下雨就渗！房子里一层墙根、地面总是返潮！

遗憾二、房屋未做保温隔热

内装是真花了力气的，追求富丽堂皇的同时，尽最大可能避免爆发户的俗气。

最终效果也是颇为满意的，低调奢华、优雅大方而不落俗套。尤其是挑空客厅，本身装饰的就很大气，地面更是仿木石材，朋友来了没有不赞的！



然而，成也萧何败萧何，当初施工的时候，没有做外墙保温，门窗也是普通的铝合金窗不具备隔热功能。冬夏两季，即使把空调开到最大，仍然是夏天热，冬天冻。



遗憾三、电路布置不合理

卫生间和开放式厨房还算宽敞，但电路布置是个大问题。没有预留净水机的插座，甚不方便！

而且卫生间里马桶布置的不合理，没有插座，智能马桶盖没法用！

遗憾四、室内功能不足在房屋一层右侧本来是有一个车库的，但布局的时候考虑不周，没留杂物间，使用过程中，很多生活杂物都塞进了车库，车子就没停进去过，实在影响观感。

娱乐间、健身房当时没考虑到，曾用车库凑合，但采光很差，又很窄，即使大白天也要开灯才行。而且没有预留插座，跑步机也只能装到客厅。

也想在家里装个投影室当家庭影院用，但却没有一个合适的房间！

当年花了30万做的装修是很漂亮，但一些应该在意的细节没做好，真心遗憾啊！

遗憾五、庭院无规划

本来这栋房子是有庭院的，但当时没做好规划，现在庭院都被杂草覆盖，美感全无啊！

整栋房子从2008年初开始规划到2009年底施工完成，花了将近2年时间，花费60多万。现在却是满满的遗憾啊！

如果把当年的60万用在生意上，现在得翻多少倍了？更何况还花掉了那么多精力。

如今想把房屋拆掉重建又总有些不甘，住宅公园倒是说毕竟房子的底子在这，建议对症下药进行整改。重做防水、局部改线、做室外保温、更换隔热门窗、改造一间大卧室做影音室兼健身房、重整庭院。



说是改装完成10万块钱绰绰有余，如今正在纠结中，如果是你，你会整体改造还是拆掉重建呢？

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