苏州人注意！房地产税快来了，一篇文章全知道！

能立竿见影降低房价的“利器”——房地产税，再次进入苏州人的视野啦！...

房产税和房地产税一样吗？房地产税到底是什么呢？大部分人并没有一个很清晰的概念，很多人经常会把房地产税和房产税混淆。



房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税已包括房产税。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念，“房产税”似乎已退居二线。



房产税实施后有什么影响？长期以来，我们买房的时候一次性缴清了房地产税，这样针对交易环节的房地产税并没有达到调控房价的作用，因为投机客的存在，出现了大量房屋空置的“鬼城”现象。



所以此番房地产税调整，可能就是要把以往在交易环节征收的房地产税，转移到房屋持有环节中，谁买下房子，就得每个月不停地给国家交税。这样一来就可以一定程度地降低房价，打击恶意囤积房屋的投机客。假如房地产税分70年交（我国住宅70年产权），目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况很可能是接近于买房容易，养房难。



那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。楼市专家杨红旭的最新城市房价预警等级：

红色预警：深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海。

橙色预警：广州、杭州、石家庄、南昌、佛山、南通。

黄色预警：长沙、成都、青岛、西安、重庆、南宁。

注：【红色预警】房价接近停涨或开始高位盘整，后市将停涨、随后下跌。

数据来源：中指院苏州分院

新区几个热门楼盘的价格，近期并无太大波动，些许的涨跌应该也是楼栋、产品类型的差别所导致的。



数据来源：中指院苏州分院

园区目前在售的主力楼盘其实只有几个，金辉优步花园、金辉尊域雅苑、星公元名邸、九龙仓国宾峯等都已清盘或接近清盘。而且，2017年园区可以期待的新盘也只有中海，其他都不能入市（要求现房销售）。



数据来源：中指院苏州分院

看数据，还是跌幅的比重较大。



数据来源：中指院苏州分院

曾经的吴中是刚需重地，如今的吴中区刚需已经有点爱不起了，2017年呢？尤其是地王扎堆的木渎，木渎的蓝光和雍锦园去年12月首次开盘，售价真的不算高，都没赶上隔壁地王楼面价。



数据来源：中指院苏州分院

中海珑湾之前还有过均价七千的定销房，不过恒基水漾花城和彩叠湾的均价，一眼看去也是不合理的，个中原因小编也不清楚。目前相城的均价是除了吴江之外最低的，有意买房的小伙伴可以多观望观望！

又是特价房！年前有“年终特惠”，过完年有“开年特惠”、“元宵节特价房”……满满的套路有没有？有网友就表示，还从来没遇到过不是底楼和顶楼的特价房。

刚开年，苏州就已有不少楼盘准备好加推了。苏州唐宁府在去年新政之后基本就处于顺销状态，刚开年就准备加推了；纯新盘苏胥湾也已做好首次开盘的准备，此外，新城招商香溪源、华润橡树湾四期等项目都有近期加推的打算。



今年的开发商进入状态似乎有点快，不少年前就在准备了。业内人士普遍不看好上半年的楼市，这也是开发商开年抢收一波的主要动力。

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