电子书《商业物业管理工程专业工作手册.DOC》（WORD版本229页9万字）

本资料全面详细，机具参考价值。...





物业人的职业成长平台

第一部分

1. 部门职责

2. 工程部组织架构图

3. 岗位职责

第二部分 工程部日常运营制度

1. 工作管理制度

2. 运行制度

3. 安全运行管理

4. 交接班制度0

5. 值班制度

6. 报告制度

7. 机房重地出入安全管理制度

8. 钥匙（门禁卡）管理制度

9. 人才管理制度

10. 清洁卫生安全制度

11. 工具管理制度

12. 能源管理制度

13. 事故分析报告制度

14. 工程部意外和突发事件处理制度

15. 岗位仪容仪表制度

16. 有偿服务管理制度

17. 危险品易燃易爆管理制度

第三部分 强电专业操作指引

1. 电气安全操作规程

2. 电气维修管理规程

3. 发电机房管理规程

4. 发电机操作规程

5. 高压配电房（室）管理规程

6. 变压器室管理规程

7. 高压停电、送电操作规程

8. 变压器维护保养规程

9. 配电房（室）管理规程

10. 低压配电柜操作规程

11. 控制柜保养规程

12. 低压配电柜（箱）开关保养规程

13. 控制柜操作规程

14. 电梯机房管理规程

15. 电梯困人救援规程

16. 电梯安全操作规程

17. 电梯层门钥匙使用安全守则

18. 电梯资料建档规程

19. 电梯维护安全操作规程

20. 蔬散出口指示灯保养规程

21. 防避雷系统保养规程

22. 停电应急处理规程

23. 变压器维修保养规程

24. 公共照明设备维修保养规程

第四部 分给排水、管道专业操作指引 

1. 水泵房管理规程

2. 供水系统保养规程

3. 生活水泵房管理规程

4. 给排水系统设备管理规程

5. 阀门保养规程

6. 停水应急处理规程

7. 给排水管网维修保养规程

8. 加压水泵保养规程

9. 管道煤（燃）气系统保养规程

第五部分空调、暖通专业操作指引

1. 空调机房管理规程

2. 中央空调系统保养规程

3. 中央空调系统操作规程

4. 空调维修保养规程

5. 风机房管理规程

6. 风机维修保养规程

7. 风机系统操作规程

8. 锅炉房巡视检查制度

9. 锅炉房巡视检查制度

第六部分 弱电、消防专业操作指引

1. 监控中心管理规程

2. 智能化系统控制主机管理规程

3. BA系统维修保养规程

4. 停车场管理系统维修保养规程

5. 道闸系统保养规程

6. 巡更系统维修保养规程

7. LED大屏显示系统、屏触摸屏查询系统

8. 监控客流系统保养规程

9. 对讲系统维修保养规程

10. 有线电视线路保养规程

11. 消防管理规程

12. 消防中心管理规程

13. 消火拴保养规程

14. 防火卷帘门保养规程

15. 消防设施设备维修保养规程

第七部分土建、装修专业操作指引

1. 商户进场装饰装修管理规程

2. 装修巡查管理规程

3. 主力店设施设备监督管理规范

4. 楼梯、扶手维修保养规程

5. 墙体、墙面维修保养规程

6. 道路、路牙维修保养规程

第八部分其它方面指引 

1. 擦窗机操作规程

2. 设备改造操作规程 …

3. 设备重大故障维修规程

4. 设备分类代码

5. 公共设备编号管理规程

6. 工程档案管理规程

7. 操作间管理规程

8. 工具器材管理规程

9. 物业验收操作规程

10. 公共设施巡查管理规程

11. 商临时用电、水管理规程

12. 节能措施

13. 工程突发事件处理

第九部分附件(表)

1. 锅炉系统设备保养记录

2. 临时用水、用电申请表

3. 装修申请表

4. 临时出入证

5. 装修施工证件办理登记表

6. 锅炉房巡查记录

7. 接管验收记录表

8. 验收移交记录表

9. 设施设备维修单

10. 水泵房巡查记录

11. 水泵房设备维修记录

12. 防火卷帘保养记录

13. 防火卷帘维修记录

14. 控制柜保养记录

15. 防雷设施巡查保养记录

16. 防雷设施维修记录

17. 分体空调保养记录

18. 分体空调维修记录

19. 设施设备台帐

20. 设备标识卡

21. 倒闸操作票

22. 设施设备清单

23. 给排水管网保养记录

24. 给排水管网巡查记录

25. 给排水管网维修记录

26. 高压配电房巡查记录

27. 低压配电房巡查记录

28. 配电房值班室交接班记录

29. 高、低压配电设备维修记录

30. 变压器保养记录

31. 变压器维修记录

32. 加压水泵保养记录

33. 消防设施设备保养记录

34. 弱电井巡查记录

35. 强电井巡查记录

36. 管道井巡查记录

37. 公共设施设备巡查记录

38. 公共设施设备维修记录

39. 广场、外照明系统保养记录

40. 防雷系统保养记录

41. 中央空调保养记录

42. 中央空调主机运行记录

43. 空调机房巡查记录

44. 风机房巡查记录

45. 通风系统设备保养记录

46. 电梯机房巡查记录

47. 电梯运行巡查记录

48. 电梯保养记录

49. 电梯主要部件保养周期表

50. 发电机维修记录

51. 装修巡查存在问题登记表

52. 公用工具借用登记表

53. 个人工具领用登记表

54. 工程材料损耗登记表

55. BA系统控制主机操作记录

56. BA系统设备保养记录

57. 监控、客流系统管理主机操作记录

58. 监控、客流系统设备保养记录

59. 停车场管理系统管理主机操作记录

60. 停车场管理系统保养记录

61. LED触摸屏查询系统主机操作记录

62. 触摸屏查询系统设备保养记录

63. 对讲系统管理机操作记录

64. 对讲系统设备保养记录

65. 消防中心巡查记录

66. 监控中心巡查记录

67. 发电机运行记录

68. 发电机房巡查记录

69. 弱电井巡查发现问题记录表

70. 强电井巡查发现问题记录表

71. 管道井巡查发现问题记录表

72. 通风系统设备维修记录

73. 通风系统巡查发现问题记录表

74. 中央空调系统维修记录

75. BA系统设备维修记录

76. 监控、客流系统设备维修记录

77. 停车场管理系统维修记录

78. LED、触摸屏查询系统设备维修记录

79. 对讲系统设备维修记录

80. 巡更系统设备维修记录

81. 消防设施设备维修记录

82. 工程档案借阅登记表

83. 擦窗机检查（保养）记录表

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