百强房企卖掉了全国近4成的房子！新晋TOP10是他们

尽管房地产迈入白银时代，但是全国百强房企在2015年的销售额依然增长19.4%，市场占有率更是从2004年的14%增长至36.7%，再创历史新高。

昨日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。万科、保利、恒大等龙头房企被评为“2016中国房地产百强企业综合实力TOP10”企业。

“2004年的时候，百强房企的市场占有率只有14%，而到了2015年，百强房企的市场占有率已经达到了36.7%。再过五年，这个数值可能会达到60%，越大的企业将具有越大的优势。”在昨日的发布会现场，中国指数研究院院长莫天全首先回顾了十三年来对百强企业的研究。他透露，十三年前的百强名单中的企业，直至今天仍属百强的只有20家，有80家企业已经不在百强名单中了。随后，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰现场发布了“2016中国房地产百强企业研究成果”。研究成果显示，2016中国房地产百强企业呈现出几大特点，包括销售额增长19.4%，市场份额达36.7%，再创新高；房企都在顺势而为调结构、快推盘，精准营销促去化；并采取量入为出的策略保障财务安全，多元融资奠定发展优势等。不过百强房企的净利润率也同比降低了0.4%。

此外“2016中国房地产策划代理百强企业研究成果”显示，房地产销售市场空间广阔，竞争加剧策划代理企业优胜劣汰，行业集中度进一步提升，综合实力TOP10企业市场份额提升至17.13%，企业分化明显；而且代理企业也借力资本市场兼并购，做大做强。

记者在现场看到，中国房地产TOP10研究组在房地产百强企业研究的基础上，评价产生了“2016中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“2016中国房地产百强企业规模性TOP10”、“2016中国房地产百强企业盈利性TOP10”、“轻资产运营优秀企业”、 “2016中国房地产策划代理百强企业”等系列奖项。

中国指数研究院相关人士表示，“2016中国房地产百强企业研究”与“2016中国房地产策划代理百强研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。



观点：住房是消费类，而不是投资



在峰会的主题演讲环节中，不少专家学者军队近期热门的房地产供给侧结构改革提出了自己的看法。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，结构性的过剩，供需错配，是房地产行业很重要的一个问题，比如一线和一部分二线城市，供不应求，价格快速上涨，然后三四线城市呢，去库存的压力越来越大。另外就是供需的错位，过去市场非常好，开发商不太重视新的技术，新的模式，实际上我们要通过全要素的协同发力来提高供给体系的质量和效率。

国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明也认为，在过去很长一段时间里面，我们解决的主要是房子不足的问题，房地产企业之间的竞争可能更多在前端，比如在土地供应等等方面，品质品牌作用还不能起到决定性的作用。

而如今十八大报告提出到2020年，城乡居民人均收入翻一番，我们到2020年很有希望进入高收入的国家行列。随着老百姓收入的提升，有购买力的需求和个性化的需求，规模就会快速的扩大，更多的消费者从过去的保障性需求，向需求性的转变，对绿色、智能就会越来越突出。

全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任侯云春建议，中国房地产要朝着三个方向努力。首先住房是消费类，而不是投资，不能把买房子作为投资。“我看最近说去库存。有一个“县”要求宣传农民进城买房，这是投资。只有哪一种投资是允许的？我买了房子用于出租。”他表示，第二个标准是要让住房真正要实际居住，而不是闲置。第三，住房一定是适度消费，和我们的经济发展水平，人民改善生活改善的程度相适应。一线城市、中心城市的住房，一定要满足在这个地方的生活和工作的人群的需要，如果在这生活工作的人都买不起房，就带来很大的社会压力。

百强企业凭借准确的市场研判，取得优异的销售表现：全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%，高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势进一步扩大，引领行业在新常态时期健康、理性发展。

百强企业市场份额持续扩大，行业集中度进一步提升。2015年百强企业销售额市场份额上升至36.7%，较上年提高1.5个百分点，销售面积市场份额提高1.8个百分点至23%。其中，综合实力TOP10企业实现销售总额14241.3亿元，占百强企业销售总额的44.5%，占全国商品房销售额的16.3%，较上年提高0.4个百分点。

百强企业2015年总资产收益率、净资产收益率均值为5.2%、17.7%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点，盈利质量有所下降；全年净利润率均值为11.6%，较上年下降0.4个百分点，逐渐逼近10%红线，企业盈利空间持续收窄。

一方面，供需关系逆转导致去库存风险加大，行业买方市场格局亦逐步形成，企业盈利能力在降价换量、营销难度加大的双向挤压下有所降低；另一方面，部分一二线城市市场过热、竞争激烈导致土地成本高企，进一步挤压企业的利润空间。

2015年百强企业资产负债率继续上行，均值达到75.4%，较2014年上升1.5个百分点，带息负债均值为38.5%，较2014年上升了1.1个百分点，整体负债水平有所上升。受益于2015年房地产销售的回升，企业资金回笼加速，百强企业预收账款均值同比增加13.7%，剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.2%，较去年微增0.4个百分点。

2015年在经济基本面长期向好和新型城镇化持续推进的背景下，房地产行业仍有较大发展空间，因此专注主业仍是百强企业的主要选择。51%的百强企业继续专注房地产主业，49%的百强企业在专注主业的基础上开始寻求转型。在寻求转型的49家企业中，42家企业在专注主业的同时围绕房地产产业链拓展新业务，另有7%的企业向房地产行业外拓展新业务。

文 | 南都记者 林广

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